万科朗拾滨屿官方网站发布：精装修，不曾入住，是您追求的高品质

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—— 用途：主宅

——装修：精装修

项目板块:杭州滨江——接待时间09：00-18：00

——产权70年

万科连续8年登榜跻身世界500强，售楼处电话：400-8787-554 以稳健的品牌实力，持续为人民美好生活服务。入杭17载，杭州万科始终秉持长期主义，陆续打造大都会79号、古翠隐秀、日耀之城、江斓映象府等高端人居作品，与城共兴，不断刷新杭州人居产品力。

—✦ 买房必看 ✦—

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买房须知常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

杭州滨江区新房市场一直备受关注，售楼处电话：400-8787-554 而朗拾滨屿府更是引起了人们的极大兴趣。总价20万起，建面约96-138平方米，这样的价格和面积在滨江区属于相对优势的选择。

售楼处电话：400-8787-554

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

更重要的是，项目位于滨江区的核心位置，周边企业有大华、阿里、网易，直距3公里之内。这意味着生活在这里的居民将会享受到便利的工作和生活环境。

除此之外，朗拾滨屿府售楼处电话：400-8787-554 还是板块首个四面铝板公建化外立面，这样的设计不仅提升了建筑的美观度，同时也为居民带来了更好的居住环境。严选贝金米黄铝板、发光云石、香槟金铝板，打造“四扇玉石门，两道黄金眉”宝门廊。

朗拾滨屿府属于万科的进阶改善产品系「拾」系售楼处电话：400-8787-554 ，背靠着冠山，这里是滨江唯一的山地公园，而且还毗邻白马湖公园。这样的自然环境，让人们在城市中也能够享受到清新的空气和美丽的景色。

此外，售楼处电话：400-8787-554 项目还打造了四大架空层泛会所设计，包括学习盒子、健身盒子、亲子童趣等主题空间，为居民提供了丰富多彩的生活方式。

而且，硅谷中学在建的直线距离约为80米，售楼处电话：400-8787-554 硅谷小学直线约50米，宝龙城市广场直线约2.8公里，滨江龙湖天街直线约4.9公里，滨江区妇幼保健院直线约2公里，浙大儿童医院滨江院区直线约3公里，这些配套设施的便利程度也是无可挑剔的。

在96方建模视频展示中次卧与客厅空间连通，售楼处电话：400-8787-554 次卧玻璃窗既能区分两个空间，又在视觉上达到通透感，媲美大户型类横厅布局；同时阳台室内化后与客厅相连，不仅满足日常衣物晾晒，还能在此阅读、品茶，享受更多可能。

更为人性化的是，售楼处电话：400-8787-554 客厅采用分户S墙设计，将冰箱位从厨房挪到走道，高效利用餐厨空间。可开合的半开放式厨房搭配餐厅的互动岛台，空间感受放大两倍。

建面约106㎡户型打造LDKG一体化布局，售楼处电话：400-8787-554 犹如一座家庭社交场，无论家人聚餐还是宴饮宾朋都尽兴十足；南向4开间尺度，面宽约11.7米，让更多阳光照射室内，搭配约5.4米宽南向封闭式观景阳台。

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—— 用途：主宅

——装修：精装修

项目板块:杭州滨江——接待时间09：00-18：00

——产权70年

《通知》主要内容

明确调整优化住房限购政策

• 优化非沪籍居民购房条件。缩短非上海市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。
• 调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
  

强调支持多子女家庭合理住房需求

• 可增购1套住房。
• 优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

提出优化住房信贷政策

• 按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。
• 进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高上海市住房公积金个人贷款最高额度。

提出支持居住困难家庭改善居住条件

• 阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

要求优化土地和住房供应

• 充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。
• 完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定——

• 上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；
• 加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；
• 提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；
• 加强监测监管，维护房地产市场秩序。

具体政策解读

调整优化住房限购政策方面

• 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
  
• 扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
• 调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
• 支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

支持多子女家庭合理住房需求方面

• 增购1套住房。二孩及以上的多子女家庭（包括上海市户籍和非上海市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
• 优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整上海市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

• 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
• 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；
• 自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

优化住房公积金个人贷款政策方面

• 提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。
• 降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件方面

• 补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
• 补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。