高层
我的房子在29层，是五年前买的，地段吗，在我们市区算中上吧，买高层主要还是为了视野好，一览众山小嘛，这不就是古人最爱的境界。
前些天，我在自己房子招待了几个来自上海的建筑界的朋友，我们聊了很多，基于好奇，我问了他们一个问题：未来像我们这种高层住宅破败之后，会拆迁吗？要怎么拆迁？
他们用他们独特的视野回答了我这好奇的问题。
在讨论未来高层住宅的命运时，首先需要认识到这些建筑物在当前城市环境中的优劣势。高层住宅的主要优势在于其较好的视野和安全性，尤其是对于那些配备电梯、位于封闭小区内的高层住宅。然而，高层住宅也存在显著的缺点，其高昂的维护成本就是第一缺点。除了富人能够承担得起的物业费和维护费外，大多数回迁楼、安置楼和廉价公寓的维护问题常常被忽视，这些建筑容易迅速破败。
关于高层住宅的寿命，也是一个不得不关心的问题。如果这些“老破高”确实破败到一定程度，未来是否会重新拆迁安置呢？或者说，谁有能力和意愿去拆除这些高层住宅？
实际上，高层住宅本身并不是问题的核心。关键在于城市和地段是否有足够的产业进入以及发展的增量。如果某个地段发展潜力不足，那么拆迁的必要性和价值也就不大。
其实根据目前的趋势，国内未来大部分高层住宅不会被拆除，而是会逐渐沦为“老破高”，主要住户将是租房的人群。这种情况类似于英美市中心的老旧小区，尽管这些房子年久失修，但并不会倒塌，居民会继续居住。物业管理也只能勉强维持基本的打扫和垃圾收集服务，其他服务几乎没有。
为何不拆？因为拆迁并非易事，特别是对于密集的高层住宅。
他们给我这个回答的时候，我就想到了我们这里有一个大而老的小区，都是5-6层的老破小。在多年前就有传闻要拆迁，但谈判过程漫长且复杂。即使开发商愿意拆迁，住户的意见难以统一，导致项目进展缓慢甚至停滞不前 。
越往上越困，尤其是20层以上的高层住宅，其住户意见更难统一，拆迁难度更大。拆迁不仅需要高额资金，还需要协调各方利益，这并非某一个开发商能够独自决定的。
专业人士不愧是专业人士，他们行业内其实早就推算出高层住宅的三个未来趋势。
有钱人撤离高层住宅：随着高层住宅的老化和维护成本的增加，有经济能力的人群会逐渐选择离开高层住宅，转向更为舒适和现代的居住环境。
城市不再批建高层住宅：未来的城市规划将更注重可持续发展和人性化设计，新的高层住宅项目可能会受到限制
。
改善型购房不再选择高层住宅：随着人们对居住环境要求的提高，改善型购房者将更倾向于选择低层或多层住宅，以享受更好的生活质量和社区服务。
高层住宅不会被拆除，而是会逐渐沦为老旧住宅，成为城市中的一个常态。
这也让我想起去香港出差时，曾经住的一个使用面积四十平的小屋，十多年房龄的小区有四栋高层，小区环境维护相对不错，物业费每个月大概1200港币。这是四五年前的价格。他们的楼盘也很久了，但其实整体还是很新，所以物业可能会是维护整个楼盘最关键的一步。
香港的物业费是内地大城市10倍以上，因为高层维护只能高收入人群才能支撑，而我们为了把房子卖给穷人，按新房维护成本设计物业费，等房子老化，涨物业费又难，只能恶性循环，只能说，一开始的上层设计就有大问题。
逆城市化，才是未来多年的社会主流。
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