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一线天河·2.0低密宽境 ？黄埔军校旁新豪宅楼盘《振业天成》户型105-127-165方四房至五房，均价39000起，两梯三户

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买入天河很贵、门槛很高，“近天河”的成熟地块，同样会是一个不错选择！

例如，将目光往东，与天河交界的科学城、老黄埔都是不错的选择，相比之下，一手价刺破6万/㎡的老黄埔门槛更高，5万/㎡以内的科学城，则显得亲民许多。

最近，小编就发现一个同是摇号地块，又“真·近天河”宝藏新盘——振业天成，项目7月30日首次开放销售中心与示范单位就人气爆棚，那么，Ta究竟有何魔力呢？

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封顶的黄埔地价

地段是真·近天河

在揭开谜底之前，先把时钟拨回一年多前。

2021年4月29日，在广州首场“集中供地”中，黄埔区HBPQ-A-6地块成为当天争抢最激烈的地块——竞拍保证金超1000亿、仅30秒价格封顶、溢价率高达26.25%……最终以摇号方式决出竞拍者。

摇号环节中，多达320组竞买人，包括保利、万科等龙头房企，最后深圳市振业集团仅以3‰（千分之三）胜率胜出，可谓险胜一炮而红。

激烈的竞拍过程，无疑表明该地块吸引力。

资料显示，该地块区位优越，介于天河与黄埔科学城板块交界地带，邻近地铁6号线金峰站和黄陂站；项目与天河区直线距离最近不足3公里（据百度地图），“近天河”之名实至名归！

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要知道，天河是广州经济的“领头羊”，黄埔则是广州上市企业最多的区域，同时，项目还临近天河智慧城、广州科学城，附近有网易、南方电网等多个名企总部傍身，“左右逢源”地段优势，不缺发展潜力与购买实力。

若论地块的“性价比”与“实际居住价值”，振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源，也丝毫不逊色。

该地块楼面价27274元/㎡，触及黄埔目前的地价峰值，这就决定项目定位要往上走，是一个值得片区期待的产品标杆。

这个地价，对比天河动辄6-10万/㎡的一手价格，无疑具备明显的“性价比”优势。

更关键的是，黄陂片区成熟度摆在面前。

比如，最具看点的教育资源，除地块要求配建一所幼儿园外，一步之遥覆盖了黄埔军校小学、黄埔军校中学两所名校。

黄埔军校中小学已与广州第一梯队的名校“广大附中”签约，目前隶属于黄埔广附教育集团核心学校，由广大附中委托管理。

10分钟车程内，三甲的岭南医院、万达广场、高德汇等高端配套也触手可及。

最后，置身宜居的科学城，舒适性当然是不可或缺的。

振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园，这里植物覆盖率超90%，富含负氧离子之余，夏日气温日常甚至比市区低3-5℃，是绝佳的避暑胜地。

同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，人居环境绝对出众。

正是坐拥如此优秀的生态、教育、配套等成熟资源，因此我们才得以见证今天振业天成营销中心首秀开放，现场即人气爆满的盛况。

那么，如何发挥优势，让产品力更出色？其表现绝对令人期待！

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容积率仅2.0

全四房的舒适产品，好久不见

从振业天成项目规划出发，作为二类居住用地，项目总占地约5.2万㎡，在这个并不大的地块中，要如何将产品舒适度拉满？

对此，振业天成不惜成本，不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%，让生活更加从容。

采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘，将中心的宽阔空间全部规划为约2万㎡中央园林，一个整体规整的大园林，面积更相当于2.8个国际标准足球场，绿地率高达36.85%。

园林内部，则规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间。

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这种设计，不仅更科学地让每一栋皆能享受更宽敞的楼距、更充沛的阳光、空气对流，同时，中央园林最高约200米楼距，也让园林景观更养眼、功能更丰富、生活更从容。

更关键的是，项目整体容积率仅为2.0——这个数字不看不知道，一比吓一跳，对比目前科学城乃至天河区同类项目，项目几乎也是最优秀的一档之一。

可以说，仅凭最宽200米楼距、2.0容积率，振业天成足以称之为黄埔区乃至天河独一档的项目，甚至可以媲美豪宅。

基础信息

【用地面积】52238㎡

【建筑面积】152000㎡

【容 积 率】2.00

【绿 化 率】35.00%

【产 权】70年

【总 户 数】689户

【楼栋总数】10栋

【面 积】建面约105-165㎡四至五房

【车 位】1400个

【物业公司】振业城服物业

振业集团助力广州城市发展，继“振业天颂”之后，为广州带来振业“天”系升级高端之作——振业天成，以低密品质宅居，致敬广州人居进阶。

项目地块（HBPQ-A-6地块）共有320家房企竞拍，保证金超1000亿，30秒竞拍封顶，振业集团以千分之3的几率胜出，蜚声全城。

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320家房企同台相争，此地必有千亿价值！

振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地

科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城；

汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，是一条全新的“科技创新中轴”；

未来，待产业布局成熟，承载的GDP将超过1万亿元，扛起广州经济的半壁江山。

天河智慧城

广州时隔32年成立的第二个高新区；

广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”；

目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。

广州科学城

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广深科技创新走廊重要“创新极”，万亿级产业集群；

战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一；

根据规划与定位致力于打造具有国际影响力的“中国智造中心”。

广东最美国道——广汕路黄埔段，连通天河、黄埔两大百强区，是广州未来十年规划发展的重点，塑造生态宜居范本。

振业天成落址广汕路中芯位置，生态商务居住三合一，发展前景堪比黄埔大道。

广汕公路：

东半段串联长岭居、知识城、科教城、荔湖新城，生态环境优渥；

西半段连接天河北、天河智慧城、黄埔科学城，将成为广州未来十年发展新引擎。

高速路网：坐拥3横3纵立体交通路网

3横：广佛肇高速、广汕公路、广州环城高速

3纵：华南快速、大观路、开创大道

城市干道：约2.7公里（百度地图测距）广汕路直达天河CBD，通行主城区；

跨城高速：约2公里（百度地图测距）极速串联广佛肇高速，畅达大湾区；

城市轨交：步行可达地铁6号线黄陂站、金峰站双站点，2站可达苏元换乘21号线，6站天河客运站，无缝链接天河CBD。

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紧邻省一级“将军摇篮”黄埔军校中小学，由超90%重本率的广大附中合办；

项目配建一所社区幼儿园，紧邻广州科学城第一幼儿园，享12年无忧教育；周边5公里内11所高质教育配套。

自带社区商业，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站消费需求；

5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。

项目主推建面约104-168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，更低的梯户比，营造更强的隐私感。

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