最新回复来了！事关泉州房贷“商转公”！

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泉州“商转公”何时实施？

官方有了最新回复

近日，有网友在人民网留言板咨询：“泉州何时开始商业贷转公积金贷”的事项，泉州市住房公积金管理中心有了最新回复：

据泉州市住房公积金管理中心调查了解， 泉州市住房公积金管理中心此前暂不具备开展住房公积金“商转公”贷款业务的条件，主要原因为：近年来，泉州市住房公积金管理中心全面落实国家、省、市一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策，积极支持居民自住和改善住房需求，加大住房公积金贷款投放，个贷使用率一直在高位运行。为应对资金紧张问题，泉州市住房公积金管理中心已先后通过资产证券化、银行应急融资、利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款等方式来拓宽融资渠道，以满足职工住房公积金贷款的资金需求。

从近几年泉州市房地产市场发展和公积金贷款业务发展情况分析看，泉州市公积金个贷率呈逐步下降趋势，“商转公”贷款条件日趋成熟，泉州市住房公积金管理中心已在研究开展此项业务。

目前，福州、厦门均已开始实行“商转公”政策，关于泉州何时能够开放“商转公”一直都是购房者非常关注的问题。

对于申请了房贷的购房者而言，将利率相对较高的商业银行个人住房贷款利率转化为利率相对较低的住房公积金贷款，无疑能起到“减负”的作用。

目前泉州大部分银行执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP。根据2024年8月20日LPR报价（1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。），泉州首套及二套已结清房贷利率为3.2%；二套未结清房贷利率则为3.65%。

泉州公积金首套房贷利率：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；二套房贷利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。

泉州公积金贷

职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。

▎首付比例：“认贷+认房”

首套房首付比例：20%

二套房首付比例：30%

三套及以上：不予批贷

▎贷款额度：

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

>>值得注意的是：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

>>借款申请人配偶属于在军队缴存公积金的现役军人，连续缴存时间满6个月（含）以上的，按照双职工政策计算其家庭公积金贷款额度。

▎贷款利率：

首套房：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。

▎允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。

▎逐月还贷/逐月冲房租

2024年年6月18日起，泉州市商贷可享公积金逐月还贷，目前支持省内建设银行、兴业银行纯商贷（除厦门外）参与“公积金冲还贷”，待条件成熟后将扩大到其他商业银行。

原来的逐月提取还贷业务（简称冲还贷业务），只允许住房公积金缴存地及贷款所在地均在泉州市行政区域内的职工及其配偶或共同借款人办理。如今，泉州公积金中心打破地域限制，突破技术壁垒，开展"省内跨中心冲还贷"业务。“省内跨中心冲还贷”业务上线后，将冲还贷业务的申请对象拓展至在福建省内缴存住房公积金并已办理住房公积金（组合）贷款或贴息（组合）贷款的职工，其主贷人、配偶或共同借款人缴存地在本省内的，均可在公积金缴存地的服务大厅办理“省内跨中心冲还贷”业务，有效解决贷款职工家庭成员因公积金缴存和贷款分属不同公积金中心，无法办理委托还贷业务的难题.

8月28日起，泉州公积金可办理“逐月冲房租”。申请“逐月冲房租”业务须符合以下条件：一是申请人连续足额缴存住房公积金满3个月；二是申请人及配偶在申请人缴存所在区域无自有住房且租赁住房；三是申请人及配偶在泉州市内无未结清的住房公积金贷款。

市民朋友可通过公积金各服务大厅柜面申请“逐月冲房租”业务，所需携带材料包括：申请人身份证原件；婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证和民政部门备案的离婚协议书、法院判决书）；申请人一类银行储蓄卡原件；生育多孩的材料原件（符合多孩家庭政策的提供）。

需要注意的是，“逐月冲房租”业务必须由本人申请，他人不能代办。“逐月冲房租”与“逐月冲还贷”、“商贷逐月还贷”业务不可同时办理。“逐月冲房租”业务当月办理次月生效，每月20日以转账的方式将约定金额划入申请人“逐月冲房租”约定账户，节假日不顺延。

▎异地贷款

异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。

▎取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

▎推行“带押过户”

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

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