烂尾22年！4.8亿起拍！佛山火车站旁“烂尾楼”二登法拍！临着敦厚站

停工22年！佛山火车站旁“烂尾楼”二登法拍！

乐居获悉，位于佛山市火车站东侧的土地使用权及其地上建筑物第二次上架阿里拍卖，起拍价4.808亿元，将于9月2日开拍。

据了解，该资产曾在今年4月首度上架，起拍价6.01亿元，但因无人出价而流拍。

公告显示，本次估价对象为佛山市禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上在建工程整体项目、宗地红线内临时建筑物，证载土地面积为26,703㎡，可建设用地面积为25,944㎡，佛山时代广场主体结构已建建筑面积合计为98,653㎡，宗地红线内临时建筑物建筑面积合计为4,189㎡。

项目范围为东至佛山市敦厚批发市场、南至火车站综合批发市场，西至规划路，北至文昌西路，已征收国有土地使用权出让金，终止日期为2063年10月15日止。

根据提供的《国有土地使用证》显示，项目土地使用者为佛山市华远房地产有限公司，土地坐落为佛山市城区佛山火车站东段，土地用途为商业、办公、旅业、公寓，总面积26703㎡，四至为东至市煤建公司，南至市煤建公司、市物资公司，西至佛山火车站经营公司，北至文昌路，使用期限为70年，自1993年10月15日至2063年10月15日。

同时，公告指出，佛山时代广场主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶，至今一直处于“烂尾”状态，时长约22年，维护状况较差。

其中，项目主体结构为一幢钢筋混凝土结构、总楼层为地上8层、地下1层的建筑物，建筑面积合计98653㎡，于2002年主体结构封顶后空置至今，部分外墙未完工，尚未安装门窗及水电。

而宗地红线内10幢临时建筑物，总楼层分别为2层及1层，建筑结构分别为砖木结构及混合结构，建筑面积合计为4189平方米，外墙分别为马赛克及抹灰，地面为水泥地，墙面为刷白，门为卷闸门；临时建筑已安装水电设施设备，配套设施较差，未安装燃气管道等设施设备。

值得注意的是，拍卖公告中提到，本次拍卖为重新拍卖，本次重新拍卖设定的附加条件为买受人除支付本次拍卖成交价款外，另须支付本次拍卖成交价扣除卖方税费后与原拍卖成交价9333万元的差价的15%，作为给原买受人佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司的补偿款项。

此外，拍卖标的物中的地上建筑无产权证。地上建筑主体结构东南角有部分建在宗地红线外，占用市属公共绿地约1012平方米。2002年佛山市国土局、建设局已审批同意采取等面积置换方式解决宗地红线外占用市属公共绿地问题，但原权属人尚未按审批意见办理不动产变更登记。

目前拍卖标的物已清场并由本院委托人员保管，裁定成交后可直接交付。

从地图上看，佛山时代广场地处佛山高铁未来城板块，紧挨佛山地铁3号线敦厚站，临近在建广湛高铁佛山站。

目前，广湛高铁佛山站项目已全面开工建设，该工程包含与站房一体设计、同步实施的配套综合交通枢纽工程，以及佛山城市轨道交通3号线佛山高铁站工程，总投资约47.45亿元。

广湛高铁作为国家“八纵八横”高速铁路网、沿海铁路客运大通道的重要组成部分，可实现与京广、广河、广汕等高铁跨线运营，佛山站可实现与九条（段）350km/h的高铁连通。未来，从广湛高铁佛山站坐高铁，将有望无须换乘，直达粤港澳大湾区重点城市，以及武汉、北京等中心城市。

另外，按照规划，佛山高铁未来城规划范围内总用地面积约9.3平方公里，总建设用地约892公顷，规划人口规模为19.3万人，总投资487亿元，瞄准“城市、产业、生活”三个方向实现功能塑造，打造轨道上的智慧都市区、广佛芯的科创引领区、大湾区的英才荟聚区。

总的来说，拍卖物所处位置十分优越，但最终能否盘活，则有待观望。