重庆
2024年进入到7月份的时间了，也可以说2024年走过一半的时间了，楼市依然是焦点的存在的，那么在2024年度，在宽松的主旋律下，从最高层到各地都是先后有所的行动的，重庆楼市也不例外，在2024年度上半年连续2次进行了调整，那么2024年度上半年，重庆楼市表现如何呢？我们一起来看
第一，首先来看市场方面，根据重庆市网签数据统计来看（截至时间2024年7月4号）一共有194张预售证，12570套房源入市，从业态方面来看高层1988套，小高层3798套，洋房5368套，大平层960套，别墅456套，从区域方面来看，渝中方向319套，江北方向703套，渝北区方向3967套，沙坪坝区方向1446套，南岸区方向943套，九龙坡区方向2670套，大渡口区方向610套，北碚区方向650套，巴南区方向1265套
第二，从成交方面来看，在购房者首选区域的方向，九龙坡区、渝北区、江北区是成交主力区域，从具体业态方面来看，在2024年度，洋房和小高层是成交主力，但是绝大部分楼盘都是以价换量，基本没有带动整体的成交
另外值得注意的是，根据锐理数据统计来看，在2024年上半年卖的比较好20个盘当中，天狼只截取了前十，低端盘来说并没有几个，九龙坡区2盘，流量的担当，招商1872和印江州，然后在稍微便宜点，是万科璞园/万科璞玉（都是一个盘，不同组团）剩余清一色的改善
那么这里可以看到什么呢？非常关键两点，楼市正在大步迈向改善时代，更为重要是回归核心，前十当中6个盘，都在核心区，第二点，是什么呢？绝大部分楼盘，不分区域和板块，均有宜居前提，已经成型的交通和商业，看得到摸的着，商业，不是指大型的商业，而是小商业，不需要等待
第三，从二手房市场来看，根据贝壳找房数据显示来看，由于6月份数据还没有完全出炉，不过没有关系，从现有出炉数据显示来看，在2024年度，其实去年开始，二手房成交量已经逐步高于新房，交付和价格是关键原因，但是更为重要的是，位置，还有新房迈向改善化，楼市的下半场，天狼反复给大家强调过，新房逐渐改善化，特别是核心方向，刚需逐步进入二手房或者保障房，
直白来说，就是逐步进入中国特色新加坡模式，这是楼市下半场很关键一点，所以大家在买房的时候，不要先去考虑投资属性有木有，先考虑适合不适合住，最起码你觉得可以满足你的居住要求
第四，保障房，各地都有了，重庆第一批也出台，但从数量来看，很多觉得对于市场冲击力度很小，是很小，短期来看，确实是这样，但是这不代表长期，也再次说明，我们下半场整体环境的一个转变，由上半场的香港模式进入到下半场的新加坡模式，在给大家直白点说
对于投资属性这个因素，影响是比较大的，下半场不是所有的盘，都具有，另外对于位置比较差，又没有品质，冲击是比较大的
第五，政策方面，这点没什么好说的，宽松都是大家可以明眼看到的，无论是降首付还是降利率，还是其他方面的调整，都可以看到救市决心，去年到现在，天狼反复给大家强调过，楼市一天不由负转正，救市就不会停止
那么从整个上半场数据来看，对于购房者而言要注意是
1，置业重庆，首选核心，品质和业态一定要选择一个，双王时代的下半场，位置为王，品质为王
2，房价的最低点不好把握，利率减点一定要把握住
3，买房，先考虑宜居的两大前提是否具备，便利的交通和完善小商业，不是未来的，是已经拥有了的，看得到摸的着的
4，新房和二手房的选择，对比周边的二手房，新房如果没有明显的质的提升，不要非新房不要的
5，楼市一天不由负转正，救市就不会停止
好吧，关于2024年度的上半年，重庆楼市就给大家说这么多了
附：2024年度 上半年成交排行榜
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