官方发布：中粮悦章凤凰里降价了吗？房价多少钱一平？一文读懂

深圳【中粮·悦章凤凰里】开盘单价4.1万起/㎡送装修，总价325万起，84-128㎡三至四房湖景房

【中粮凤凰里开发商售楼处咨询/预约电话：:400-083-0338，中介勿扰】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

备案价如下：

项目介绍

中粮悦章凤凰里（中粮凤凰里二期）位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡；目前进度在基坑建设，预计2023年9-10月份开盘入市。

中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率，10.4%塔楼覆盖率，东西楼间距高达210米，主力产品为78-144㎡三房至五房单位。一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。

中粮凤凰里规划图信息：

中粮凤凰里户型图欣赏

整体片区布局介绍

中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

万丰区域规划项目占地面积约96.5万㎡，规划建筑面积预计超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的大型城市更新项目。

万丰区域规划分为三个规划开发区：A区就是万丰海岸城项目，目前已入市多批住宅，之前入市的锦园/玺园、瑧园项目均开盘售罄，将在今年陆续交房。最近入市的万丰海岸城瀚府1、2栋住宅均价为5.75万/㎡，剩余楼栋住宅也将会在今年入市。配套商业万丰海岸城购物中心，目前正在进行招商工作，预计今年年底开业。

B区是大朗山片区城市更新项目，涵盖产研、办公、居住、商业及教育。 预计年内将动工。C区是现状旧村，未来具体根据股份公司和股民意愿规划更新工作。

地铁轨道交通规划

中粮凤凰里项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利。

教育规划

根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等。

项目旁边就有深圳市福桥高级中学，附近还有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校等学校，驾车路程基本上都在12分钟之内。

深圳市桥头学校，是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校。学校前身桥头小学创建于1951年，2004年迁至现址，2018年1月，改制成九年一贯制学校,增设初中部。学校先后多次被评为广东省体育（毽球）传统特色学校、群众性体育先进单位、学校体育设施对外开放示范单位等。

商业规划

项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业（在建），万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心。

文娱配套

立新湖公园，万丰湖湿地公园，凤凰山公园，网红打卡点智美park等。

规划调整

2022年8月，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划调整公开展示的通告》。

经规划主管部门审议并原则通过，拟对[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划进行调整。调整后：

● 宅地地块规划调整，宅地用地面积减少，容积率增高，调整后建面增加约4万平。

● 教育设施用地面积增加，原27班九年一贯制学校，调整为36班九年一贯制学校。

● 在原规划中，提及“三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分”，调整后，这句话没有了，仅表示“建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

法定图则情况：

02-18地块用地面积5139平方米，规划用地性质为公共绿地，备注“规划，与02-19、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块用地面积36737平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施“12班幼儿园、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居住小区级文化室、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共厕所”，备注“规划，与02-18、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价。其中，公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”，地块西侧规划有12米宽建议性道路。

02-30地块用地面积12218平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施27班九年一贯制学校，备注“规划，与02-18、02-19地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

规划调整情况：

02-18地块中沿水库路一侧1272平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块，地块编号调整为02-18-01。为保持绿地总量平衡，沿福瑞路新增规划绿地，地块编号02-18-02。02-18-01用地面积3847平方米、02-18-02地块用地面积1292平方米，规划用地性质为公共绿地。备注调整为“规划，与02-19、02-30地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块中西侧3125平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块、地块南侧956平方米用地调整为公共绿地合并至02-18-02地块。02-19地块西侧规划12米宽建议性道路，随地块向东侧偏移，地块面积由36737平方米调整为32655平方米，规划用地性质二类居住用地不变，容积率由3.0调整为4.62，配套设施不变，备注调整为“规划，与02-18、02-30地块同步建设，需配套公共住房建筑面积50400平方米，在建设前须开展充分的规划环境影响评价，其中公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”。

落实02-30地块规划教育设施用地12218平方米，将02-18地块中1272平方米、02-19地块中3125平方米用地调整为教育设施用地，合并至02-30地块。02-30地块中南侧315平方米用地调整为公共绿地，02-30地块用地面积调整为16300平方米，配套设施由“27班九年一贯制学校”调整为“36班九年一贯制学校”。备注调整为“规划，与02-18、02-19地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

医疗资源

从项目出发，驾车15分钟就可以到福永人民医院，深圳市宝安区福永人民医院（宝医集团三院）位于于深圳西部南麓福永街道中心区，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院。

大型医疗机构方面，目前从项目10分钟可以到福永人民医院（二甲医院），30分钟可以到达宝安中心医院（三甲医院），40分钟可以到达宝安妇幼、宝安中医院（三甲医院）、宝安人民医院（三甲医院）等。未来福海街道还规划有一个宝安中医院（集团）福海医院，预计将提供1500张床位，就在项目北侧。

前海扩容

1.前海扩容，福永价值快速提升

小张深知买房要跟着政府规划走，润峯云上府项目地处福永片区，正好处在大前海扩容辐射范围内。

去年9月6日，深圳规土委正式对外公示《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！

扩容后的前海，是深圳新一轮城市中心位移的落脚点，不仅得到政策利好倾斜，优质资源大幅汇聚，在产业及配套等多个维度，都正在逐步向深圳湾看齐。

项目所处的福永片区，就汇聚了大族全球激光智能制造产业基地、环立新湖产业基地、平安高科技城三大产业重磅产业。

2.和全球最大会展中心做邻居

小张早就听说过国际会展中心，但具体是做什么就不太清楚，今天总算是弄明白了。

根据规划，深圳国际会展中心总建面高达158万平米，全部建成后将成为全球最大的会展中心，也是全球先进技术、创新产业的超级展示平台。

据官方信息披露，深圳国际会展中心（一期）投入运营后将吸引参展商1万人，服务人员需求约2万人，将为周边区域提供大量的就业岗位，也将为周边注入大量购买力。

有报道称，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元，千亿会展经济圈呼之欲出！

3.西部发展动脉，空港枢纽城

作为空铁门户枢核心资产，润峯云上府正位于规划建设中的空港枢纽城核心范围内。

空港枢纽城规划范围近95平方公里，包括沙井、福海、福永的西部滨海地区，以及空港新城、宝安机场、机场码头、综合港区等重大项目。

全面建成后，将连通国际重量级门户城市，助力深圳和大湾区更快速、更高质量地接驳国际，未来将呈现一个大规模的空港经济圈、鼎力建设独具特色的深圳西部新城区。

立新湖科创总部已具雏形

立新湖一侧依着福永，一侧挨着福海，是宝安区的备用水库，无论是夏季水量丰沛期还是冬季枯水期，立新湖水总是清澈见底、碧波粼粼，与不远处的望牛亭山隔路相望，登高向西远眺，湾区海岸线隐约可见，其山水风光在现代城区实属难得。

立新湖科创总部是典型的产城融合发展项目

立新湖位于宝安北部核心地带，紧邻宝安大道和107国道，距离深圳宝安国际机场6.5公里、深圳国际会展中心4.5公里、机场东枢纽4公里，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

立新湖周边道路交通十分便捷

8月26日，宝安区举行

重大空间发展战略新闻发布会暨高峰论坛

发布了宝安区精准对接

粤港澳大湾区建设和打造

“黄金内湾”战略的空间规划蓝图

其中，主体为环立新湖打造的

立新湖科创总部区

可谓是产城融合发展的典型项目

近日，本报记者按图索骥

来到立新湖科创总部区域内行走踏访

探寻其未来发展的创新要素和方向

立新湖公园拥有8.8公里生态环湖绿道。行走在立新湖公园福永段，沿岸一万多平方米的花海铺展开来，点缀在蜿蜒的绿道边上、碧波荡漾的水畔之间，环境优美、风光宜人。

从立新湖公园南门走来，一座新建设的行人过街天桥横跨福洲大道，将立新湖公园与望牛亭公园连为一体。

绕过望牛亭公园，一座时尚的产业园区映入眼前，这是深圳市首个5G数字产业园区——深圳市智美·汇志5G数字产业园，该园区于2020年4月正式开园，开园之初就以经典、时尚相结合的园区环境设计和创新创意元素，一跃成为深圳市最火的“网红”打卡点之一。

深圳首个5G数字产业园于两年前正式开园，成为最火的“网红”打卡点之一

园区运用全新5G技术布局园区内各街区、艺术空间、会议室、科技厨房等场景，并打造VR体验区，运用5G云会议系统、智慧物业管理系统、智慧停车云管理平台等技术协助管理园区，全面推动5G在园区产业得到更大范围、更多领域的应用。

深圳市智美·汇志5G数字产业园（资料图）

占据立新湖科创总部区地理优势，智美·汇志5G数字产业园将是立新湖科创总部区创意产业生力军。园区相关负责人表示，立新湖科创总部区的区域定位，为园区进一步锚定方向、提速发展提供了强大的信心和动力。“我们致力于打造‘5G+科技+艺术+直播’的新型数字产业园，顺应了大数据时代发展脉搏。立新湖科创总部区将让我们走得更快更远，形成创新创意产业集聚效应。”

片区内宝安科技桃花源、智美PARK等园区纷纷建成投入运营

立新湖科创总部区既有创新创意产业加持，更有现代服务业铺路。从时尚达人云集的智美·汇志5G数字产业园走出来，转个弯，记者便来到了福永意库产业园，这个汇聚了宝安区众多现代物流寄递企业的产业园区，如今几乎满额运营。

发展现代物流业，是宝安重要的产业方向。

8月26日发布的《宝安区空间发展重大战略研究》等规划提出，重点培育宝安中部环机场总部群，顺势推动南中心升级。

依托立新湖、铁仔山构建战略性新兴产业总部集群，为内生的高成长性企业留足总部空间。作为深圳融入湾区核心圈层的前沿，立新湖片区正立足制造业优势，在“临空”“临展”“临前海”三重动力驱动下，以“6大总部基地+1个临空总部经济带”为引擎，加快推动综合型总部、职能型总部和成长型总部梯度发展，吸引世界500强、龙头企业、独角兽、瞪羚企业、链主企业、种子企业、“专精特新”等企业总部落户，以“总部+制造基地”的形式，通过重点平台建设高位推动、战略性新兴产业加速集聚，推进功能统筹，建设国际一流空港都市区，助力深中、深珠、深莞创新一体化和粤港澳大湾区东西两岸深度融合，重塑深圳总部经济新格局。

不少企业早已落户湖畔好地段

立新湖科创总部区，一个依山傍水望海的科技创新创意总部集聚区已具雏形。

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