万科“援军令”已到

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大家好，我是地产高富帅。

新政发布的第一周，不管是市场反馈还是各种专家预测，2024年就是整体楼市的绝对拐点，预示着长达好几年的绝对楼市调控结束，行业将会迎来新的局面。

身边几个中介朋友最为直观的感受，主动去看房子的人多了起来，售楼处热闹起来，客户对产品细节重视起来，改善客群对服务关注提升很多。

除去昨天小编聊的广深等城市以外，上海，合肥，苏州等城市改善产品也迎来了不少好消息，就在昨天，金茂府3.0落地苏州狮山，首开劲销8.2亿，完成了一个近年苏州楼市的传奇首开任务。

近期也是有几个买过万科的房子粉丝询问，也都是万科的老业主，对万科还是有一定的感情寄托，万科如今经营业绩低迷，似乎也在等待放一些大招了。

不过就在近期，似乎迎来了一些好消息。万科的援军令来了，多个金融机构驰援万科，加上近期商办的出售套现，万科在行业下半场有了一定的筹码。

从5月10日至今，这一周多的时间，万科获多家银行担保贷款，安全平稳过渡战略仍在继续进行中。与此同时，万科不动产持续盘活，大股东及政策支持也助力公司平稳过冬。

继5月10日，邮储银行“解囊”后，昨晚，3家银行为万科提供了共计73.39亿元抵押担保贷款。

这三家银行分别是：中国银行、中国农业银行、北京银行。两家国有行，一家城商行，这国内金融巨头联合阻力万科回血，也说明万科的招牌依然还是非常值钱的。

截至目前，万科对外担保总额将为359.21亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将达14.32%，这也间接说明万科想要再融资还真不是难事。

5月23日，国家企业信用信息公示系统信息显示，万科将旗下万科物流发展有限公司（以下简称“万纬物流”）约269.76亿元人民币的股权出质，质权人为招商银行深圳分行，股权出质设立登记日期为2024年5月20日。

在融资端频传好消息的背景下，万科股债双双回暖。截至目前市值已重回千亿元，万科企业（2202.HK）股价自4月19日收盘价3.69港元/股涨至5月22日收盘价7.02港元/股，涨幅约90%。

4月发布会到如今不到两个月，万科的这系列动作还是相当给力的。老大已经明确发话：未来万科的核心逻辑就是“降负债，融资转型，回归主业”，三部曲齐发。

值得关注的是，在此次200亿元银团贷款落地之前，市场便已传出，万科正在寻求与银行贷款人就一笔拟定800亿元人民币（约合111亿美元）银团贷款的抵押资产清单达成初步协议，而贷款提取额预计不超过500亿元。对此，万科方面一直未有明确回应。

只能说万科还是万科，这随便一出手就是几百亿的融资额度，换成其他房企都要偷偷笑醒了，很明显如今万科的融资已经全面转向项目端口，只有项目业绩起来万科才能重新活起来。

有了项目的融资支持，万科就开始有拿地动作了，似乎也是万科近半年来少有的投资动作，4月28日，万科摘得首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西2宗地块，受到业内外广泛关注。

与前几年对比，沈阳房地产市场不仅销量明显下降，就连开发商的房源供应也是大幅缩水。根据最新市场监控数据显示，沈阳3月份住宅供应9.6万平，同比降75%；成交27.2万平，同比降61%，呈现出了供销双降的局面，这种现象很符合当下的沈阳楼市走势。

本次 万科站了出来，沈阳万科以低价拿下，总价约为4.86亿元。虽然相比之前的土拍市场，这都是小钱，但就目前沈阳的大环境来看，能拿出近5亿元用于土地储备的开发商，实在不多了。

万科本次融资方式调整过后，后面商办业态的出清也是一个重点，前段时间各大媒体报道的深圳商办礼包出售的新闻，目前也需要等待官宣落地，大宗资产退出也是目前很多房企的必要任务之一。

和2015一样， 最近政策调整之后，深圳确实迎来了一波利好消息。对于总部在深圳的万科来说，后续也会迎来一些出货与投资的机会。

近期深圳市场突飞猛进的视角也已经来临，中介朋友都是饭都没时间吃，售楼处都要挤满人，目前刚需产品与改善产品客群也相当清晰明了，各大房企正式回归产品时代。

另外，近期万科老铁们关心的万科奖金发放问题，小编也只能说已经在路上了，地产一品塘会持续关注，并且全网首发，敬请期待。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。