住龙湖原著系别墅的，是什么水平？

熟悉龙湖产品体系的业内人士都知道，龙湖内部流传着这样一句话，叫“横看原著纵看天”。

也就是说，在横向房屋领域（主要指别墅），原著系属于经典代表序列，而在纵向空间上（主要指高层住宅），天字系产品则是标杆之作。

龙湖地产的布局拿地思路，一般都集中在一线城市、新一线城市和二线城市、省会城市等核心重镇，不会像其他房企一样去做三四五线等下沉市场。

这种布局思路，可以确保项目开发出来，所面向的多为中高层次以上的购买力，既保证了项目利润，又能保持产品力方面的标准和格调。

因此，但凡龙湖出品，产品多数都不会太拉，这对于品牌价值的提升，能够产生一定的护城河效应。

而原著系、天字系产品，又更是核心中的核心，通常都选址核心城市的核心地段、核心板块。

龙湖的原著系，主要以联排、合院别墅较为常见，当然，也有少数城市，出现了叠拼、低密洋房等高档小区物业类型，总体而言，原著系都还是定位于各个城市的中高档小区、改善天花板、豪宅富人区等产品类型。

我们分别调研了一线城市（北京）、新一线城市（成都、杭州、重庆）和二线城市（贵阳、昆明）的龙湖原著系几个项目，从中可以大致推测出，龙湖原著系业主的收入状况和经济水平：

1、一线城市：北京

龙湖颐和原著、龙湖双珑原著，这两个产品都属于豪宅级别，其中，颐和原著颇有传世色彩，一幢别墅都可以卖到几个亿的天价。

地段上，颐和原著位于海淀区颐和板块，毗邻颐和园、北京大学等城市核心IP，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩，属于全球知名的豪宅小区。

双珑原著这个案名，不仅在一线城市北京有，还存在于新一线城市，如西安、成都等，大多定位高端住宅项目，北京的双珑原著，位于朝阳区东北五环，处在中央别墅区的中心位置，是中央别墅区最后一片低密住宅用地，不管是地段，还是品质，都堪称一流。

2、新一线城市：成都、杭州、重庆

成都：龙湖天宸原著，位于簇桥板块，三环边上，武侯大道与智谷大道交汇处，属于核心板块、核心板块，毗邻地铁3号线武青南路，堪称主城地铁别墅，在成都算是top级的顶级住区了。

龙湖西宸原著，位于金牛区茶店子板块，西三环五段，周边有地铁2号线茶店子客运站地铁站，也是典型的地铁别墅盘。

成都的这2个原著系，都是别墅小区，套均价格都要在400~500万之间，属于城市中改善产品的金字塔尖产品谱系了。

杭州：龙湖湘湖原著，位于杭州萧山蜀山板块，虽然距离2号线曹家桥有1km左右，但也是近郊比较有发展潜力的地段，坐拥湘湖国家旅游度假区，周边有浙二医院新院区等配套，属于比较典型的占据稀缺自然资源的墅类产品，属于一个集住宅、商业于一体的综合性项目，未来天花板会很高。

产品有高层，也有别墅，别墅产品套均价格要在2000万上下。

重庆：龙湖西宸原著，位于大学城沙坪坝西部新城科技学院板块，毗邻西永大道，附近500米内有地铁27号线大学城南站，区位优势明显，属于典型的大学城中高端改善地铁项目。

项目有洋房、别墅等物业类型，别墅套均价格在300万左右，在重庆，这个价格已经可以算是头部区间了，说是豪宅也不为过。

3、二线城市：贵阳、昆明

贵阳：龙湖湖山原著，产品位于贵阳主城区几何中心“绿芯”阿哈湖公园附近，紧邻西二环、贵州大学等核心IP，距离地铁S1号线金竹站仅500米，项目以联排、合院别墅项目为主，也有少量叠拼产品。

这个别墅项目的实际容积率是低于2，受众属于城市少数精英圈层，套均总价在200~250万左右，周边有地铁站、阿哈湖湿地公园、贵阳一中等核心配套，在贵阳算得上的改善天花板级别的产品，跻身贵阳豪宅序列。

昆明：龙湖山海原著，位于滇池度假区，处于西山富人区，项目有高层、洋房、叠拼等，同样是属于占据稀缺自然资源的近郊产品，未来升值潜力巨大。

叠拼别墅容积率超低，能到2以下，套均总价大概是在300~400万的区间，也是定位在昆明楼市金字塔的顶尖序列了。

综上，我们可以得出，无论是在一线、新一线，还是二线城市，龙湖的原著系列产品，基本都是定位于城市高端改善豪宅别墅项目的。

能够住在龙湖原著项目的业主，无论一二线，大概率都属于所在城市的精英Top层、富裕家庭，身家下限最低也是1000万起步吧，上限更是深不可测。