华附“亲儿子”，学位“专供”！这个盘赢麻了

华南师范大学附属中学知识城校区华师系、华附系，傻傻分不清？华附“亲儿子”，一盘特供！业主爽翻了华附知识城小学实拍项目规划示意图启航幼儿园实拍图二期案名公布！造顶配「高端美好社区」康大祥文府实景图园林实拍图项目位置实拍图一座东方园境！打开高阶生活图景园林实拍图会客大堂实拍图风雨连廊实拍图「熙苑」泳池效果图项目车库效果图创新学府大平层！精琢豪宅生活体验外立面实拍图样板间实拍图入户奢厅实拍图样板间实拍图建面约174㎡样板间实拍图建面约174㎡样板间实拍图建面约143㎡样板间实拍图建面约106㎡样板间实拍图建面约134㎡样板间实拍图建面约134㎡样板间实拍图知识城实景图

最近高考成绩出炉，名校“学霸之争”又次横扫话题榜。

尤其上周，“神学院”华附喜报传出后，更掀起了广泛的议论。

一来，今年华附清北超30人，清北率全省第一。

而过去5年，华附每年清北录取人数，也一直是遥遥领先的水平。

作为清北重要的「生源库」，今年华附也再次被清华确立为年度「优质生源中学基地」，甚至这个荣誉近年来从未旁落。

二来，其学霸“加工能力”，随着喜报露出，也再次成为焦点。

2021年广州中考高中录取线出现了大爆冷，曾经录取分数全市第一的华附，当年录取线只排到全市第7。

但如今3年过去了，这一批学子也用”低进高出“的成绩，演绎了一部学霸的养成记：

年级平均分618，600分率超75%；奥班C9上线率50%，5班（强基班）平均分660，全员985...

值得一提的是，由于今年广东省高考试卷难度大，全省超600分的人数，直接下降了20%。

但华附仍能保持75%的高分率，这个数据含金量相当高。

不止尖子生牛，学霸加工能力更是一流，这也是华附“神学院”神圣地位，多年屹立不倒的原因。

不过，华附虽凭借神圣地位，让无数的人向往，但也只是止步于向往。

因为这几年，广州虽教育集团化的趋势很明显，却极少看到华附身影。

目前广州的华师附小，基本都是「华师附」集团——

而真正属于神学院「华附」亲儿子的，屈指可数——

其中，「华附系」的公办小学只有3所：

换句话说，想要从小学阶段，就受华附熏陶，难度系数真不小。

因此，今年一所由「华附教育集团」领办的新学校出现，便瞬间引起了众多家长们的关注。

它就是，今年9月即将开学，康大配建的公办小学——「华南师范大学附属中学知识城小学」。

那么，这所学校位置在哪呢？

在康大社区红线内，同时紧挨着备受关注的华南师范大学附属中学知识城校区。

而根据今年黄埔招生地段，目前华附知识城小学，就仅招收：

居住在中新广州知识城康大商住区(龙汇祥庭、祥翰府、祥文花园)住宅小区符合政策的适龄儿童。

它们分别对应的是，康大·龙祥汇的一期、二期组团，相当“特供”。

同时，出于对优质教育发展的支持，康大更将学校班级，由原规划的36班提升至42+6班。

不止生源纯粹，学位也充足。

这所华附系公办小学，今年9月开学，一年级招生4个班，没有任何统筹生。

同时，据知情人透露，同步还会开二三年级，也是只招收康大业主子女。

恰如前面所言，华附是极其爱惜品牌的，那么又为何选择于此，开办新的华附系公办小学呢？

房产君认为，可能有两个契机：

其一，康大与顶级学院理念深度共鸣。

华附知识城小学，学校由康大配建，引入华师附中进行管理。

而康大是做教育出身的，比如广州商学院、康大职业技术学校等，就均由康大集团创办。

正因有这种基因，它愿意花费精力、资金，去建造一所大手笔、高标准的优质学校。

据了解，这所学校投资数亿元，打造了诸多高端硬件设施：

双首层无风雨操场、多达8个的球场：4个篮球场、3个排球场、1个足球场.....

甚至，还有6道游泳馆、报告厅、图书馆等高端活动空间。

康大龍祥滙

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其二，知识城需要一个超强的教育板块。

摊开地图可以看到，这所学校的旁边，就是华南师范大学附属中学知识城校区，是神学院华附三大校区之一。

而随着小学开学，广州将拥有且仅有一个，能集齐华附系小学，初中、高中（本校）的超强教育板块。

加之康大社区，已开学的幼儿园——启航幼儿园，师资也来自华师大教育集团。

这样的配置，全广州独一份。

其实，拥有如此教育资源，已经是独一无二。但对于坚持长期主义的康大而言，却远远不够。

康大坚持以“提供多元服务、实现理想生活”为出发点，打造美好高端的生活社区。

2018年，康大·龙祥汇面市时，就以品质筑就了广州东部奢居人文生活范本。

多年来，标杆地位“无人能破”。

而如今以“美好生活”为内核、“高端社区”为理念，康大再度缔造人文、艺术和谐交融的二期组团「康大·祥文府」。

以自我超越的姿态，重塑东部品质标杆。

这股“自我超越”的拼劲，随着近期二期案名的公布，也有了更直观的呈现。

「祥」，是生活吉祥、顺遂的图景，也是康大始终秉承的美好愿景。

从康大·龙祥汇、祥咖啡再到康大·祥文府，凭借对美好生活的深刻理解，康大持续将触角延伸到对细节、品质的极致追求。

并且，通过丰富的景观层次和多元的生活场景，重塑有温度、有仪式感的品质理想家园。

「文」，承载着文脉与智慧的传承，康大集团作为教育事业的先行者，善于营造知识与生活交汇的高知居住圈。

扎根于家门口的优质教育资源，让文脉深远地滋养人生。糅合东方文化精髓的笔法，一砖一瓦也都诉说着文脉生长的独有韵味。

同时，聚集于此的纯粹高知人文圈层，则让文化交流、圈层共鸣，与美好生活有了更细腻、更深度的碰撞。

「府」则象征着尊贵与进阶，作为康大TOP序列新作，康大·祥文府承袭了尊崇的府邸文化，更以现代设计理念，重新定义了奢宅生活内涵。

满溢东方意韵的生活图景，以现代理念定制的学府大平层，在这里深度交织共融，探索出全新的高阶圈层生活方式。

可以说，恰恰是通过案名的演绎，项目精准向市场传递出了其对高端美好社区打造的坚守，及对业主未来生活的美好期许。

当其他项目寸土必争，在有限空间造更多房子时，康大却反道其行，把更多的土地，留给了园林、配套。

比如，约8万方的占地面积，项目却拿出了约3万方建学校。

比如，在住宅内部，精心打造了约3万方新中式园林秘境。

园林实拍图

与此同时，康大更不惜成本，请来了国内顶奢豪宅御用设计团队——GAD。

GAD，在国内享誉盛名，杭州西溪首座、上海檀悦101，广州10万+豪宅臻颐府等，都出自它的手笔。

而如今操刀康大·祥文府，其更以宋代赵佶《十八学士图》为蓝本，精心雕琢出了一座东方园境。

甚至为了精益求精，今年又再度迭代焕新，只为最好的「实景」呈现。

走进社区，迎面而来的酒店式尊享入口，层次丰富的绿植搭配太湖石，气场全开。

酒店式尊享入口实拍

进而入内，又将穿过约200㎡会客大堂。

仿古的中式建筑，搭配大片玻璃幕墙，既有威仪之感，也带来了与自然无界的全新体验。

漫步园林，开阔的自然水院，呈现出了一幅水景梦境，静谧又悠然。

曲径通幽的风雨连廊，贯穿园区，直抵每一栋住宅，带来风雨无阻的归家体验。

而穿行长廊之中，眼前则是亭台水榭，曲桥连廊、叠山理水.....一草一木、一砖一瓦都是满满东方意境。

一步一景，每一次回眸，都仿佛穿梭在“山水画卷”里。

园林实拍图

除了高颜值，项目还精研客户不同的需求，规划出了缜密的动静分区，为业主营造出更多元的生活场景。

「雅苑」，静谧、奢雅，适合赏景、品茶、冥想，体验东方的禅意美学。

「熙苑」，则满腹烟火气，打造有泳池、童玩天地、篮球场、网球场、羽毛球场及健康环形跑道等全能运动配套。

甚至，为爱宠准备了宠物乐园，为老人雕琢了康体花园.....每一位家庭成员，都能够享受到丰富的活动场景。

而每一栋楼，也打造有架空层泛会所，并精心植入了四点半学堂、艺术客厅、多功能书吧等全龄段配套。

闲暇时，下楼有发呆、会客，或是安静阅读的惬意空间；而小朋友放学后，也能在楼下，与小伙伴一同玩耍、做功课。

左右滑动，查看更多架空层实拍

还有星级酒店式双入户大堂，尊贵礼序铺满归家之路，连地库都是满满的豪宅感。

加上，社区本身还有少年宫、老人活动中心、康养中心、商业街等。

丰盛的配套，高品质的功能场景，充盈每一位家庭成员的生活。

如果说园林、配套，已经为其高端美好社区的打造，留下了精彩的注脚。

那么产品的雕琢，则更将豪宅品质，武装到了骨子里。

建筑上，康大·祥文府就采用公建化立面，搭配大面积Low-E玻璃、奢华香槟金隔栅。

带来高颜值立面同时，也实现了通风采光、视野的极致化。

规划上，容积率只有1.47，极其低密、舒适。

而出于对脚下土地的尊重，开发商通过反复打磨，则交出了6栋板楼、4栋点式塔楼的奢侈手笔。

其中板楼，皆为一梯一户小高层；点式塔楼，则采用创新蝶式设计，均为单边位。

并且，做到全南向设计，每一户都能实现阳光平权。

同时，为了营造更纯粹的圈层，整个组团没有一套小户型。

反而，定制出了建面约106-174㎡学府大平层，带来独立入户奢厅、巨幕阳台、270°折叠屏等豪宅配置。

① 一梯一户、纯板式小高层

「雅苑」，主打建面约143㎡、174㎡，皆为一梯一户大平层。

而且均为14-15层小高层，一部电梯，只服务13-14户业主，私密性拉满。

一出电梯，便是独立入户奢厅，尽显奢宅门面感。

纯板楼的设计，南北双阳台，南向望园林、北向望龙翔湖，带来了极致的南北对流、双重景观环幕视野享受。

建面约174㎡的大平层，铺开了约40㎡的大方厅，极尽奢阔。

巨幕双面折叠屏，270°转角视野，形成约6.6*8.5米的IMAX环幕观景面，突破豪宅的舒适边界。

大方厅宛若晶莹玻璃盒子，直接打开约15.1米的超大采光面。

全屋三面采光，巨幕的南北阳台，让舒展、通透，贯穿整个生活动线。

同时，生活区与休憩区合理分割，互不打扰，给豪宅生活更大的尊重。

南向超奢主套，卫浴带大浴缸、双台盆等设计，匹配高阶圈层的体面生活。

建面约143㎡，四开间朝南、南北对流，拥有超霸气的LDKB+X空间。

约6.6米巨幕南向阳台，把家直接变成观景台。

同等面宽多功能方厅，轻松解锁N种居家聚会场景，轰趴、家庭聚会......排面拉满。

而边户，更享有与约174㎡同款双面折叠屏方厅，带来IMAX级的巨幕采光面。

②学府大平层，全南向、全单边

「熙苑」，则为建面约106㎡、110㎡、134㎡学府大平层。

全南向，全单边，户户拥有独立奢厅入户、巨幕景观阳台。

左右滑动，查看更多户型图

建面约106㎡、110㎡，均拥有超10米的南向采光面。

奢享约6.9米超宽景观阳台，阳光、美景无遮挡地闯进室内。

LDK一体化餐客厅，开间达约3.9米，铺开舒展生活体验。

建面约134㎡，更做到南北通透，南北均拥有超宽阳台，直面园林、山景。

南向阳台宽面达约6.8米，除了赏花观景，更铺开了百变的生活场景。

摆上跑步机，就是阳光健身房，摆上一顶帐篷，又是孩子们的游乐园，若是安置休闲吧台，便是一方惬意对弈、阅读的天地。

豪宅感十足的超级方厅，南北通透，大面宽采纳阳光，拉开无界的大平层生活。

还有酒店式奢阔主套，独立长辈房等，每一个细节都为极致舒展而来。

同时，对比市面上的豪宅，品质、景观要靠猜，康大·祥文府直接拿出了实景，让你直观看到它在品质追求的100%诚意。

甚至，在物业服务上，康大更专门成立了一家物业服务公司：远创物业，为二期提供定制化的服务，只为更好的品控，更好拿捏服务体验。

可以说，它是真正在用「客户思维」做产品，每一个维度都做到超配。

超配的豪宅品质、园林，超配的「华附系」教育资源，再加上千亿知识城核心的地段，举步就是地铁站、商业中心，一切美好恰到好处。

正因如此，它也成就了知识城多年屹立不倒的标杆。

当然，现在也是看清这座「高端美好社区」，最好的时候。

因为房产君了解到，7月6日，康大·祥文府全新示范区已正式开放。

这一次，园林、产品都是实景展示，感兴趣的朋友，不妨去现场亲自瞧瞧。

项目电话：020-8287 0888

项目地址：广州黄埔·中新知识城·华附旁