捡漏还是陷阱？赣州万象城附近某小区单价7字头成交！

近日，小编在浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区城央一品小区成交了一套单价仅7456元/㎡的房源。

在该小区二手房挂牌均价1.26万/㎡的情况下，这样的价格着实有些显眼。

该房源位于1号楼第9层，在法拍房平台上进行公开拍卖活动，期间共有3人报名，经过10次出价，起拍价约73.9万元，评估价131.89万元，起拍单价6751.7元/㎡。

最终成交总价为81.5万元，成交单价7456元/㎡。

成交户型为建筑面积约109.4平方米，具体内部情况尚未公布，仅公布了楼栋内部实景图等。

实景图

再来看下二手房市场情况：

目前城央一品小区二手房挂牌价12651元/㎡，正在出售99套房源，近90天成交1套房源，近30天带看31次，近段时间在二手房市场上的热度并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约44-144.6㎡，挂牌单价8501-17247元/㎡，挂牌总价45万-238万元。

在二手房平台上，该小区历史共成交53套房源，户型涵盖建筑面积约44.34-142.7㎡，成交单价8526-14528元/㎡，成交总价37.8万-177万元。

其中，建筑面积约44㎡一房户型成交29套房源，因单价和总价较为便宜，在市场上热度较高，占据总成交房源的一半以上。

今年仅成交1套房源，为建筑面积约44.34㎡一房户型，成交单价为8526元/㎡，成交总价37.8万元，是该小区历史成交单价和总价最低的一套房源了。

文中开头所提到的法拍房成交房源为建筑面积约109.4㎡户型，在二手房平台上同面积成交单价在11101-14528元/㎡，成交总价在121万-160.2万元。

这样明显的对比下，法拍房的成交单价却显得格外突出。

不过，小编还是要再次提醒下，法拍房有风险，购买需谨慎。

城央一品项目位于章江新区兴国路与长岗路交汇处，由赣州国强房地产开发有限公司开发，项目占地近2.7万平方米，总建面近15万平米，绿化率为35%。容积率为3.99。

由8栋11-32层住宅组成，户型涵盖建筑面积约44-144.6㎡一至四房，部分户型赠送面积较为可观。

首批房源于2014年7月开盘，首开均价6500元/㎡左右。该楼盘售完之后，存在延期交房的情况。

该小区并不大，由围合式组成，容积率较高，楼栋较为密集，园林属于中规中矩，居住舒适度一般，物业为中海物业，在赣州的口碑较好。

不过，因为该小区品质等方面的因素影响，二手房价格相比于周边部分小区更便宜些，也成了万象城周边二手房小区性价比较高的楼盘。

最后，我们再来看下周边配套。

城央一品位于章江新区，周边住宅小区较多，例如富苑小区、城市家园、中海国际社区、赣州铂园、第五大道等，居住氛围浓厚。

在配套方面，项目临近第五大道、万象城、达芬奇国际中心、中央公园等，板块内还有赣州市人民医院新院、赣州市自然博物馆、三馆一书城等，周边配套完善。

在教育方面，根据2024年学区划分得知，城央一品小学学区为章江路小学西校区，初中为章贡中学，小学距离较近。

最后，你觉得城央一品这个小区如何？欢迎在留言区讨论！