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中环线以内的新房产品，近一年的套均价约480万，低密产品总价更高，超过560万/套，而龙湖·海河砚熙台以400万总价门槛入市，并且是中环内+海河畔+纯洋房三重属性，更是新规后的创新型产品，相当能打，放眼当下的改善市场，价格并没有完全反映出其价值。

所以自入市伊始，项目就吸引了大批有购买力的客户，其中大部分，是来自河对岸的河西改善，用他们的话说，“不是河西买不起，而是海河对岸更有性价比”。

毕竟，跨过一条海河，高层变洋房，二手房变新产品，生活质量的大幅提升是有目共睹的。这也是龙湖·海河砚熙台自开盘以来持续热销的内在动力。

除了低密属性外，龙湖·海河砚熙台还有着得天独厚的资源配套。项目位于小白楼CBD3公里辐射圈、海河1公里辐射圈内，共享和平、河西、河东三区配套。

中环线内，不足全市1%的土地面积，却拥有25%的人口、40%的三甲医院和70%的大型商圈，优质资源聚集度极高。这也是一直以来高端产品必不可少的价值支撑之一。

龙湖·海河砚熙台区位示意图

天津市区的三大高端改善聚集片区——梅江、海河、体北，这其中唯一拥有城市级景观的就是海河沿线，居住在海河畔也是天津人的情感归属和身份象征。

古人说：靠山不入山，近水不临水。龙湖·海河砚熙台处在海河沿线的“第二排”，距离海河800米左右，步行即可到达，形成完美的“近水不临水”的居住格局，身处繁华却可以屏蔽喧嚣，也是项目得天独厚的优势所在。

海河砚熙台项目5月底拿地，6月释放案名和规划方案，8月示范区亮相并首开，火箭般的节奏，迄今为止，龙湖依然是天津楼市从拿地到出规划的最快速度保持者。

龙湖·海河砚熙台大门效果图

销售速度也同样强势——两个主城高端盘龙湖·天曜和龙湖·青云阙，全部实现了一年清盘。

在兑现方面，龙湖天曜的交付口碑有目共睹，海教园、中北镇和武清的项目都实现当地首个交房即交证，交付满意度超过90%。

说回产品本身，虽然海河砚熙台不到一个月就出了规划方案，但产品却是深研市场和客群需求之后的高适配方案——大户型低密纯洋房社区，定位高端改善，户型划分明确，111㎡、128㎡、143㎡三个面积段，首层带小院，顶层带阁楼和露台。

龙湖·海河砚熙台首层小院效果图

“房住不炒”的时代，改善客群出手更为审慎，这群人往往不是非买不可，只会为足够好的产品动心，并充分考虑稀缺性与穿越周期的能力。

显然，海河砚熙台稀缺的海河洋房属性、强大的产品力和当下的价格，都完美迎合了客群的买点。

在龙湖的产品系中，砚熙台是2023年新打造的高端定制产品系，天津海河砚熙台是全国第二个砚熙台项目，备受重视，无论是选址，还是产品落地，物业服务能级方面，皆是体系内的“顶配”。

在外部设计上，海河砚熙台充分融合了天津的地缘文化和海河元素。建筑立面从大直沽本土文化中 提取了“帆”和“台”的形象，定制双“C”外立面，配以巨幕落地窗，勾勒出海河畔优美的建筑立面。

园林景观以天津海河文化为背景，命名“津门华章，海河雅园”，提取海河八景，将海河景观融入园林当中，目前，在项目实景示范区中，部分景观已实景呈现。

龙湖·海河砚熙台外立面效果图

在产品设计上，规划了11栋住宅楼，全部一梯两户，7-11层纯洋房社区。洋房社区最大的特点就是“透气”，没有高层的投影，整个社区纯粹、静谧、舒畅。

龙湖·海河砚熙台园林效果图

项目规划3个户型，分别是建筑面积约111㎡、128㎡的洋房产品，和143㎡的叠墅产品，三个户型都是宽面屏并且具有很强的研展性。

以建筑面积约128㎡洋房产品为例，面宽约13.8m，南向四面宽，是市场上少有的全南向卧室户型，适配从两口之家，到三代同堂的全周期居住需求。

在二人世界时，可以打通客厅和中间的客卧，拥有7.2m宽厅和总统套房级主卧，次卧可以是收藏室/游戏室/超大衣帽间；晋升三口之家，次卧就成了孩子的阳光儿童房；和老人同住的时候，恢复成4.2m宽厅和南向三阳卧室，北侧只有餐厨卫等功能空间，不仅居住舒适度高于北侧卧室的户型，产品价值也更优。

根据克而瑞市场数据显示，海河砚熙台目前所剩房源不到百套，去化周期不足5个月，即将成为下一个“一年清”的项目。

龙湖·海河砚熙台销售情况

目前，中环以内低密洋房产品单价普遍都在5万~8万，龙湖·海河砚熙台的价值与市场更为凸显，在当下“产品为王、兑现为王”的时代，龙湖超强的产品力，是这个市场、这样单价下，难得的项目。

预算500万左右的河西改善需求，大可把目光放到河对岸，不仅高层变洋房，更坐拥中环海河景观，余房不多，出手还需趁早。

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