网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海仁恒滨江现8万元报价急抛:新生代推翻老一代人的对标体系

0
分享至

有人跟我说,上海房产不会跌,很大程度是因为上海的豪宅不会跌,始终支撑着所谓“价格的天花板”。

上海的豪宅不会跌,因为商品的价格是由供需关系决定的。上海的顶流豪宅是卖给全国乃至全世界的富豪的,所以不会跌。

面对这种言论,我真是笑死了。

类似的言论屡见不鲜了:

特斯拉的股票不会跌,因为特斯拉的股票是卖给全世界有眼光的科技股投资人的,马斯克总能兑现他所说的业绩,所以不会跌。

穷人是用静态眼光看事物,高手谋局都是走一步看三步,六步甚至九步。

风水和能量要素每年都在变化,每20年一个大变化。二十年,差不多就是一代人,变化的不是人,而是代际的价值观念。

豪宅房产,只有地段、地段还是地段(location)。

过去,稀缺的要素只有地段;房产变化、贬值的往后,稀缺的不仅是地段,还有认可该稀缺要素的“对手盘”(潜在买家盘)。

上海的房产,随着大批外资离开,外企撤离,顶流房产的供求关系暗暗发生着转换。还有多少每月5-6万包租陆家嘴顶级房产的外资公司?

德国大公司、老牌世界500强SAP撤离中国,一次性裁员8000多人,都是中层以上。事先都知会上海劳动局的,但不会知会房地产和租赁界。









仁恒滨江,20多年的老楼盘,一直稳居上海豪宅价格前列,价格阴跌了一年多,有量抛,无量接。

试问14-18万每平米的价格,卖家固然开了,已然跌了一轮,但买家一上手仍会果断再砍1/3。那么,如果还想成交,应该跌到什么价格?

卖家嘴硬不承认,市场会告诉你:顶流买家早就分流了。

5公里外的中海9号开盘, 200多平米的房型,只有两间朝南,很不好——但没关系,地段就在新天地三期隔壁,四面八方都是风景,不在乎房型。

交通比你方便,价格比你便宜不说,关键人家还是新楼盘。

就在一周前,仁恒滨江板块终于绷不住了。据说有高层物业业主急用钱,急抛,价格一步到位,8.3万每平米。相当于2014年的价格。

懂行的买家迅速赶来,一个下午立马成交。



无数老业主暗中怒骂“叛徒”,但市场很真实,市场经济很现实。想要卖得快,不需要口才,跌价最实惠。

这个案例生动地说明,没有“只涨不跌”的房产,只有“随行就市”的价格。

上海的中高端地产,从过去的卖家市场,迅速转变为买家市场。买方对你的价格要素认可不认可,才是成交的关键。

上海房产的价格也该做调整了。房地产是经济的晴雨表,哪个国家会像我们那样,经济不行房产价格还高企?

哪怕集中购买力,上海全市一年能够消化3000万以上房产的量,最多也就是5万套。

伪地段、伪豪宅、伪顶流会纷纷显出原形,竞相跌价,不是明跌也是暗跌。踩踏事故迟早发生。

就在疫情前,老上海人还念叨着一张上海牌照。政府打着如意算盘,车主们花了高价竞拍了牌照,平时还不开车。

现在经济不好了,开车人少了,上海牌照也不热了,竞拍价格都在跌,额度也没那么紧张了。

跟钻石的故事类似,明明就不稀缺,人造的稀缺总归会露馅。

限购都会放开,房贷利率都在下调,面对财务压力,管理层都会审时度势。可老百姓手中没钱了,是真的没钱了,不是假的,任凭多少专家指导、规划都没用。

老破招数该收起来了。

缺乏安全感的年代,谁需要你来指导我们怎么用钱?这里面的逻辑破绽太大了。成熟经济体,健康的现代宏观经济调配,不能总打着苟且的算盘,掏百姓们的裤兜。

能够支撑台面的顶流地产,檀宫、汤臣高尔夫别墅二期、尚东板块、玫瑰园……真的有那么多国内外富豪来买,还老是买,总不卖吗?

不真实也不现实。

20年以后接盘的新一代,是否还认可这个地段,这样的“黄金位置”,老业主考虑过吗?

对方正在推翻你们这些老人苦心构筑的对标体系,从邮票到红木,凡是你们囤积的货,他们都不要。

避免剥削的最佳途径,除了不生娃和不入市,还有重构价值对标。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
盘点探花系列颜值最高的十位女主

盘点探花系列颜值最高的十位女主

挪威森林
2024-06-08 00:31:20
儿子在马航遇难,多年后父亲收到儿子信息,坚信儿子活在平行时空

儿子在马航遇难,多年后父亲收到儿子信息,坚信儿子活在平行时空

今日搞笑分享
2024-06-15 19:14:30
VAR确认不越位!杜阿精彩前插单刀打入处子球,瑞士1-0领先匈牙利

VAR确认不越位!杜阿精彩前插单刀打入处子球,瑞士1-0领先匈牙利

直播吧
2024-06-15 21:21:28
怪不得哈尔科夫俄军偃旗息鼓了,原来乌军采取了这么一个动作

怪不得哈尔科夫俄军偃旗息鼓了,原来乌军采取了这么一个动作

听风听你
2024-06-13 11:16:52
这……克莱个人社媒取关勇士队 并删除22年夺冠后与库里合照

这……克莱个人社媒取关勇士队 并删除22年夺冠后与库里合照

直播吧
2024-06-15 07:30:33
福登在社媒晒出比亚迪海豹,配文:很喜欢我的新车!

福登在社媒晒出比亚迪海豹,配文:很喜欢我的新车!

懂球帝
2024-06-15 09:25:08
1球1助!瑞士名将铁树开花 欧洲杯半场产量=3年意甲

1球1助!瑞士名将铁树开花 欧洲杯半场产量=3年意甲

球事百科吖
2024-06-15 22:22:06
再见曼城!不愿屈居哈兰德之下!青训太子,转投意甲,瓜帅留不住

再见曼城!不愿屈居哈兰德之下!青训太子,转投意甲,瓜帅留不住

阿泰希特
2024-06-15 10:14:18
重磅!沙特宣布终结“石油美元”,中国巨额外汇储备何去何从?

重磅!沙特宣布终结“石油美元”,中国巨额外汇储备何去何从?

小马哥谈体育
2024-06-14 23:54:13
媒体:曾表示不与共产党人共事的阿根廷总统将访华

媒体:曾表示不与共产党人共事的阿根廷总统将访华

俄罗斯卫星通讯社
2024-06-14 15:05:45
浅析:俄罗斯派遣800辆T-62上前线 一年多之后 老式坦克表现如何

浅析:俄罗斯派遣800辆T-62上前线 一年多之后 老式坦克表现如何

hawk26讲武堂
2024-06-14 07:49:56
公司组织中学生赴大凉山“支教”7天收费万元,被指为营利和作秀,教育部门严查

公司组织中学生赴大凉山“支教”7天收费万元,被指为营利和作秀,教育部门严查

极目新闻
2024-06-14 21:00:42
俄乌战局急转直下,乌军急于摧毁刻赤大桥,俄S500导弹开进战场!

俄乌战局急转直下,乌军急于摧毁刻赤大桥,俄S500导弹开进战场!

三分亮剑
2024-06-14 11:46:08
普京不想再打了,俄军打下来的领土,足够给1亿俄罗斯人一个交待

普京不想再打了,俄军打下来的领土,足够给1亿俄罗斯人一个交待

战未央
2024-06-14 11:09:44
广东公办高校毕业生签约率不到14%,后用自由职业凑数也是够狠

广东公办高校毕业生签约率不到14%,后用自由职业凑数也是够狠

辉哥说动漫
2024-06-15 12:54:35
泰山队亚冠精英赛附加赛对手出炉,中超排名升第3,国安被绝杀

泰山队亚冠精英赛附加赛对手出炉,中超排名升第3,国安被绝杀

牛眼看球
2024-06-15 22:37:37
俄媒:俄罗斯总统普京签署法律,正式批准中俄两国月球合作

俄媒:俄罗斯总统普京签署法律,正式批准中俄两国月球合作

新时光点滴
2024-06-14 17:01:58
河南队战平北京国安,长春亚泰战平浙江队,客场拿分是关键

河南队战平北京国安,长春亚泰战平浙江队,客场拿分是关键

子水体娱
2024-06-15 18:10:19
观众人数不输中超!45160名球迷现场观战中甲大连英博vs云南玉昆

观众人数不输中超!45160名球迷现场观战中甲大连英博vs云南玉昆

直播吧
2024-06-15 20:49:22
证实了!王思聪就是孩子生父!王健林很期待孩子的回归?

证实了!王思聪就是孩子生父!王健林很期待孩子的回归?

综艺拼盘汇
2024-06-15 18:09:51
2024-06-15 23:20:49
道术意义
道术意义
撰写新能源、电动车、人工智能领域文章
137文章数 33关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

健康
艺术
教育
亲子
军事航空

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

炊盖旁疵贪

亲子要闻

我国超三成3岁以下婴幼儿家庭有入托需求

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版