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现在的天津楼市,这样的新盘少有!

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神盘年年有,今年特别少。

不得不承认,当下买房人的观望情绪很重。

总是想着再等等,政策会不会来,项目还有没有更低的特惠?

导致很多新盘首开都“折戟”了。

有的干脆无限期推迟开盘。

成绩不好,脸上都不好看。

少有,不代表没有,乱世出英雄。

金地山川印,出圈了!

4月份首开,至今一个半月,卖了3个亿。

首开当月就直接挤进津南TOP3!

作为神盘,金地山川印一下子搬出“三板斧”。

层层递进,打破改善的“观望情绪”。

第一板斧:需求对位

现在的市场需求已经转向了。

中产居住已不再“郊区化”。

以前拼涨幅、拼预期,现在拼现状、拼生活。

一季度,买环城新房的人群中,来自市区的比例升至49%。

相较去年,增长了37%。

对于环城来说,城市资源越全面,越受欢迎。

博预期的时代,一去不复返了。

金地山川印,就据守在河西旁的新梅江南板块。

有两方面优势。

其一,津南要发展自己的A类地段,离市区越近,机会越多,你可以理解为老城的自然延伸。

新梅江南板块经过多年的发展已具备了浓厚的居住氛围,资源浓度也相当高,而且在产品上更加偏向低密,与市区的距离也刚刚好,河西的城市资源也能够得到,尤其是教育,河西一套学区房,环城一套大房子,1+1置业;

其二,河西存在着大量的改善需求。

要知道,河西的二手房成交量一直很高,多数有置换需求。

但之前,南部外环沿线没有供应,被西青分流了。

新梅江南有供应,外溢过来顺理成章。

还有一点,就是价格上的绝杀。

300多万在市区,尤其在河西你只能买到起步款,但在金地山川印能买到高纯度的改善大宅。

这就叫“消费升级”。

所以,在需求端上,金地山川印对位了!

第二板斧:产品对位

说到底,能撬动改善需求的还得靠产品。

地段是前提,产品是核心。

需要明确的是,改善要的是什么?

低密、质感、圈层。

金地山川印都占尽了。

在此基础上,还对产品进行了迭代创新。

诱惑力十足。

三代洋房+叠墅产品,容积率仅约1.1。

近几年出让的土地,就属它容积率低。



金地山川印总平图

再者,洋房建面约128-143平米,叠墅建面约133-196平米。

从面积段上,已经把改善圈层框定起来了。

骨架搭建完,剩下的就是内容的填充。

质感越强,改善的浓度就越高。

实际上,山川集团在拿地的时候,很多业内就心中有数了。

一直以来,山川集团都奉行“个性化定制”。

不像有些开发商,流水线作业。

它是按照制造业标准来做项目。

所以,每个项目都能做到个性化十足,且设计精良。

再加上金地代建,品质没得说。

具体是怎么做的呢?

公区、建筑,在颜值、空间和实用度上,都体现出了超高的水准。

现在的社区园林景观可不是种几棵树,造几个景就完事了。

核心关键点是底蕴,都是有身份的人,文化植入必不可少。

于是,金地山川印依照千年宋画《辋川图》为蓝本,以“林”为媒介,设置六境礼序,置九景相和。

打造当代酒店式度假理想居所,营造雅奢的沉浸式山水园林体验。



用料、设计都相当讲究。

最重要的是,实现了静谧的生活氛围。

大多数改善,都不希望自己的生活被过分打扰。

正好,金地山川印就做出了这样的社区,大隐于市!

另外一点,项目的建筑水准也很高。

既然是三代产品,颜值必然过人,内部空间也得超凡脱俗。



金地山川印效果图

公建化的立面,全面运用铝板,加上黄钛金金属钩边,高级感扑面而来。

飞檐、斗拱,屋顶的设计也超凡脱俗,呈现出现代中式美学。

就这颜值,无出其右!

户型设计上,也充分诠释了三代产品的创新优势。







金地山川印叠墅户型图

金地山川印的叠墅,已经被奉为了“市场信仰”。

颜值的优秀也挡不住空间的震撼。

相比于传统叠墅,项目的产品有两大创新点。

第一,平层化。

以前的叠墅,是空间打折,客厅开间小。

现在是加量不加价,建面约133平米的上叠产品,客厅开间已经将近6米了。

正是基于建筑“超薄”的优势,才能做出这种大开间短进深的空间。

要知道,这样的尺度很多平层产品都做不到。

第二,立体化。

套均约6.4米的层高,把南向的采光面最大化,无死角照射至户内。

叠墅的空间配置,充分考虑到家庭成员之间的关系与生活需求的对位。

进而实现居住同权,和谐共生。

亲地性、专属感,不正是叠墅的魅力所在吗?

洋房的空间设计,也相当精妙。



金地山川印洋房户型图

市面上前卫的户型设计在洋房产品中都有体现。

一体化餐客空间,尺度极大。

即便是这么大的面积,也没有忘掉空间收纳这一环节,最大程度解决业主生活痛点。

落地景观窗,端户还有270度的转角设计,把城市景观和园林的精髓尽收眼底。

高附加值同样也是洋房的一大亮点。

值得一提的是,顶跃产品还有高挑空赠送,把平层拉升为立体空间,享受别墅般的体验感。

虽然是洋房,但出房率一点都不低。洋房出房率都在85%以上,而且每一户都具备高附加值,获得意想不到的实际使用面积。

客观说,买金地山川印的房子,不只是空间,更是实惠。

第三板斧:兑现力爆棚

别看开盘没多久,项目的施工进度却十分迅速。

示范区都做出来了!

实景绝杀!窥一斑而见全豹。

如果说之前买房人还有所疑虑的话,看了实景心里就踏实一半了。



金地山川印实景图

这里,未来就是业主的归家大堂。

看这颜值、气场、尺度,给高端盘撑场够不够格?甚至还设计了星空顶!

面子有了,里面的样子绝对能惊艳到你。

归家大堂兼具会所功能,洽谈交流、饮茶健身、物业服务,俨然一副五星级酒店的样子。

真正看过示范区之后,你才能看到金地山川印的良苦用心。

在植被的选择,水景的配搭,石材的选用上,你都能感觉到经费在燃烧。

而这,仅仅是第一步。

大多数项目,简单的以为运用高贵的建材与树种就是对业主最大的尊重。

但只是建材的堆砌。

真正的改善园林,一定是形神兼备的。

在现代建筑中,植入宋氏园林。

在感官上就很出挑。

一边是历史的厚重,另一边是现代的活力。

这种冲突感,迸发出别样的社区生活体验。

再看细节。

就连园林都能做到石材上墙,假山石造境采用的也是高成本石材,在颜色搭配上也很有考究。

风雨连廊通过石材与深色金属的搭配,呈现出高级感,而且实用性拉满,即便天气不好,也能躲避其中,静观雨景。

上方的几何造型处理,也使得空间不那么闭塞,冬天阳光洒进来,冲淡冰冷感。



金地山川印叠墅户型图

水法的运用不止在曲水流觞之上,流水瀑布也是特色之一。

大量的水景运用,在一定程度上改善社区内的微气候,即便是炎热的午后也能感受到一丝清凉。





金地山川印叠墅户型图

曲径通幽,也是宋式园林的必备技能。

归家路径上的风景非常精彩。

石境、坡道、不同花期的植被,社区之中四季皆景。

小桥、亭台营造出意境空间,业主可以在此冥想,即便是放空也显得与众不同。



金地山川印叠墅户型图

社区地面石材通铺、植被选用成树移植,这是一个品质住区应有的操作。

仅仅一个实景示范区,项目就凝聚了匠心品质。

眼下,新政密集来袭。

购房条件放松、金融端放松,并不意味着对产品放松。

越是这个时候,越要警惕有些新盘“趁乱出货”。

金地山川印祭出的“三板斧”,实实在在的戳中了买房人的心坎。

做出了真正意义上的“梦中情房”。

逆境中能跳脱行情,顺境中销量狂飙也是理所应当。

所以,趁着项目库存相对充足,买房人需要尽快抢占!

免责声明:规划及户型、面积以批复为准,本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请,不构成要约,不构成对项目、产品做出任何承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本公众号及网站。

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