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上海青浦「安联湖山悦」

安联湖山悦售楼处电话：400-887-8824【热线】

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约1.25容积率，三开三罄网红盘

安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824

推出140套收官房源

项目今日（4月9日）开启认购

认购时间：

2023年4月29日-5月3日12：00

产品为建面约106-132㎡叠加

以及建面约98㎡3房洋房

其中建面约106㎡上叠466万起就能入手

妥妥的高层价买叠加

实现生活方式跃迁

附上一房一价表

466万起还能买到叠加，你知道机会有多难得吗？

上海新一轮土拍刚刚落下帷幕，有两块地值得注意：

一是嘉定菊园的地块，联动价46000元/㎡，容积率2，那基本以高层为主；

二是青浦新城超大规模地块，联动价46500元/㎡，容积率2.2-3，基本可以断定为高层。

也就是说在发展比较好的几个新城，买一套百平米高层就要460万级了。

按照经验，叠加单价定价一般是高层的1.3倍，那再不抓紧现在买叠加的机会，等半年后这些地块上市，“如今买叠加的预算将只够买高层”了。

另外，容积率决定了叠加的舒适性，越低越好。

本批次土拍只有一块地容积率为1.2，联动价高达6.95万/㎡；容积率1.8的地也仅4块，其余全部在2.0及以上。

你要知道容积率到达1.8，已经规划不了太多叠加，更很难设计出舒适度高的叠加产品，那意味着半年后，叠加尤其是舒适叠加，选择面将越来越小。

且从地理位置看，4块1.8容积率的地块，有两块还位于金山和浦东，那对浦西客户来讲，机会真的就很少了。

换个角度，说得功利一些，同样是二手房，叠加价格要比高层跑得更快，举个例子：

根据链家显示，金地世家的叠加目前比其高层售价贵约2.2万/㎡，而彼时开盘，叠加与高层间均价差约7000元/㎡。

当然叠加楼层低，从本质上来讲其实是在买地，而地是稀缺的，所以从经济层面考虑也一定优选叠加。

来源链家，2023.4.23

那对于当下购房者，要做的就是珍惜买叠加的机遇，何况安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824给与购房者“以466万起高层价格买叠加”的机会！

那我们先来看项目的户型。

建面约106㎡上叠，隔代分层的设计，让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。

功能性上做到三卧布局，能轻松承载三代同堂甚至二胎家庭的美好生活。

值得一提，该户型进门设有独立玄关位，增添入户仪式感的同时，也大大提升了更衣换鞋及储物的便利性。

南向约6.8米的整体开间，保证了一层次卧和客厅的舒适度。

餐厅除了连接客厅有南向采光外，北向也贴心设计采光窗。你要知道不少家庭的餐厅由于进深过长，一年四季都是要开灯的，项目这个户型真正做到了每个功能空间全明。

一楼的卫生间也方便老人不用跑上跑下。

二层主休憩，南向双卧，整套户型三卧全朝南。除了阳光满溢，不得不说，叠加只有5层，它的优势更在于“亲地性”，试想，坐在飘窗上，推窗即见窗前的四季变幻，享受南向花草树木探入窗台的惬意，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。

主卧更是外接阳台，女主人的瑜伽，男主人泡杯咖啡刷新闻，都能胜任。

该上叠点睛之笔在于北向附赠空中花园，同级别中你很难寻觅到如此广阔的露台。

示意图

想像一下，住在百平米的平层里，你都没法从容邀请朋友来家里玩，因为餐厅可能都很难容纳5人，孩子的成长空间可能也只有不大的客厅，夫妻两人谈心的场景可能也仅限于在客厅看电视的时候。

那这时候，一个大露台就能彻底扭转这种局面，这个露台空间宽阔到足够能开一场PARTY，孩子的天文望远镜、一大堆的玩具都有了安置的场所，夫妻俩也能在自然中，在月色下交流谈心。

466万起买上叠所赋予你的生活场景、幸福感，远远超过同样价格买百平米平层。

在洋房产品上，此次收官为80套建面约98㎡3房。

该户型做了该面积段少有的“横厅设计”。

据小胖君统计，在上海，横厅多见于115㎡以上户型，所以该户型有点“降维打击”的感觉，于购房者而言，实实在在用更经济的成本买到更舒适的户型。

餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。无论日常的休憩、玩乐亦或会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。

值得一提，主卧套房舒适度高，不仅能安放女主人的衣帽间，主卫淋浴房更是“一字型”。你去看一般的项目，主卫淋浴房往往是“钻石型”。

别小看这个设计，“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

而能如此设计得益于洋房、叠加的高得房率。

此外，预算充足的客户，项目还有下叠和中叠可选，下叠有挑高设计的地下室，中叠为大平层设计。

户型图如下：

安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824此前已三开三罄，你要知道作为一个主力总价300-400万的楼盘，在绝大多数竞品认购率连100%都很难达到的情况下，项目竟然每次开盘都触发积分。

那一定是有非常打动人的卖点，总结起来，小胖君认为有三个关键词：

1.诚意满满

装修是开发商显示诚意的更好载体，安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824洋房全部精装修交付，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，且全部采用一线品牌。

样板间实景图

关键是细节处理，这是一个见微知著的地方，尽显开发商诚意的同时，更能让业主感知到“这不是一个冰冷的部件，而是一个充满温情的家”。

比如厅堂，玄关鞋柜配玻璃背板，易擦拭可作为家庭留言板，同时配有手扫感应灯，营造温馨气氛；客餐厅铺设轻肤地砖，触感轻柔，温润舒雅；厨房、客厅均采用无槛设计，消融空间边界，更显室内通透。

样板间实景图，仅供参考示意

又比如卧房，真皮包敷金属把手，在寒冷冬日隔绝开门寒气；飘窗配隐藏式窗帘盒，让阳光自由出入，更显美观大气；铺设防水木地板，脚感舒适，坚固耐用；门框从顶到底统一设计，无拉槽、无边框。

样板间实景图，仅供参考示意

还有像淋浴房，采用三折叠的极简窄框设计，颜值高，又增加了进出的便捷性。24小时恒温水龙头，不受水压和水量影响，恒温出水保障沐浴舒适。

样板间实景图，仅供参考示意

这些设计未必有多起眼，但都很实用，直接关系到生活体验感、舒适度，这背后是开发商安联深度精研客户需求的努力付出。

2.低密住区

项目容积率只有约1.25，相比开头说的1.8容积率地块，那低上太多了。

有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：

示意图

很直观的一点是，别人家可能是18层高层配6层叠加，而在安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824是最高只有8层的洋房配5层叠加，体验感完全不一样。

而且注意我用的是“低密住区”，单一低密住宅或许不难找，但像安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824这样一整个板块都是洋房/叠加可就难寻了，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。

有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围。

示意图

3.风格独特

在同质化产品竞争激烈的当下，怎么才能让自己的房子在未来竞争中脱颖而出？

一定要有差异化！

项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格。

采用三段式设计，并保留运用人字山墙、马头墙，重檐等元素，增强建筑层次感及生命力。

示意图

在内部景观上，以“湖光春印，伴水而居”为主题，构建“一环双轴、两庭三涧、五重”的沉浸式全龄景观体系，还原江南水乡的风貌，打造理想人居生活。

示意图

这种与市场有差异化的高品质项目更能穿越未来市场周期性变化，成为楼市实打实的“硬通货”！

试想，为什么大家要去争抢大虹桥？

因为政府大力发展的决心给予购房者强有力的置业信心。各种高规格、大体量的市政配套、商业、办公纷纷落地，更关键是肉眼可见的兑现速度，看见这一景象谁能不动心？

国展旁，600-800万的楼盘如此！主力价位300-400万的安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824也是这样一个道理，周边资源浓度在同价位段，在五个新城中绝对是翘楚。

教育是风向标，能看得出一个板块的定位。

项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校，值得一提的是在去年底，上海青浦兰生学校正式启用！

青浦兰生学校实景照片

南华育、北兰生应该都听过，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为“上海初中一姐”。

而上海青浦兰生学校是其上海首个分校，而项目就位于兰生学校旁。

示意图

当然，上海青浦兰生学校是民办的，但引进这么一所沪上名校，可以看得出政府对板块的重视度和期望值都很高！

商业上，17号线淀山湖大道站附近集结了万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399等综合体，近百万方商业一路连缀。

项目和商业之间，由一条开车通畅的淀山湖大道串联，几脚油门，就能享受繁华。

示意图

医疗方面，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院）定位三甲，即将运营。

还有上海儿童医院长三角示范区医学中心、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期等也落户项目周边，西虹桥医疗能级大踏步前进。

示意图，仅供参考

交通上，周边有17号线淀山湖大道站，进站后可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线。

更重磅是产业，项目所在的区域西承长三角一体化、华为，东接大虹桥、青浦新城产业势能。

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是项目所在的片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动，而项目所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

其次，如日中天的大虹桥自不必多说，深深影响青浦新城的发展。而如今青浦中央商务区规划已出炉，从数据上看：

• 住宅建筑面积约302万平方米
• 商业商务建筑面积约103万平方米
• 教育科研建筑面积约169万平方米
• 区级公共服务设施建筑面积约20万平方米

青浦新城大刀阔斧的建设，总部企业、人才的导入即将加速度。

青浦新城中央商务区整体效果图

产业的快速发展，也夯实了青浦新城的房价，目前次新二手挂牌已经5-5.5万/㎡，而项目均价只有约4.2万/㎡，其中洋房价格仅约3.8万/㎡。

链家网真实挂牌房源

扪心自问，上海300-400万的新房，有见过如此丰富、高规格的配套吗？

还有像崧泽高架通车利好，通勤虹桥更为便捷等，我就不一一举例了。

其实说这么就想告诉你，近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。

最后，安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824由安徽安联高速公路有限公司开发，国企出品，买得更安心。

安徽安联高速公路有限公司是安徽省交通控股集团有限公司绝对控股子公司，经过20年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2021年底安联公司总资产近180亿元。

示意图

国企背景，资金实力&开发实力有保证，在这个楼市意外不断的时代，显得格外稳妥和可靠。

三开三罄网红盘

安联·湖山悦售楼处电话：400-887-8824

收官140套房源错过只能二手见了

其中建面约106㎡上叠仅约466万起

性价比非常高

以高层价买叠加，实现生活方式跃迁

项目今日开启认购，抓紧机会

上海青浦「安联湖山悦」

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。