政府下场收购存量房，谁最高兴？谨防挺起了楼市倒了一大批贪官

近日，政府或国资下场收购存量房用作保障房的消息着实给中国楼市打了一针兴奋剂，有投资家预言，中国一二线楼市即将反弹。

喜讯传来，最高兴的莫过房地产开发商们，原本清仓大出血都卖不动的房子，终于有人接手了，而且出手阔绰。试点城市郑州的做法，一整幢一整幢地收。

媒体报道说，仅济南、杭州8个试点城市，央行就拿出了1000亿的团体购房贷款盘子。

创维创始人黄培升等大V发文说，政府收购存量房使用的是近期发行的一万亿超长期国债，这纯属胡说八道。一万亿超长期国债是为特定目标发行的，用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。

政府和国资收购存量房，资金来源主要是银行的商业贷款。贷款是要还的，还得给利息，政府也概莫能外，要连本加息地还。

要还得上贷款，低买高卖是必然选择，否则等同于骗贷。

有大V发文赞美说，国家选择楼市低迷的时候出手收购开发商手中的滞销房屋，一定会打开发商一个鲜血淋漓的狠折，以极低的价格拿下房屋，然后卖给老百姓，拉着老百姓对开发商快乐地合唱“拼多多”。

老耿就问说这话的人长脑子没？我们的国家啥时干过趁火打劫杀富济贫的事。

从试点城市杭州的收购方案看，“最高限价原则为以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，”

收购价格不超过评估价格，这就为开发商留下了很丝滑的操作空间。买哪里的房、买哪个开发商的房谁说了算，你我都心知。开发商怎能放跑这单巨大的团购生意，少不得将前些年狠赚的银子搬出些来“围猎”，房屋还未收购，权力已被收购。

下面的事就好办了，不是不超过评估价吗，我们的房地产评估机构虽然都是第三方的，但谁敢不听领导的话，你违逆我意志得出评估价格，以后还想做我政府的生意不？

老耿直言，这次政府或国企下场收购存量房，权力寻租的空间巨大，滋生腐败的可能巨大。

收购来的房屋做保障房，保障房可租可售，如果卖不掉也租不出去，拿权的官员是没有风险的，这些房屋是政府的固定资产，在账面上永远保值。

银行会催政府还贷，各级地方政府早就寅吃卯粮，哪里有钱还，地方债后面又添几个零而已。

老耿最担心的是通过印钞来偿还这些债务，引发的通货膨胀有委内瑞拉这个前车之鉴。

银行贷款收购存量房，国家的意图已经很明显，国家希望收购后房价能涨起来，这样还贷才不成问题。这是一条窄路，不确定因素很多。

老耿斗胆建议，让有实力的民企主导这次收购，资金交给他们，由他们和开发商真刀真枪地谈，政府提供资金，民企承担收购的存量房租不掉也售不出的商业风险，一句话，我委托你去收房，如果房子将来卖不掉，你来兜底。

他敢不认真！

老耿是会计师、经济师，做了近二十年的央媒财经记者，以上姑妄言之，但不会胡言乱语。