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上海松江「招商云澜湾」

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说真的，有时候上海对年轻人不够友好

假如没有优渥的家庭支持，即便是比较优秀的年轻人，也就凑得出三四百万预算

但三四百万预算要在上海买房，却要直面“不可能三角”的尴尬：即在绝大部分情况下，潜力、配套和好产品，总是难以兼顾

• 想要产品好、地段强，往往预算难以覆盖
• 想要产品好、性价比高，往往距市中心很远且缺乏潜力
• 而想要地段强、性价比高，几乎只有成熟板块的老破小

这一切似乎都让人唏嘘，上海的繁华似乎与这些拼搏的年轻人无关

示意图仅供参考

不过好在“破局者”来了——招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330

3房约370w起的劲爆价格，竟然做出了令人大开眼界的舒适居住体验，还能享尽松江高成长、高上限的发展红利

可以说是直击上海千万年轻人共同的痛点

也难怪项目上周日一经发声，售楼处就被蜂拥而至的购房者“挤爆”了，现场客户一波接着一波，爆棚的人气连绵不断

性价比爆棚

“性价比就是硬道理”，招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330约370w起买3房的总价，让它成为了没有争议的价格洼地

1、宏观来看

同样是与市中心约35KM的直线距离上，品质新盘选择本就不算多

而在其中，招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330更是不仅能展现出“独一档”的居住体验，价格还反倒更加亲民

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330约500M距离内便商业丰富、水系萦绕、绿地公园……生活便利性与舒适性都相当不错，拥有松江典型的优质城市界面

数据来源百度地图

并且得益于松江主城核心区更具优势的配套设施，招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330所能享受的精彩生活远不止这些

• 老牌的开元地中海商圈、中生代的万达商圈、新晋网红印象城……提供多样化的消费体验
• 广富林、佘山、泰晤士小镇……让你的周末能够在与大自然和不同文化的交互中，有活力的度过
• 上外系、上师大系、上实系……名校林立的松江，让你对孩子的教育也不必担心

图片来源网络

2、微观来看

而如果对标项目附近的新盘价格，更能凸显招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330出众的性价比

要知道，招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330位于松江主城核心区，整个松江更优质的商业、教育、休闲等资源基本都集中在这里

纵使九亭、泗泾、洞泾也是置业热门，但从配套的“质”上，与松江主城核心区并不在一个层面

图片来源松江区2035总体规划

而招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330位于松江主城核心区中间位置，3房总价却仅约370w起

对标洞泾、泗泾、九亭新盘，生活更便利，价格却更亲民

而对标松江主城核心区内部，在这个单价已经“6字头”的板块

竟然还能出现“4字头”的招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330，无疑是难得的对年轻人相当友好的置业机会

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

更低的门槛、更好的配套，招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330让年轻人置业足够“划算”

地段高上限

招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330可绝不仅仅只有性价比，它更拥有者着同价段其它项目难以企及的高上限地段价值

强势产业为这里，源源不断注入资金与人才的活力

相信绝大部分人都没想到：2018年以来，松江的GDP增速甚至比浦东还要快；对比其它新城以及近郊区域，当然更是遥遥领先

数据来源官方统计公报

很多人觉得松江低调，是因为2010年后它就率先进入产业转型，确实经历了数年阵痛期

但随着7年前开始逐步推进的长三角G60科创走廊进入“收获期”，松江也率先找到了经济增长的“第二曲线”，从基础制造业转型为全国科创产业的领头羊

1、长三角G60科创走廊

如今，长三角G60科创走廊科创板上市企业超百家，高新技术企业4.42万家

在长三角G60科创走廊的推动下，九城市以占全国1/24的人口和1/120的区域面积，贡献了全国1/15的GDP、1/8的高新技术企业、1/5的科创板上市企业……

图片来源公众号上海松江

高度密集的强势产业，吸引全国的高层次人才向这里靠拢

而作为长三角G60科创走廊的发起者，松江自然对人才们产生了更显著的“虹吸效应”

2021年，上海“五个新城”试点应届研究生毕业生落户新政首年，选择落户松江的应届硕士毕业生人数占“五个新城”总量的42%

而去年，松江留学生落户人数比2021年又增长了442%

资金、人才源源不断涌向松江，为松江的价值腾飞不间断的注入新鲜血液

而这些甚至还远远不是松江的上限

除了长三角G60科创走廊，松江还有量大规划正如火如荼的推进着

2、松江南站枢纽

松江枢纽核心区总开发规模近500万㎡，将打造集交通枢纽、高端商务、地区商业中心和配套居住功能的“站城一体”开发示范区，是面向长三角的大型CBD中央商务区

未来建成后，松江枢纽将超过上海站7台15线、上海南站6台13线、上海西站3台8线，成为仅次于虹桥站16台30线和上海东站14台30线（规划中）的上海第三大高铁站，也是上海西南片区最大的综合交通枢纽

核心区围绕松江枢纽打造庞大的站前商务区，以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主，其中包括最高约320米地标建筑

图片来源公众号上海松江

3、上海科技影都

上海科技影都以华阳湖片区和松江枢纽片区为承载主体，按照“科创芯、世界窗”的异质双核发展理念，正着力打造行业领先的科技影视产业集聚中心和面向全球的中外影视文化交流之窗

目前上海科技影都影视企业的产值已经接近全国影视产业的30%，已集聚或规划建设一些高能级的影视摄制基地

图片来源公众号上海松江

招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽，让年轻人也能共享城市飞速发展的红利

产品力惊艳

地段和性价比都已经足够令人惊喜，但招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330真正更令人惊艳的，其实是它令人大开眼界的产品

虽然项目总价仅约370w起，妥妥是个“上车盘”的价格水平

但它却从方方面面营造出改善项目的舒适度和尺度感

对于购房者来说简直就是“跨级”买房，买到就是赚到

1、约1.6低容积率，打造滨水墅区舒适环境

招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330容积率仅约1.6，是当下市场难得一见的低密地块

数据显示，今年4个批次土拍合计75幅宅地，仅12幅容积率1.6以下的纯宅地，占比仅约12%

数据来源上海土地官网公示

招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330还充分利用毗邻天然水系的优渥天资，由低向高的层层布局，有序分布，连接天空与大地，引水营园，打造水岸墅境，将建筑与自然融合，营造出优雅从容的慢生活方式

效果图仅供参考，不代表交付标准

2、融合古今高颜值气质外立面

从招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330的外立面，就能看到开发商对于项目的用心：整个立面设计感十足，展现出一种融合古今的优雅气质

整体风格上，项目采用现代风格，并更大化玻璃的占比，使得视觉上更轻盈同时，室内采光、视野也更佳

而在很多元素上，项目又从松江千年文化底蕴中汲取灵感，营造记忆点十足的城市新地标

• 比如在装饰元素方面，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号
• 而在色彩方面，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传相融共生
• 还有在线条方面，项目受到松江织布发源的启发，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融

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3、都荟慢生活园林

借助丰收河、中桥港双水系资源优势，招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330规划“两轴一林多重花巷”景观组团

• 两轴：南北两大入口迎宾景观轴，气势恢宏又灵动婉约
• 一林：滨河水杉林，闲庭信步，漫悦身心
• 多重花巷：多条特色主题入户步道，尽赏粉墙黛瓦的烟雨诗意

项目在景观植物的选择和搭配上的用心，更显得难能可贵

不仅将乔木、灌木、花卉、草坪错落有致的铺排，营造“曲径通幽”的谧境特色，而且还充分考虑不同年龄家庭成员与景观的互动性，有针对性的设计不同区域景观组合

除此之外，项目还充分考虑了景观的可参与性，打造包含全龄活动区和3大主题架空层，满足全龄段的活动、社交需求

效果图仅供参考，不代表交付标准

4、比肩高端酒店般的归家礼序

项目打造从酒店式社区大堂，到臻装楼栋门厅，再到臻装地下车库的“三重归家礼制”，让生活充满仪式感

效果图仅供参考，不代表交付标准

项目还设有6重安防体系，从社区外到家门口，全方位安心保障，时刻保护您和家人的安全

效果图仅供参考，不代表交付标准

5、小户型也能住出改善级别的尺度感

项目首开推出建面约96-126㎡小高层，以及建面约135-141㎡叠加产品

整个项目三房起步，为了更匹配板块内改善的特质，不仅选择了“一梯两户无连廊”设计，而且对每个户型的设计都相当用心

1）一梯两户无连廊设计

项目整体采用一梯两户无连廊的设计方案，从根本上解决了隐私和采光影响

在环境更静谧的同时，让住户缩短电梯的漫长等待，不仅提升了私密性，也提高了出行效率

示意图仅供参考，不代表交付标准

2）令人眼前一亮的户型设计

① 建面约96㎡3房2卫，飞机户型设计，充分利用空间

即便是建面约96㎡小户型，也做到了玄关+2卫设计，功能性十足

飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用

南北通透的全明设计，格局上实现了真正的与南北通透，通风和采光效果非常不错

如果选择毛坯交付，更有想象空间的价差值得期待，如果选择装修交付，除了地暖、中央空调、新风系统传统三大件、厨卫以外，更交付洗碗机、定制玄关柜、主卫卫洗丽等，户内客、餐厅、卧室交付时还均配置墙纸，献礼更注重品质的松江人居

② 建面约100㎡3房2卫竟做到约5.2M（轴中距）大横厅

如今，百平米左右的三房是竞争更为激烈，也是被研究更多，更难以找到突破的户型

常规的“好户型”已经大致分为两大门派：动静分离以及飞机户型

两者互有优劣，但普遍南向开间尺度比较受限，客厅开间往往在3.1-3.4m左右，尺度感略显不足

来源网络公开信息收集汇总

而招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330却在这个面积段，突破性的做到了南向3.5开间，约5.2M（轴中距）横厅设计，采光、视野、尺度感令人震撼

此外，还有主卧套房设计，另外的两个房间可打造温馨实用的儿童房或书房，满足多元化的空间使用需求

③ 建面约126㎡4房2卫LDKG一体化设计

入户玄关保证了更好的私密性与仪式感

更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间

此外，招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330还有少量建面约135-141㎡叠加产品，彻底满足一家人对空间与尺度的进阶改善需求

招商云澜湾售楼处电话：400-8060-330真是一个神奇的项目

以约370w起的“上车价”，竟然就同时满足了高上限板块和强势产品力的需求

小户型设计更是令人大开眼界

约100㎡的建筑面积，竟然能装下约5.2M（轴中距）的大横厅，还设计有玄关和2卫，直接感受其它项目建面约120㎡级别户型的尺度感

绝对是当下上海青年不能错过的上车神盘

上海松江「招商云澜湾」

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