广东
日前，东莞市住房和城乡建设局发布《2024年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，7月东莞地面建筑层数超过4层（下称“洋房”）的新房网签1297套，网签均价为24486元/平方米，环比量价齐跌。
东莞中心城区。南都资料图
值得一提的是，7月凤岗镇和厚街镇网签量均突破百套，是全市仅有的两个网签量破百套的镇街。需要指出的是，位于厚街镇的海逸豪庭项目，此前还因价格跳水引发市场热议。据悉，该项目每平方米售价下降近1万元。可见，该项目“以价换量”效果较为显著。
海逸豪庭打折抛售
7月厚街网签量破百套
在洋房新房方面，7月东莞洋房新房网签1297套，网签均价为24486元/平方米，网签量环比减少368套，网签均价更是连续2个月下跌。
其中，7月松山湖高新区洋房网签均价43889元/平方米，排在全市首位。其次是南城街道43054元/平方米，以及东城街道40902元/平方米。在网签量上，凤岗镇和厚街镇网签量分别为135套和119套，是全市仅有的两个网签量破百套的镇街。
记者还从中原地产研究院方面获悉，位于凤岗镇的鸿荣源熙园山院项目，7月成交住宅63套，排名全市第一。而位于厚街镇的海逸豪庭项目，则成交了60套，处在第二位。需要指出的是，上述两个楼盘当前售价均明显承压。
尤其是李嘉诚旗下位于东莞的海逸豪庭项目，此前传出“五折抛售”的消息，由此还引发了外界对该项目“龟速开发”“囤地捂盘”的讨论。另据媒体此前报道，该项目销售人员曾表示，项目正在清盘，所以推出了部分团购优惠单位，折合每平方米售价下降了近1万元。
海逸豪庭·御峰F期鸟瞰图。图源：“东莞海逸豪庭”微信公众号
中原地产研究院还分析称，7月东莞住宅成交量创历史同期次新低。“这是因为楼市进入传统淡季，营销力度不足，推新项目少，普遍去化不佳。与此同时，市场持续以价换量，但大部分项目效果逐渐减弱。另外，由于海逸豪庭、华侨城天鹅堡等项目以价换量效果显著，导致整体均价被拉低”。
松山湖二手房网签均价最高
业内称二手房价格还将持续下探
在二手房方面，7月东莞二手房网签2541套，网签均价为17422元/平方米。记者还注意到，7月东莞二手房网签量环比增加322套，网签均价则出现小幅下跌。
其中，在二手房价格上，松山湖高新区二手房网签均价最高，为40030元/平方米，也是7月全市唯一一个网签均价破4万/平方米的镇街（园区）。其次是东城街道和长安镇，二手房网签均价分别为22278元/平方米、22210元/平方米。
另外，7月东莞二手房共网签2541套，环比增加322套。其中，南城街道网签203套，排在首位。其次是樟木头镇192套，东城街道188套。记者还注意到，7月东莞二手房网签量过百套的镇街，还有寮步、虎门、塘厦、凤岗、常平这五个镇街。
对此，中原地产研究院分析认为，7月东莞新房促销相对较少，新房热度下降，但二手房笋盘仍在持续推售。价格方面，7月东莞二手房成交均价创2022年以来新低，市场看跌情绪依旧很浓。其还称，随着新房不断降价，二手房价格将持续下探。
采写：南都记者 黄慧萍 实习生 林仕峪
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