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中粮悦揽天地

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【项目信息】

✨项目地址：地铁四号线花港站2号口中粮悦揽美景花园

✨开发商：中粮

✨物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司（中粮物业）

✨物业费：2.48元/平

✨绿化率：30%

✨容积率：1.8

✨小区总户数：646户

✨小区车位比：1：1.23

✨小区总占地面积：约3.8万平

✨小区总建筑面积：约6.9万平

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【产品信息】

小区共7幢楼 1# 2# 4#共21层

中间户95平，边户115平 3# 5# 6# 7#共26层

中间户95平，边户115平

样板间：95平、115平

⛱均价：23000

梯户比：2梯4户

得房率：75%

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交付标准：三大件精装交付（中央空调、新风系统、地暖）

交房时间：2023年下半年

1994年，苏州工业园区开工建设，从基建到酒店，从住宅到CBD综合体，金鸡湖商务区集聚了园区乃至苏州的优质资源，已经成为引领园区高质量发展和改革创新的核心区域，也是苏州靓丽的城市名片。

2008从湖出发，苏州湾接棒金鸡湖，短短10年，正以无可比拟的速度和力量璀璨呈现。纵揽今日苏州湾，苏州湾大桥犹如长虹横跨太湖两岸，苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、阅湖台喷泉、吴中RBD地下空间等资本地标群此起彼伏，天鹅湖公园、七子水街、永旺梦乐城、水秀天地、北美国际高中、华东师大苏州湾小学、富力UCLA高端医疗中心等配套竞相启用，已通车的轨交4号线与建设中的轨交7号线瞬时连通全城。苏州湾正以国际都会门户之姿，成为世界资本资源的竞技主场。

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昨日金鸡湖，今日苏州湾。苏州的发展有目共睹，而在长三角一体化发展浪潮之下，花港湾作为作为苏州湾商务区发展的先行者，规划定位为长三角地区对外交往中心和中国外交会议的重要基地，承担苏州率先承接大型文体赛事及会议会展的功能，成为融入苏州主城发展的重要战略空间。

花港湾商务区效果图

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• 中粮悦揽天地位于【苏州市】苏州市吴江区开发区花港路南侧芳甸路西侧

花港湾商务区的推出，集聚【国家战略之天时】、【苏州湾先行驱动之地利】、【高端商务环境营造之人和】，它必将在苏州湾商务发展史上写下浓墨重彩的一笔，成为苏州湾甚至是苏州经济的新名片。

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“大悦中国 赋美生活”，大悦城控股集团股份有限公司一直以来定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，践行央企的责任与担当，为城市人居赋能。而作为本次活动主办方，也是花港湾商务区建设者之一，大悦城控股上海大区苏州城市公司更秉承“耕新苏州 繁盛美好”的品牌理念，立足城市核芯，打造城市新地标，加速板块人居发展，兑现人民的幸福生活。

悦揽天地效果图

在花港湾商务区，大悦城控股打造苏州第二座“天悦系”产品——悦揽天地，一入市便成为了代言苏州湾的品质红盘。悦揽天地占据城市优越资源，低密开阔的社区格局、森系健康的景观营造、户户瞰景的居住空间，以3H健康居住体系为核心，为城市创造定制级的品质人居生活。

循迹荣耀里程，从亮相之初吸睛全城，到加推即热销的火热态势，悦揽天地凭借出众的产品力，创造了一次次现象级热销，赢得市场广泛好评和众多客户青睐。

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作为在售中少有的品质新盘，悦揽天地的热度，随着时间的推移，更显价值魅力。地铁、湖湾、会展中心，悦揽天地集萃优质资源，也正是地段上的优势，让持续不断的热度顺理成章。

以苏州湾国家级会展中心为核心的苏州湾会展板块，作为城市重要事件互动的功能承载和战略预留区，在城市战略引领之下，未来苏州湾会展板块将以轨交4号线花港站为圆心，建设集会议会展、高端住宅、星级酒店、市民广场、环湖步道等载体于一身的苏州湾会居住休闲片区。悦揽天地匠心择址湾首，不仅坐拥前瞻的区位，更网罗一众核心生活资源。

丨图源《苏州湾会展板块区域价值白皮书》

悦揽天地，与永旺梦乐城、格林小镇仅一湖之隔，近邻地铁4号线花港站，贯穿城市南北，通达的交通路网，为悦揽天地串联起一系列优渥配套。

1站到达新湖广场，3站即达吴中龙湖天街，6站抵达新城吾悦、万象汇、爱琴海，同时联通苏州火车站，轻松进阶长三角一小时黄金生活圈；约1.5km近距离直达上海交大附属仁济永鼎医院，未来尽享生活便捷。更占据湾首天赋之地，拥享约2km湾岸线，家中即揽太湖好风光，实现真正的城芯之上的生态领地。

伸。

01

IMAX视野 推窗即景

社区C位，凭借纵揽社区的不凡视野，凭栏俯揽中央景观组团，同时在家中即可尽藏湖景风光，视野纵贯穿南北，实现推窗而望，近观有景，远眺有湖的美好体验。闲暇时来到阳台，风光簇拥，一片灵动的绿意，更加恢弘的风景与视野，使得心境豁然开朗。

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丨项目效果图

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02

宽尺栋距 私密舒适

南向楼间距更是达到约80m奢阔尺度，让每一户都能享受全天候采光，享受日常生活更舒阔的空间感。前后视野无遮挡的同时，更广阔的视野，不仅消除了生活的局促感和压迫感，带来更好的观景体验，还减少了相邻两栋楼之间的干扰，让居家生活更宁静与私密，全面提升居住舒适度。

丨项目效果图

03

比邻地铁 出入便捷

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作为住区C位，6#拥有尤为便捷的出行动线。相对社区其他楼栋，6#比邻地铁4号线花港站，出小区东门人行道仅20m，独享便捷，出行快人一步。

丨项目效果图

在扎实的景观优势基础之上，悦揽天地115户型以巧妙的空间户型设计，自入市以来，便备受城市菁英们的追捧。

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丨建面约115㎡户型图

115户型，三室两厅两卫的户型设计，延伸不同家庭结构的需求。入户玄关，格局全明方正，动静分区，日常起居互不干扰，餐客一体的大进深奢阔空间，承载全家人的理想生活。一厅双卧，三开间朝南的大尺度采光，从客厅到主次卧，都能在大飘窗或是阳台前，一揽实景园林的诗意。

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丨建面约115㎡样板间实景图

套房式主卧更充分利用景观资源的禀赋优势，270°舒朗飘窗，无遮挡的景观视野，让自然与生活交织于心。

同时更以人性化关怀为空间注入温度，打造区别于同类型产品的高标准精装，中央空调＋新风＋地暖三大件加持，让健康舒居成为居家日常的核心。从设计、选材上把控，甄选日立、科勒、方太、罗格朗等知名品牌，让品质生活可观可感。同时从居者的角度出发，将精工品质纳入生活之中，12项人性化美好细节，跃升生活体验感。

丨建面约115㎡样板间实景图

生活自由、视野自由、光线自由，生活才会实现舒适自由。悦揽天地，当红爆品115三房，臻席有限，机不可失。买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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