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“十四五”规划提出，荔湾白鹅潭CBD 将被打造为5个世界级地标商圈之一，集聚科创、金融、商贸等产业与一体，白鹅潭CBD未来区域价值潜力无限。自保利·锦上印项目全新面市、小学地块动工和约40万滨水商业规划方案持续打磨夯实，则位于白鹅潭CBD的东漖板块进入了红利兑现的加速期❗

保利锦上印

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项目区位：

位于广州荔湾区东漖北路766号，现成地铁1号线坑口站几百米处；傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越；保利打造约120万㎡滨水新地标、规划约28万㎡高品质主区、约40万㎡亲水滨河商业群、约28.8万㎡滨水城市公园，下楼享一站式都市理想生活。

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项目背景：

央企保利集团，世界500强、深耕广州30年，广州TOP1地产发展商，所到之处都是城市未来发展中心。「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1；「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。

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项目资料：

项目别名：锦印苑、保利·星辰STAR、保利锦上印·星辰STAR

产权年限：公寓40年；住宅70年

占地面积：5.6万平

建筑面积：28万

车位户比：1:0.7

物业公司：广州保利城物业管理有限公司

物业费用：公寓5.5元/平/月；住宅3.94元/平/月

总共层高：公寓21层（3梯16户）每层层高4.5米

在售产品：公寓42-65㎡（2/3房）；住宅88-126㎡

参考价格：公寓17XXX 元/㎡；住宅46XXX元/㎡

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项目交通：

地铁——距离广州地铁1号线坑口站约900米，1站达西塱站4地铁交汇畅达广州，2站芳村，5站越秀海珠，一线直达珠江新城；

自驾——紧邻花地大道，几分钟可上广州环城，20分钟市中心生活圈；

公交——家门口接驳公交总站；芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点和路线直达。

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项目配套：

商业——位于40万㎡商业群中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街（鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻开业）；附近有广百广场、芳和荟等繁华商业；

教育——项目配建公立幼儿园、小学；周边还有金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等学校；

医疗——300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，周边有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院3所三甲医院环绕；

休闲——规划约28.8万㎡的滨水城市公园；周边有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等；

企业——白鹅潭白鹤产业园目前已入驻11家高新科技、技术研发类企业总部，预计产值超200亿，未来将带动约20万人就业。其中进驻的企业有唯品会（预计年产值31亿+）、云酷科创园（预计年产值50亿+）、绿瘦科技园（预计年产值45亿+）、侨银总部（预计年产值30亿+）等。

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项目价值：

白鹅潭产业发展迅速，荔湾任职人口新增40万+，居住需求旺盛；花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金60元/㎡，投资回报高达约5%，公寓供应稀缺，市场建面约35-65m²的租赁价格平均约3000+元。

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户型鉴赏：

超低门槛，自住和投资首选，约5.2米超宽视界，独立厨卫，整洁有序，极限双层特设收纳空间。

数据显示，从6月1日到6月25日，广州一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）

二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：广州市房地产中介协会）

广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。

步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。

这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。

楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？

为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：

答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。

答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。

答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。

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广州保利锦上印·星辰STAR

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