停工6年，合肥最大烂尾项目有救了

事实上，随着宝能集团从2020年初陷入流动性危机至今，越来越多“宝能城”已被摆上货架或停工。

中房报记者 许倩 北京报道

停工6年后，合肥滨湖宝能城终于等来了“白衣骑士”。

8月5日，合肥市宝汇置业有限公司管理人发布《关于合肥市宝汇置业有限公司重整投资人招募结果的公告》。公告显示，本次招募，报名并缴纳报名保证金的意向投资人为3家，3家投资人都向管理人提交了重整投资方案。

最终确定：长淮信达地产与中国民生信托有限公司联合体为合肥市宝汇置业首选重整投资人，重整资产包括合肥宝能城的四期住宅、C地块商业和D地块商业。

此外，北京城房科技集团有限公司与中铁置业集团上海投资发展有限公司联合体为合肥市宝汇置业有限公司第一备选重整投资人；深圳托吉斯物联实业有限公司为合肥市宝汇置业有限公司第二备选重整投资人。

至此，合肥市宝汇置业名下的合肥宝能城四期住宅（置地双玺东侧）+商业地块（滨湖银泰斜对面），终于迎来复活希望。

为何是信达地产与民生信托接盘？

记者获悉，这份公告书中显示，截至2024年1月20日，管理人收到债权申报登记共计55笔债权，债权申报总额为267.43亿元。其中，普通债权及税款滞纳金为98.92亿元，财产担保债权金额为110亿元，工程款等其他优先债权金额为58.28亿元，税务债权0.216亿元。

经初步审查，经管理人确认债权总额为142亿元，其中普通债权金额84.85亿元，劣后债权金额3.41亿元，财产担保债权53.52亿元，税务债权0.216亿元，不予确认债权5笔，其余为存疑债权，尚在审核中。

这意味着，接盘人至少接过了合肥宝能城142亿元的债。

为何是信达地产与民生信托为首选重整投资人？记者注意到，接盘人之一的民生信托，曾将信托计划投向“宝能系”项目，后遭遇违约，因此是宝能系的大债主之一。

民生信托一直在想办法追债。据宝能旗下投资控股平台钜盛华公告，2021年9月，宝能集团收到法院下发的《执行裁定书》，申请执行人为民生信托，执行标的42.07亿元，系宝能集团未按时偿还民生信托的贷款所致。

直到2023年11月，宝能集团及其法定代表人姚振华，因未按执行通知书指定期间履行生效法律文书确定的给付义务，被民生信托申请限制消费。而现在，民生信托由债主身份转为重整投资人。

民生信托自己的处境也颇艰难。7月30日至31日，民生信托新增3条被执行人信息，执行标的合计6.4亿余元，涉及营业信托纠纷等案件。民生信托现存30余条被执行人信息，被执行总金额超16亿元，此外该公司还存在限制高消费、失信被执行人以及多个股权冻结信息。若能复活合肥宝能城，于民生信托而言亦能大大缓解资金压力。

信达地产则是新增的重整投资人，此前就曾有市场传言信达地产将接盘合肥宝能城。

近年来，AMC（资产管理公司）已成为房地产行业风险化解和出清的重要力量。而信达地产是中国信达（四大AMC之一）的涉房类不良资产开发管理业务平台。两年多来，信达地产通过为纾困项目提供代管代建、增量资金等方式，寻找补充土储与逆势扩张的机会。

2023年，信达地产参与房地产风险化解项目47个，带动1300亿元项目复工复产。此前，信达曾成功“复活”安徽最大烂尾楼群恒大阳光半岛，这个项目相对合肥宝能城项目体量更大。

因此，市场对于此次民生信托联手信达地产接盘合肥宝能城，有着一定的信心。而由于民生信托为信托公司，不具备开发实力，信达地产或将接手代建开发宝能城。

曾计划建安徽第一高楼

宝能城是宝能集团地产城市地标的主要产品线。此次将被重整的合肥宝能城，曾是合肥市重大的招商引资项目，整体规划是一个大型产业项目，项目住宅与超高层办公物业建设须整体规划、整体落实，不可分割。

2014年上半年，宝能集团先后以总价11.4亿元、24亿元竞得合肥滨湖两宗地块以打造宝能城项目。根据当时宝能的宣传规划，合肥宝能城计划建筑面积达300万平方米，由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称作“七星揽月”，总投资超300亿元。规划内有超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等建筑和业态。其中，T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎安徽第一高楼。

但此后合肥宝能城的建设过程并不顺利。2014年6月宝能城T7&MALL项目正式开工。2016年1月，合肥宝能城写字楼集群——宝能环球金融中心开工仪式举行。但2017年，合肥宝能环球金融中心项目因“环保相关新要求”被紧急叫停。

2018年12月，宝能集团将住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商业、T7写字楼全部陷入停滞状态。

2021年5月31日，宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，但后期因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。据悉，已经建好主体结构的T7是宝能城‘七星揽月’项目中最矮的高楼T7，以及一个 MALL，而该项目涉及的 T1 至T6高楼始终没有动工。

2022年，有合肥市民在地方政府留言网站咨询合肥宝能城项目的建设问题，合肥包河区给予回复：“经了解，宝能城T7&MALL项目计划于2023年底前复工，项目施工计划已报相关部门审批。”由此可见，当地政府对于盘活宝能城项目的意愿之强烈。

因宝能集团拖欠民生信托借款，合肥宝能城项目资产曾多次被法院强制拍卖。2023年2月和6月，合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店上架拍卖平台，起拍价总计50.78亿元，因无人出价二次流拍。

2023年4月，有市民咨询滨湖珠江路以南的规划，即合肥宝能城所在板块，合肥滨湖科学城管委会的答复是：“该区域在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》编制范用内，待合肥市国土空间总体规划成果批复后，将开展下一步规划深化工作。”

这也意味着，纾困合肥宝能城于合肥市整体规划而言，重要且愈发迫切。现在，合肥宝能城终于迎来了拯救者。

事实上，随着宝能集团从2020年初陷入流动性危机至今，越来越多“宝能城”已被摆上货架或停工，如深圳宝能城、南京宝能城、宝能郑州中心等，它们仍在等待“白衣骑士”。