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上海杨浦金隅外滩东岸

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随着上海新房联动价的节节攀升，入住内环内的门槛正在指数级上升。

在寸土寸金，未来可期的杨浦内环滨江，还有一个藏品级的楼盘在等你！它就是国之巨匠金隅匠心打造的板块标杆级作品——金隅外滩东岸！

项目仅剩少量房源在售，精装3房总价仅约1077万起，无需积分，先到先得！

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金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔除了价格劲爆，项目还有一项独特的优势，那就是项目已经是准现房状态，预计今年9月底交付！

比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心卖得安心！

最新消息：

杨浦内环内东外滩板块

『金隅外滩东岸三期』

最后少量建面约99㎡3房在售金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔

外立面效果不错，准现房

无需积分直接买

三期99㎡户型图如下：金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔

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③装修：国际一线大牌精装，人性化细节体贴入微！

在内环新房不愁卖的当下，几乎人人都在装修上做减法。金隅外滩东岸却选择跟随东外滩生活迭代，在本就出众的装标上再次升级，带来了难以复刻的内环塔尖品质！

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔首先是明面上的装修配置，项目选用的皆是品质有保障的国际一线品牌！

卫生间里，选用象征着精密与沉稳的德国品牌高仪的洁具，细节上搭配松下的暖风机，科勒的电热毛巾杆，贴心守护生活的温度。

厨房区域，配备了意大利威乃达橱柜，意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具，还有博世的洗碗机，弗兰卡的水槽和龙头，怡口净水机。

客厅区域，公区大理石地面交付，不仅富有尊崇感，更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔另外，还选用了东芝的空调与地暖，森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等等。硬核的装修品质，远超内环同价位竞品！

除了大牌设备的加持，更令人惊艳的是项目对于精装细节的把控。

室内大量运用隐形门设计，高难度工艺打造高门窄框，将门巧妙地与墙面融为一体，在维持视觉协调的同时，让空间更显开阔，整体呈现出强烈的统一感！

上海杨浦金隅外滩东岸

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金隅外滩东岸房间内还暗藏了很多意想不到的集成美学。

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔比如，点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体，既方便了日常操控，也保持了视觉的统一。

为了进一步追求视觉的统一，金隅外滩东岸连光源设计都异常考究，并不是一味追求明亮耀眼，更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道，巧妙纳入轨道磁吸灯带，无主灯设计让光线掌握空间的流动！

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔值得一提的还有项目无处不在的收纳。

金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达，更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针，玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，几乎做到无死角收纳。

综上所述，选择金隅外滩东岸就是选择了内环塔尖级的居住品质！金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔

更难得是，项目的入市节点，恰好踏在杨浦内环滨江价值爆发的前夕！

上海人可能会对金隅有些陌生，这家企业在行业内也比较低调。

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔家喻户晓的人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场、雄安新区等国家重点工程项目，都能看到它的身影。

能参与如此重大的国家级重点工程，其品牌实力可想而知！

国家大剧院实景图

而金隅集团旗下的金隅地产，更是精耕房地产开发建设30多年！

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的开发理念，已进入北京、天津、青岛、南京、上海、合肥、杭州、成都、重庆等15个城市，先后开发建设房地产项目130余个！

旗下享誉全国的豪宅标杆项目无数，比如北京别墅销冠上城郡、杭州豪宅三冠王都会森林等。且多个项目荣获广厦奖、中国土木工程詹天佑奖、北京结构长城杯金质奖等业内荣誉奖项。

当金隅·外滩东岸真正亮相时，你不得不钦佩金隅地产高度的社会责任感，响应国家低碳战略号召，带来了上海内环内首批超低能耗项目，也是引领超低能耗住宅建筑的时代风向标。金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔

项目效果图

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔国家高度重视碳达峰、碳中和。上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展应用超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。

金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅·外滩东岸。

上海杨浦金隅外滩东岸

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NO.2

简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

项目效果图

具体来说：

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• 高性能的围护结构

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

• 优越的建筑气密性

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作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。

超低能耗住宅采用了三玻两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好

• 带热回收装置的新风系统

新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。

而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

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• 超低能耗照明系统

超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

• 太阳能热水装置

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作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。

居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。

示意图

NO.3

滨江生活，占位黄金三角

谁都知道，科创是未来发展的重中之重。对于国家是如此，对于一线城市上海更是如此。

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔相比于外滩、陆家嘴的金融贸易中心，北外滩国际航运中心，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。

自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新的驱动力。

示意图

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔在《上海市2035总体规划》中，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，将大大提升杨浦滨江板块能级。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸。

接连3份文件，奠定了杨浦滨江上海科创中心的定位，人才产业两手抓，这也使得东外滩城市更新正在如火如荼地进行。

东外滩实景图

所以你会看到美团、B站、字节跳动等各大互联网巨头先后入驻；会看到杨树浦纱厂、杨浦区水厂等历史风貌建筑被改造成网红打卡点；

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔会看到北横通道的火热建设；此外还有刚刚通车的江浦路隧道和轨交18号线，都说明了板块的不断完善以及能级的提升。未来更是值得期待！

互联网企业拿地区位图

金隅大手笔入驻东外滩，背后不仅是国资国企主动承担城市战略、推动城市更新的责任担当，更有国企长远独到的目光！

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔圈层营造是城市更新的永恒话题，金隅·外滩东岸也不例外！肉眼可见，处在精英圈层聚集的东外滩，转身就是内环城央的便利繁华！

示意图金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔

——“1环3轨4隧”多维交通网络！

项目距离8/18号线江浦路站直线距离仅约600米,还有12号线近身环绕。

自驾出行方面，经北横通道可以直达杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔更有周家嘴路，可便捷上至内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心要地。

因此，工作在陆家嘴、金桥的精英人士，若择居于此，非常不错！

——3大商圈环伺，一站式缤纷繁华！

北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业，出门购物买买买，完全不在话下。

更何况，家门口就是杨树浦港滨河步道，带来赏心悦目的滨河风光；江浦公园、杨浦公园这些市中心休闲绿地，也是茶余饭后的休闲好去处；更有数家三甲医院为健康保驾护航。

可以说，从交通到商圈再到生态资源，占据城市优质地段资源，选择金隅·外滩东岸，就是选择丰盈的当下和充满希冀的未来！

上海杨浦金隅外滩东岸

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5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　《通知》要点包括：

　　将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

　　非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

　　取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

　　调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

　　对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

　　对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

　　申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；

　　对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　非沪籍单身人士购房区域扩大

　　首套房首付比例低至20%

　　据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　一、《通知》主要内容

　　《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

　　《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

　　《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

　　根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

　　二、具体政策解读

　　(一)调整优化住房限购政策方面

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

　　为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　(三)优化住房信贷政策方面

　　按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

　　本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　此前已调整公积金贷款利率

　　据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

　　22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。

　　一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

　　某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

　　截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

　　据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。

房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。