浙江
杭州 之江壹品 叠墅—西湖南麓·美院旁·建面约180-195㎡双叠院墅
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西湖南麓·美院旁·建面约180-195㎡双叠院墅
之江壹品 叠墅 西湖茶山下的艺墅
实景准现房，今年买明年住
主城区-精装叠墅～～900万起
学军小学，茶山、高尔夫球场旁
今年买今年住，学军校区，高尔夫球场为邻。全网火爆
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【开发商】杭州京深置业有限公司
【总建筑面积】139000㎡
【总户数】252户
【业态规划】30栋5层叠拼
【容积率】1.1（住宅可售部分）
【绿地率】≤30%
【产权性质】70年
【物业公司】滨江物业
【装修情况】精装修
【户型面积】约180-195㎡
【预计均价】52000
【项目地址】杭州市西湖区之江新城梦园路与美音巷交叉口
住宅区容积率实际仅1.1，0涂料、四面干挂石材+铝线条立面，带院带阁楼露台（不计入合同的可拓展面积）的坡地双叠墅，最重要的，明年中即可交付的准现房！
这几个要素单拎出来每一个放近5年都是屈指可数，组合在一起，简直是对近几年市面上低密叠墅产品的降维打击。
▲之江壹品实景、紧挨高尔夫和茶田
正如前文所言，之江壹品地处限高度假景区，还依着亚运西湖高尔夫场地南侧的山势，住宅区的容积率要求实际只有1.1；
为了不破坏自然风貌，仅出方案和依山势整地就用了一年多，做出多端微小高差上爬的层叠地坪，从此“叠”也贯穿项目始终。
▲之江壹品会所空间入口一端实拍
叠是山势，也是水势，从小区正门带地下恒温泳池的独立高端会所进入园区，之江壹品特意作了退进式梯度入口，在中心引入一方意式叠水;
▲之江壹品园区退进式入口空间实拍
从两侧围着水景、顺着爬山阶梯一般的台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间；
随即，宝格丽现代风格的建筑映入眼帘，在阳光下熠熠生辉，玻璃映衬出被暖色点亮的树与云。
▲之江壹品入口现代叠水景
园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。
▲之江壹品下沉式会所效果图
▲之江壹品建筑单体实拍
带院带阁楼的通透上下双叠，4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面。
同类产品的例子，近10年叠墅产品里顶级代表作的西溪云庐，二手成交在10w+/㎡是上下叠双叠铝板立面；
未科核心区的湖境云庐是石材立面的三叠墅，最普通的中叠也是7w+/㎡的行情，之江壹品二手价格潜力完全可以想象。
▲之江壹品爬升园区实景
之江壹品，全园区仅252套，打造的是“4（双叠）+1（阁楼）”纯叠墅低密人居。
下叠两层带院并带地下夹层，夹层还是双向采光，采取南入户；上叠两层带顶层阁楼还可自选地下储藏空间，采取北入户；
换言之一户实际可使用“3层”的空间，且上下叠均设置独立入户电梯，互不干扰；
户型设计上，常规叠墅类产品190㎡以下基本为两开间，因为舒适的楼梯尺度会占单层面积的8-10㎡，如果单层不到90㎡还有三开间，会使空间的进深逼仄；
▲之江壹品180㎡下叠户型
而之江壹品180㎡、195㎡均是难得的南向三开间，且尺度感极其舒适，即便地下室也有双采光口引阳光入户，温暖明亮；
▲之江壹品195㎡上叠户型
而188㎡双开间户型，则将进深拉长，呈现出为南北贯穿式的BLDK一体主厅和主卧空间，供喜欢圆桌餐厅、超大厨房、喜好通风的客户挑选。
▲之江壹品188㎡上叠户型
杭州 之江壹品 叠墅—西湖南麓·美院旁·建面约180-195㎡双叠院墅
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