象屿远香湖岸-售楼处-官方网站-国企精工-双水岸国际生活席位紧张

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象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，开盘在即！远香湖CAZ核芯区 约91-151㎡臻稀墅居标杆红盘，国企精工，多元社区，双水岸国际生活席位紧张，还有机会

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

高光C位 配套出圈

不只是学风浓厚，更是国际生活场！

国际化丰盛配套，无需等待入住即享！

5大学校环伺售楼处电话☎：400-8123-664✔✔——远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定新城实验第二小学、上海市实验学校（嘉定新城分校今年9月2日，正式开学）、规划高中。温馨提示：仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准

上海市实验学校售楼处电话☎：400-8123-664✔✔嘉定分校为优质公办九年一贯制学校，在师资方面也是非常强大——不但硕士学位占比高达90%以上。同时，还引进富有教育和管理经验的优秀教师加入。信息来源：上海市实验学校 官微

●3大健康医疗保障售楼处电话☎：400-8123-664✔✔——三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院。

●4大醇熟商业——宝龙广场、万达广场、大融城、TSF购物中心。

●8家企业总部落户——国北科技首建金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等8家企业总部已落户远香湖CAZ。

●在交通上，远香湖岸拥有立体交通路网，可快速接驳全城。

实拍图

远香湖CAZ核心区配套醇熟，国际生活感拉满。

网红三件套: 嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店，早已成为了网红打卡点。

未来三件套: 远香湖文化环(规划在建中)、约300m嘉定新高度未来塔(规划在建中)、创意街区活力谷(规划在建中)

新增规划5座超百米摩天高楼，更新城市高度，焕新生活封面。

信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制下详细规划局部调整》

嘉定新城配套实景图，图片来源网络

社区配置 品质出圈

更好的远香湖岸，以实力征服市场！

01，社区商业配套升级焕新，媲美千万级豪宅的公区配置！

或许很难想象售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，拥有约3000㎡室内泳池与健身房等社区配套的远香湖岸，在拥有地段天赋之外，还在不断自我迭代，从一期到二期，品质不断焕新，也正说明了象屿在雕琢这块湖岸墅居作品上的决心与魄力。

接待大厅售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，采用了弧形穹顶设计，大气精致，艺术表现力强，不仅承载了湖岸生活方式，还提升了业主日常休闲购物生活的品质。

除了泳池售楼处电话☎：400-8123-664✔✔、健身房之外商业配套内还预留了更多休闲互动空间，让生活在这里即能享受到国际生活的质感。

武装到卫生间售楼处电话☎：400-8123-664✔✔的湖岸美学设计理念，兑现于细微之处的奢材与景石，是对生活的美好礼赞。

02，星空顶地库，地上地下双大堂，归家更尊重！

地下打造售楼处电话☎：400-8123-664✔✔高标准的四重星级车行归家礼遇，以酒店式服务为蓝本，匠心打造渐变星空顶，搭配宝格丽蓝岩板背景墙的仪式感坡道，并不计成本配置坡道石材地面及不锈钢道钉减速带；坡道玄关墙面采用宝格丽蓝岩板和金属格栅，美学感和尊贵感同时拉满，这是很多豪宅都不曾有的星级地库配置。

地库地面售楼处电话☎：400-8123-664✔✔采用彩色环氧地坪，既安全又美观，认证身份后进入精装地库大堂，大堂采用石膏板叠级圆弧吊顶，并饰以青绿岩板，严选仿木纹防火门，整体营造出高端酒店度假的氛围，让日常亦具轻奢仪式感。

03，花园升级，六大轻奢园林，让社区参与性更强，互动性更棒

不过，象屿·远香湖岸售楼处电话☎：400-8123-664✔✔也不局限于颜值，更多的是社区内部打造上。充满仪式感的归家动线，通过大气的门头，步入社区内，我们能感受到项目的“不计成本”，斥巨资打造了六重社区园林，将双水岸的自然资源与社区内部园境作了呼应与融合。

顶流户型 功能出圈

深度改善，精细打磨的宝藏户型空间

以建面约104㎡户型为例售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，户型方正，南北通透，采光面拉满，270度观景的美学阳台，可以搭配半开放式厨房，形成餐厨阳台一体化设计，将空间的美感充分释放出来，竖厅设计，让空间功能分区更清晰，整体动静分离，互不打扰，双卫配置，房间可根据家庭状态变化而灵动使用，大套房设计，让居住的私密感与舒适度大幅提升，湖岸爆款当之无愧。

高层户型售楼处电话☎：400-8123-664✔✔空间南向展开面都是拉满的，这样确保阳光充足；户户拥有景观大阳台，确保空气更流通，视野更开阔，公区空间保留一体化设计的可能，可满足各类家庭全周期变化的不同需求，例如打造儿童玩乐天地，客厅读书区，阳台健身房等等。

二批次仅上新48席臻稀叠墅售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，密度低，且都处于溪语组团，拥有双水岸秘境园林，景观及视野更好，居住的隐私性强，圈层影响力高价值升级，基本只能靠抢。

建面约136-151㎡叠墅户型售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，在上中下三叠都做了大面宽横厅，并预留条件和厨房互通打开，业主可尽享阔绰空间。

下叠地下空间层高约5.2m，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

高标奢配 精装出圈

向豪宅品牌看齐的品质装标

高颜值精装设计，室内三大件配齐，采用日立（或同等品牌）中央空调及地暖两联供、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统；

厨房配备方太（或同等品牌）手扫感应油烟机、灶台、洗碗机三件套，水龙头及水槽则采用一线摩恩（或同等品牌），更配置能够有效去除水中有害物质的末端净水系统；

主卫采用智能马桶，卫生间洁具、花洒，更是均采用全套科勒或同等品牌。

厨房门特别采用铝合金属玻璃移门，稳定性和密封性更好，更有效的隔绝油烟对客餐厅的影响；

客厅的电视背景墙配备了岩板定制背景，客餐厅及卧室均墙布交付，均为高端住宅才有的配置。

根据生活需求，玄关配置多功能收纳，并超配鞋柜消毒净味仪，保护健康提升品质；“S”墙冰箱位收纳则让空间整体性更强，显隐有章；卫生间镜柜后定制美妆冰箱，满足业主护肤用品冷藏需求。

公区空间采用环保壁布交付，美观健康，户内洁净新风，末端净水及隔音玻璃的高规格配置，给日常生活带来更多安心。

厨房内嵌洗碗机交付，解放业主时间，主卧配置智能马桶，让生活更加洁净方便；离家一键关灯设置，指纹密码锁等细节配置，让出门与归家更便捷。

深耕上海，更懂嘉定

稳健国企与嘉定新城之间的同频共建

国企象屿，综合型城市服务运营商——厦门市属国有企业，《财富》世界500强第142位，历经30余年匠心开发，已经发展成为一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。（数据来源：象屿地产官网）

象屿地产，深耕上海，以工匠之心，在嘉定精耕细作，屡献标杆。从风靡上海的悦府系墅级作品虹桥嘉悦府，到择址嘉定菊园新区，匠筑臻贵洋房住区都匯云境，再到2024远香湖新序，国企象屿以嘉定为源点，始终与城市共建共荣。

远香湖核芯区 约91-151㎡臻稀墅居

二期认购火爆！

5月28日 盛大加推

仅余少量席位，还有机会，立即争藏！

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。