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佳运名邸营销中心：400-856-9058

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买房必看！改善选房应重视的硬核要素！

目前上海市中心高昂的房价、超高的容积率，让预算不足的购房者，很难体验到真正的居住品质。很多追求品质的购房者发现，一年中一般只有2/3的时间上班，考虑到三代同堂、几十年的退休后生活，如果牺牲一定的通勤时间，相同预算在市区只能买到老破小，或几十平的“鸽子笼”新房，而在郊区可以买到高品质低密度产品，居住面积翻几倍，明显提升了居住舒适度和生活质量，成为眼下热门的置业选择！而拆迁后,该怎样买房改善?相信,这也是上海近阶段许多购房者正在考虑的问题。

购房者最应关心的十大硬核要素：1.产品种类（高层、小高层、花园洋房、联排别墅、独幢别墅）、是否有连廊、安全疏散是否快；2.容积率；3.房型（面宽、进深、通风、采光、是否有独立餐厅）；4.得房率；5.栋距；6.建筑层高；7.工程质量；8.绿化景观；9.交房时间长短；10物业服务。

佳运置业是极其重视这十大硬核要素！不但家具尺寸都是实打实打造，还是全上海唯一在房型图和户型模型上标注尺寸的！佳运售楼处有“看房送卷尺”活动，主动让客户丈量尺寸。

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高阶改善王者—佳运名邸

3米层高+约30米栋距+约81%-83%高得房率

佳运名邸位于北上海罗新路、罗溪路口，容积率仅1.4低密度、仅8层花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、幢距达30米、优质工程、高端绿化景观、层高高、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，出入和应急疏散方便，这些都是绝无仅有的硬核优势。

佳运名邸实景图

佳运名邸实景图

佳运名邸实景图

佳运名邸实景图

佳运名邸实景图

产品：佳运名邸项目是一个容积率仅1.4的超低密度8层花园洋房社区，整个小区共17幢，全部都是8层的花园洋房组成。房型面积有87-92㎡的三房二厅二卫，106-110㎡的大三房二厅二卫和129-133㎡的四房二厅二卫，花园洋房有以下几点核心优势：

1、花园洋房得房率高，一梯二户北侧没有连廊，没做高低配产品，得房率可以做到81%到83%以上，比市面上常规的产品高了至少8%的得房率。部分多出来的套内面积，在提高居住舒适度的同时，还不用业主承担额外的契税和物业费，是实打实的实惠。

2、花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。

3、花园洋房的容积率低，所以居住人口少，人均占地面积大，私密性好，而且出入的人少，出入和应急疏散方便，所以安全性也好。

房型：佳运十分注重产品打造，房型十分优秀。板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽，129-133㎡户型，客厅宽达6.2米，南北尺寸合适，做到南北通透且功能布局合理，每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好。

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佳运名邸户型图

栋距：8层花园洋房的栋距做到了30米，市面上16层的小高层也就30米左右的栋距，超宽的栋距使得视野开阔，采光好，通风好！而且8层的花园洋房是不用做消防登高面的，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，增加了社区绿化园林面积，使得小区环境更好，大大地提高了业主生活的舒适度。

层高：项目层高的是3米，市面上常规产品做的都是2.8米层高。相较之下，佳运名邸高出了20cm的层高，换算成立方空间的概念，多了将近二三十立方米的空间，等于增加了得房率，变相降低价格的同时也大大提高了居住舒适度。别小看这层高的增加，开发商的土建成本也增加了许多，而且层高可不是业主后期可以改变的，装修不喜欢以后可以换，层高是想加也加不了的！

工程质量：公司极其注重工程质量，因为对于一个家庭而言，房子是最大的资产，是百年大计，往大的说房屋质量事关居住安全，往小的说也影响到以后渗漏水的麻烦。公司老板本身就是从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为优质结构工程，质监站等相关部门来验收项目时，项目得到了领导们的一致好评及屡次赞誉！现佳运名邸已在进行一房一验工作，获得相关部门的高度赞扬！佳运以往开发的项目，如浦东御桥的仁和都市花园，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过！

绿化景观：公司特别重视小区园林景观的打造，从拿地之初老板就开始亲自挑选各类高端名贵的苗木，在绿化方面投入是不计成本。

因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多，造型好的树木价格又要翻一番，关键公司挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

佳运名邸小区南门口种植了一棵数百年历史的西班牙进口橄榄树，小区内部还有造型好、品相佳的日本进口精品造型罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，而且不仅是主要位置，哪怕是角落里都会种植高档名贵苗木，让业主今后不管在小区哪个位置散步，都可以赏心悦目！这些精挑细选的名贵树木规格大、造型好、360°看都品相极佳！

配套：佳运名邸周边配套醇熟，教育方面，社区自带约6000㎡幼儿园，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，书香氛围浓厚。商业方面，往南500米上坤上街，往北500米，就有2家生鲜超市；平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等商业资源，基本满足日常消费需求。

交房时间：佳运公司做事稳当，留有充分余地，实际交房会比合同约定提早，所以离交房时间很近，没有交房风险，而且提早交房不仅业主开心，还可以帮业主省下部分利息。

公司：佳运董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后已有40余年了,佳运置业不借助杠杆，不高周转，自有资金开发，注重品质，稳健经营，是一家具有工匠精神，小而精、小而美的公司。佳运置业注重楼盘品质，重合同，守信誉，是国家一级房地产开发资质企业，坚持自己打造精品的理念，力争打造至高规格作品。

物业：业主未来入住后，物业是非常重要的。我们的物业团队是中航物业，可以为我们业主提供航空式的头等舱的高品质服务！

佳运名邸，目前首付61万起，今年买今年住，现在就有机会入住实景准现房。

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中外环三轨交--佳运·瑞璟湾

3.1米层高+32.3-42.6米栋距+名贵花木造园

佳运另一个宝山在售项目佳运·瑞璟湾在共富板块，项目位于大宁北，中外环间，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，距离南北高架联谊路入口处约800米，周边有1号线(呼兰路站）、18号线（大康路站）、22号线三条轨交。项目地块西南角就是幼儿园，东边一条马路之隔就是中学，小区以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市绿地公园，小区以东也是绿地公园。

佳运·瑞璟湾效果图中日本进口造型罗汉松已采购

这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！

佳运·瑞璟湾已采购的日本进口五针松实景图

这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！

佳运·瑞璟湾实景样板区

佳运·瑞璟湾实景样板区

佳运·瑞璟湾产品力十分硬核，打造1.8容积率的建面约98-166㎡低密度14层小高层，且无连廊、安全疏散快，房型优秀，东西面宽大，采光通风好，有独立餐厅，78%-82%高得房率、约32.3-42.6米栋距、3.1米建筑层高、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早，中航物业护航等加持，凭借其绝佳优势全方位碾压其它项目。

佳运·瑞璟湾户型图

项目地块内西南角规划15班幼儿园、东侧在建九年制一贯中小学，更有宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学等学府环伺。5站即达大宁核芯商圈，可近享大宁久光百货、大宁国际商业广场等繁华配套。此外，项目东侧600米就是智慧湾科创园，该园区餐饮、健身游玩、网红店等等一应俱全。

佳运·瑞璟湾，是上海北区少有的中外环间的低密度小高层，工程质量优秀，荣获优质工程奖，今年底现场实物可完成，明年上半年可交房,首付111万起，目前持续热销中。

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公园学府洋房——佳运·汇龙府

1.6低容积率+3.2米层高+30.5-48.6米栋距

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层花园洋房，建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住；花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。项目被评为优质结构工程！

图中日本进口造型罗汉松已提前购买，今后种植到小区内

品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树！

目前主推的8号楼D户型，建面约187-196平的四室两厅三卫，南北通透的超级大平层洋房。独立的玄关空间尽显尺度感，主卧大套间设计非常人性化。

目前主推的E户型，建面约208-210平的五室两厅三卫，五房设计三代同堂也不显拥挤，巨幅尺度客厅正面阳台，阳光撒向户内每个角落。

在交付细节方面，佳运·汇龙府采用日立中央空调、林内全屋地暖等智能系统，并臻选了摩恩、科勒、欧派等国际大牌精装标准，对标市区豪宅配置。

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