江苏
大观楼及止园建设工程项目设计方案发布！
近期，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，大观楼及止园建设工程—大观楼、公园绿地、止园项目建设工程设计方案批前公示正式发布。
相比于此前的设计方案，此次最新规划在设计风格上进行了进一步的调整。
项目位于常州市钟楼区南大街街道，东至芦墅苑，西至中吴大桥，北至关河，南至新市路，总规划用地面积约90665平米，总投资约10个亿。
大观楼和止园是常州历史上重要的文化建筑及园林景观，对弘扬常州文化、保留历史文脉具有重要意义。
项目以“三吴第一楼”大观楼和“中国园林蓝本”止园的复建为契机，重现南方私家园林。
项目新楼枕流而建，三面看水，两边倒影，将成为城市景观的新格局。
在设计方面，将延用历史上常州大观楼的建筑元素，如3层楼的主体外观以及“抱厦”的建筑形制。
同时别具匠心地将顶层的单檐改为重檐形式，以体现时代的发展与繁荣， 未来将会打造集城市景观、展览陈列、文化消费于一体的“东塔西楼”富有常州特色的老城厢历史风貌，再现“江南园林看常州”的盛景。
楼为园借景，园为楼增色，本次重建最大程度的还原了大观楼、止园、罗武坝与罗武桥的位置关系。
楼、园、桥、街的空间组合，将历史图景在当代城市空间中完美呈现，新大观楼还将与常州老城厢制高点天宁宝塔东西相望，见证龙城的古韵今风。
此前设计方案：
大观楼：历史上的大观楼是常州府衙前的门楼，史载高逾百尺，登上可尽览周边常州风光，故号 “三吴第一楼”。
项目故址位于今钟楼区荷花池街道北大街西侧，健身路与大观路相交处。
止园：明代晚期，位于常州古代府城外的北侧有一座止园，即现在的常州青山门外，罗武坝至北塘河拐弯处，是常州最大的古典园林之一。
止园建造于万历三十八年（1610）。园主人吴亮（1562～1624），字采於，号严所，万历二十九年（1601）进士，官至大理寺右少卿。
他辞官回乡后，聘请苏州造园名家周秉忠之子周廷策设计，在青山门外构筑了面积约为50亩的园林，取名止园，意思是“急流勇退，止于当止”。
2023年10月，大观楼及止园建设工程在2023中国常州科技经贸洽谈会上正式签约，并于此后积极推进项目开发建设。
2023年11月，钟楼区政府网站发布国有土地房屋征收评估公告，其中就涉及到了大观楼周边地块的土地征收。
2024年1月底，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，《（钟楼）中心分区ZX0401基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示》正式发布。
其中对大观楼的城市设计做出了一定的规定和要求，同时新增了4幅低密宅地，以及文化活动中心、体育活动中心等相关配套。
（1）红线：优化道路交通系统，加密城市支路，红线宽度如图所示；
（2）绿线：保证公园绿地面积不减少，优化公园绿地布局；
（3）功能布局及公共服务设施：①结合文化设施用地，新增1处大型文化活动中心；②)结合二类居住用地，新增1处大型体育中心、1处中型体育活动场地及1处基层社区中心；③)结合供电用地，新建1座变电所；
（4）城市设计要求：①将“大观楼”打造为展览、商业、文化、休闲多功能集合的地标性建筑，形成“东塔-西楼”的态势，与天宁寺塔遥相呼应；②新增大观楼东西向轴线，控制该轴线公共空间宽度不少于20米，步行宽度不小于10米；
（5）地块控制指标：结合大观楼周边景观视线廊道控制要求，临芦墅路两块二类居住用地容积率≤1.5，建筑高度≤35m；其西侧两块二类居住用地容积率≤1.3，建筑高度≤24m;
（6）落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。
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