一是房地产大开发时代结束，进入存量房主导时代，二手房交易量超过新房。
早在去年12月27日，经济日报就指出，我国住房交易正逐步进入存量时代。当时全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量，显示二手房在市场中占比逐渐增大。参照美国，其新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。
20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
二是房价虽有涨有跌，但下降是大趋势。
房地产的过度建设使得市场供需失衡。房屋库存积压严重，而新的建设项目仍在不断上马，进一步加剧了供大于求的局面。这不仅导致房价虚高，增加了居民的购房负担，也使得房地产市场的泡沫风险不断累积，价格下降将是大趋势。
有专家指出:2024年4月，百城二手房价格环比下跌，已经冲击到一手房定价体系，具体来说就是二手房价格下跌，导致一手房被迫跟着降价，价格下跌也导致开发商不拿地、不开工，因为一手房很难卖出去。
三是人口往都市圈城市群迁移。
广东、浙江、江苏、山东、河南位居常住人口增量的前五位，甘肃、内蒙、山西、辽宁、吉林、黑龙江这些地方的人口面临着萎缩和流出的压力。
四是房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组。
“高负债、高杠杆、高周转”的开发模式走向终结。“三道红线”之后房企融资渠道受阻导致“暴雷潮”，“高负债、高周转”的游戏玩不转了。民营房企的黄金时代走向终结。2020年，top10中，民营企业还占据大半壁江山。随着碧桂园的暴雷，top10榜单中民营只剩两家，也不知道还能撑多久。房地产国央企时代来临。
五是土地财政面临转型，土地财政占地方财力三成，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。
房地产的盲目发展使得居民债务、地方政府债务和银行烂账持续攀升。居民负债率的高企，严重影响了居民的消费能力和生活质量，削弱了国内市场的活力。地方政府为了支持房地产开发背负了沉重的债务，财政压力巨大。银行的大量资金被房地产行业占用，面临着潜在的金融风险。
各位，有啥看法？
@真业心学创始人东方赢
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