被“连累”了？千亿富豪夫妇急了放大招，狂卖房产，转仓股票

引言：刘銮雄夫妇身家近千亿，按道理日子不愁，只是这些年，他们没有其他香港“老钱”富豪那么稳扎稳打，开始有点力不从心了。

根据《福布斯2024香港富豪榜》数据显示分析得出，刘銮雄以131亿美元（折合人民币约952.3亿元）的财富排在第6位。

华人置业大股东是刘銮雄，刘銮雄及其妻子陈凯韵（甘比），夫妇俩与恒大前董事长许家印“私交”甚密。

刘銮雄及其妻子甘比

但是夫妇俩都被恒大“拖累”到了，也被老许“坑”惨了！弄得甘比这两年非常忙，忙着在抛售各种房产。

华人置业“贱卖”资产，转仓股票

根据香港商报公开信息显示，去年11月，华人置业CEO甘比卖掉了铜锣湾东角道24至26号，售价9700万港元；今年年初，甘比卖掉了铜锣湾东角道22号地铺，售价6000万港元；今年4月，甘比卖掉了湾仔壹环极高层公寓，售价2100万港元。

这些物业基本是打折大甩卖出去！可以说“贱卖”都不为过。

卖了这么多，但对华人置业来说手上的物业还是比较多。

根据华人置业2023年财报显示，华人置业还有香港铜锣湾的商铺、湾仔写字楼夏慤大厦、深水埗25层商住大厦、观塘33层工业大厦、荃湾工厦重建项目、奥海城三期（占25%权益）及中港荟（占15%权益）、凯汇、九龙启德商住地块等。

华人置业海外持有置业

华人置业目前比较新的一笔还未完成的交易是“伦敦西区14 St George Street办公楼”项目，在6月挂牌，价格是1.35亿英镑（折合人民币约12.6亿元）。

该办公楼是华人置业在2016年买下的，在当时也是斥巨资1.2亿英镑。

挂牌之后就有了意向买家“Oval Real Estate”，这个买家来头还不小，刚刚拿下了香港富豪李德义（Samuel Tak Lee）在伦敦的3亿英镑物业资产项目。

如果能成功出售，华人置业这一笔转手也不亏，至少8年收租也不少，高盛的总部也曾在这里租赁办公，还有英国《每日快报》也曾在这租赁办公。

抛售房地产项目其实也不止甘比，很多房地产大佬也都同样在做。但作为华人置业的实控人，甘比抛售的行为不足为惜，更引人注意的行为是转仓股票。

转仓股票，价值2.41亿元，华人置业私有化有点迹象了

根据上海证券报公开信息显示，华人置业在6月19日将2.31亿股（占发行股份的12.1%）实物股票存入CCASS并转入法巴银行。

按照当日华人置业的收盘每股1.14港元计算，2.31亿股的股份价值约为2.6亿港元（折合人民币约2.41亿元）。

根据华人置业2023年财报显示，刘銮雄和他的妻子陈凯韵持有华人置业股份比例为74.99%，大约是14.21亿股。

其中，有2.3亿股是“Joseph Lau Luen Hung Investments Limited”持有，这个股份数量跟6月19日华人置业的转仓数据不能说一模一样，简直很像。

有专业人士认为，如果公司有其他业务，那么大股东也不会把股份存入CCASS，像这种大规模存仓，很大可能在未来会有交易动作。

结合之前的动作，2021年10月，刘銮雄就想以每股4港元的价格私有化华人置业，价值约19.08亿港元，但此举失败了。

现在华人置业的股价对比当年的4港元，可以说只有四分之一，这种情形，大刘未必不心动，要么私化，要么转型，要么资产重组。

刘銮雄当年人称“港股狙击手”，这人有多“狠”？

采用“金融手段”收购了华人置业后，又“瞄准”李兆基的中华煤气，还有香港大酒店等，这些金融战绩都足够证明大刘不“傻”。

根据Wind数据显示，今年港股上市公司私有化退市成功就有7家，如，中国擎天软件、锦州银行、松龄护老集团、海通国际、永盛新材料、魏桥纺织、中智全球。

有成功的例子，那么，按照大刘搏一搏单车变摩托的性格，还得拭目以待！毕竟，以前的大刘对恒大以及老许，也是搏一搏，没想到摩托变成了单车。

“大刘”和“老许”有福共享，有难未必同当

刘銮雄和许家印

众所周知，如果没有刘銮雄的“引路”，年轻时候的许家印很难在香港的富豪堆里游刃有余，这些富豪直接或间接对以前的恒大起到了不少的“资助”作用。

刘銮雄还真的是很仗义，真金白银支持老许的事业！2010年，刘銮雄还认购了恒大发行的企业债券，额度累计高达7.5亿美元。

老许也不是“白眼狼”，恒大也给华人置业赚了不少银子。

2015年7月，恒大斥巨资65亿港元，买下了华人置业在成都的西锦城、都汇华庭和华置广场等项目。

同年10月，恒大又斥巨资70亿港元买下了重庆御龙天峰权益，这是华人置业、中渝置地、信和置业都有份，其中，华人置业这边拿到了17.5亿港元。

同年11月，恒大又斥巨资125亿港元，买下了华人置业在香港的项目“万通大厦”，华人置业在这个项目中收益是15.29亿港元。

做生意都是有来有往！大刘引老许，老许也情商高，也不怪大刘一路猛进。

2017年起，刘銮雄家族直接或间接增持恒大股票，持股比例一度高达9%，那时候恒大的市值超过了4000亿港元，光是分红也是很一笔不小的数目。

根据华人置业2019年的财报数据显示，华人置业对恒大的金融投资，占其总资产比例高达41%。

这一年年底，刘銮雄及其家族也从恒大那里拿到了16.72亿元的分红。

不用30年，只用“4”年河东，“4”年河西，大坎就来了。截至发稿日7月20日收盘，华人置业的股价是每股1.35港元，市值是25.75亿元。

根据华人置业2023年的财报数据显示，华人置业手上持有的上市证券投资产品累计只有3.42亿港元，占其总资产比例为1.8%。

2021年6月，恒大集团“暴雷”！金融圈再好的交情，需要利益的驱动才能持续，有钱赚那就是朋友，没钱赚那就大难临头各自飞。

2021年9月，甘比抛售恒大股票2440万股，价值8750万港元。

去年，刘銮雄说，他没有生许家印的气！但华人置业是真亏损了不少。

根据华人置业历年财报数据分析得出：

2020年，华人置业营收为30.41亿港元（约24.84亿元），这里面光是恒大的股息收益就高达19.68亿港元（折合人民币约16.08亿元）。

但到了2023年，华人置业的营收约为4.8亿港元，同比暴跌66.58%；净利润为7713.9万港元，同比暴跌93.31%。

华人置业2023年业绩情况

短短两年，华人置业就经历了断崖式下滑。

大刘不生气但内心估计emo了！毕竟楼也没了，钱也蒸发了，中间浮盈过，却是虚无，白开心一场，许皮带还真是有两把刷子。

我给你钱让你投我，你中间要卖项目给我，最后，项目是我的，你投的钱也在我这，但“蒸发”了。这有点像“左手”倒“右手”，最终到了谁的口袋？总之，没到刘銮雄口袋。

最后关头还顾虑老许的大刘，眼看华人置业实在亏损不下去了，才选择及时止损。

如今看来，刘銮雄因为身体亮红灯的原因，大刘更像是在背后“垂帘听政”，甘比则活跃在前线位置，不管是投资失败还是盈利，或者有人泼脏水，甘比解决不了，刘銮雄都会出面解决。

“护妻狂魔”刘銮雄，为甘比一年开2次记者发布会

甘比

甘比从一个小记者华丽变身成为刘太，长相也是越来也好看！根据刘銮雄最新遗嘱声明，其和子女掌握大约400亿元财富，怪不得被外人称“大刘一辈子都在为甘比打工”。

但其实大刘很清醒，在他眼里，甘比和他的大儿子还是比较“正派”的。

2023年11月10日，刘銮雄紧急召开记者会，手上拿着一堆“证据”，再三强调其没有修改遗嘱，也没有把财产全归甘比子女，更是强烈否认甘比投资恒大巨亏200亿元。

正如刘銮雄所说，投资生意，有赚有亏都是很正常的！

关于和前女友“吕女士”同在商场的视频，也是“吕女士”有求于他。

2023年1月3日，刘銮雄也开了一场记者会，对外表示，他和前女友“吕女士”仅仅只是孩子们的“父母”，没有别的关系。

一年开两次记者会，都是“吕女士”在给夫妻俩的感情更一步助攻啊！从此之后，刘銮雄多了一个“护妻狂魔”的称呼，各位现场朋友请“口下留情，手下留情，笔下留情”。

但是，真真假假假亦真，苍蝇不叮无缝蛋，空穴来风。只能说，真相只有他们自己知道了。

令人唏嘘的是，大刘的前女友“吕女士”本来手抓一幅好牌，非得自己把牌打烂，最后变成大刘眼中“很蠢不是装的”“贪钱”、“无情”的女人。

外界纷纷以为甘比贪钱、有心机，但刘銮雄有过往的女朋友那么多，从情史“大数据”分析，什么样的性格他能不清楚吗？

而且，甘比和刘銮雄原配宝咏琴，在神韵上越来越相似，加上还是潮汕女子的身份，又孝顺婆婆，这很符合刘銮雄对“妻子”的标准。

当然，生意上没问题，让大刘更头疼的还是他的前女友们和他的现任妻子所产生的矛盾，这种比做生意还难解决。

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