广东
番禺广场，可算是杀回来了。
前两天，广州公共资源交易中心挂牌了新工程“番禺中心城区综合交通换乘枢纽公共停车及配套设施综合利用建设项目招标计划”。
正是番禺广场TOD改造计划。
该交通枢纽占地面积约10.7万平方米，涉及总建筑面积约200000平方米。
｜招标公告
丨图源于广州公共资源交易中心
根据之前的官方描述，“项目将依托18号线与22号线地铁番禺广场站，建设综合性公共交通换乘枢纽。”
这一次招标主要针对的是地下工程，预计总投资13亿，建安费8.56亿。
前段时间，番禺广场针对地面公园复建工程也已经开始对外招标。
｜招标公告
丨图源于广州公共资源交易中心
作为对比，地面工程总投资1.6亿元，建安费约1.28亿元，两者整体造价差了10倍。
相比于建摩天大楼，番禺广场的发展目标是向下发展。
按照目前规划，番禺广场TOD有5层，地上1层是花园、-1是商业3+17号线站厅、-2是商业、-2M是停车场、-3是18/22站厅层，-4和-5为站台和线路层。
｜番禺广场效果图
丨图源于广州番禺发布 广州楼市发布 制图
至于大家关注的商业部分，未来会成为像花城汇一样的下沉式购物中心。
工程难度相当大，在20万方的地下空间内，番禺广场要兼顾公共配套+商业氛围+地铁换乘+地铁线+停车位。
是的，番禺广场给市民计划了6000个电鸡停车位，很贴心。
更重要的是，彼此之间的交通动线怎么设计和兼顾。
身边朋友对花城汇的满意程度都不算太高，除了招商以外，主要吐槽的就是地铁+停车+商业的动线问题，很少不迷路的。
如今，这个难题交到了番禺广场手上。
｜番禺广场效果图
｜图源于广州市规划和自然资源局官网
每次说起番禺广场，大家的第一反应是大片工地，第二反应就是外形酷似广东蟑螂的中银大厦。
现在烦恼结束了，工地全面动工，广东蟑螂一左一右迎来了两个最熟悉的陌生人。
番禺广场动的不仅仅是交通枢纽项目，地上的摩天大楼也来了，这将会是番禺新地标。
｜番禺广场
｜广州楼市发布 摄
位于番禺广场东面的永隆综合体项目，在今年3月份正式官宣动工，项目占地面积2.7万平方米，总建筑面积23万平方米。
未来，永隆项目计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体，以及两栋130多米的高层住宅。
｜番禺广场效果图
丨图源于广州番禺发布 广州楼市发布 制图
两块空置了多年的空地同时推进，番禺广场决心很大。
从2017年围蔽到今天，番禺广场居民翘首以盼变成了失望而归，本应是绿色公园却是黄色泥土。
借用小马哥的一句话“我等了七年,就是要等一个机会,我要争一口气,不是想证明我了不起,我只是要告诉人家,我失去的东西一定要拿回来。”
正是在这7年间，万博接过了番禺广场的C位。
｜番禺广场
｜广州楼市发布 摄
虽然，万博逐渐成为番禺的商业中心，但番禺广场是区府所在地，作为成熟的行政中心+生活中心，具有不可替代性。
首先，番禺广场四线交汇，3+18+22+17的地铁线路，保证了每日通勤效率。
接下来，3号线东延线的开通，将会连接客运站+亚运城的线路。
丨广州楼市发布 制图
其次，配套齐全，区府商业虽不及万博，却也是整个番禺南部中心，拥有永旺梦乐城、基盛万科里等。
别忘了，还有傍江地铁站旁的新商场龙湖天街，是一个强有力的商业补充。
｜番禺广场城市配套航拍图
｜广州楼市发布 摄
换句话说，番禺广场板块学铁商齐全，居住氛围浓厚，一旦地铁交通枢纽TOD和永隆地块新地标落成，预期也有了。
目前，番禺广场主要有3盘在售，区府的路劲美的·隽樾府、番禺客运站的保利琅誉、龙湖金地天峯，各自优势点不同。
丨广州楼市发布 制图
路劲美的隽樾府，主推户型87-132平，均价约为3.6-4.1万/㎡，优势是区位更好，户型相当给力。
龙湖金地天峯，主推户型98-142平，均价约为3.1-3.7万/㎡，经常会有特价房，优势是地铁上盖+龙湖天街+广外附小，要素齐全。
保利琅誉，主推户型92-132平，均价约为3.3-3.7万/㎡，可以共享龙湖金地天峯的配套，优势是相对稀缺的板房产品。
当工地变成公园，番禺广场的逆袭即将开始。
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