为何预制板楼不能全面拆除？有5个缺点和3个原因太现实

自过去的棚改拆迁风潮伊始，到2024年“城中村改造”政策拉开序幕，社会对于全面拆除预制板楼的呼声逐渐高涨。预制板楼，这一特定时期的建筑产物，曾是解决职工居住问题的快捷手段。

其作为上世纪70、80年代建筑工业化的产物，其建造方式独特：生产厂家将水泥灌入建筑构件模具中，待水泥风干后，再运至施工现场进行拼接、安装。

这种建造方式在当时确实具有诸多优势，如建房成本低、造房速度快，能够迅速解决大量职工的居住问题，然而，随着时代的进步和人们生活水平的提高，预制板楼的缺陷逐渐显现，成为制约其可持续发展的关键因素。具体来说，预制板楼主要有以下5大缺陷：

一，预制板房的使用寿命短

这主要源于其建造时期的技术水平和设计理念。上世纪七八十年代，我国经济正处于快速发展的初期阶段，为了解决职工的居住问题，预制板房作为一种快速、经济的建筑方式应运而生。然而，这种建筑方式注重的是速度和成本，而非长期的使用性能和耐久性。因此，预制板房的使用寿命往往只有30-40年，远低于现代商品房的70年使用寿命。

随着时间的推移，许多预制板房已经超过了其设计寿命，房子的主体结构开始老化，屋顶、墙面等出现开裂、渗水等问题。这些问题不仅影响了房屋的美观性，更对房屋的安全性构成了威胁。此外，预制板房的保温性能、隔音性能等方面也往往不如现代商品房，难以满足现代人越来越高的居住要求。

二，预制板房的抗震性能差

预制板房的抗震性能较差。这主要源于其建筑结构和材料的特点。预制板房采用的是水泥构件拼接而成的方式，这种方式虽然简化了施工流程，但却牺牲了房屋的抗震性能。由于没有钢筋等加固材料，预制板房在遭遇地震等自然灾害时往往难以承受住强大的冲击力。

以汶川大地震为例，许多预制板楼房在地震中倒塌，给居民的生命和财产安全带来了极大的危害。这充分说明了预制板房在抗震方面的不足。因此，对于预制板房的抗震性能问题，我们必须引起足够的重视。在灾害频发的地区，更应该加强预制板房的抗震加固工作，提高其抗震能力，确保居民的生命安全。

然而，要改善预制板房的抗震性能并非易事。由于预制板房的结构和材料特点，对其进行加固和改造的难度较大。此外，加固和改造的成本也相对较高，可能会超出居民的承受能力。因此，在改善预制板房抗震性能的过程中，需要综合考虑多重因素，制定切实可行的方案。

一种可能的方案是逐步淘汰和更新预制板房。对于已经超过使用寿命或存在安全隐患的预制板房，应该优先进行拆除和重建。同时，在重建过程中应该采用更加安全、耐用的建筑材料和结构设计，确保新房屋的使用寿命和抗震性能。对于尚未超过使用寿命但抗震性能较差的预制板房，可以考虑进行加固和改造，提高其抗震能力。这可以通过增加钢筋等加固材料、改善结构连接方式等方式实现。

三，预制板房的地面容易渗水

预制板房的建筑构件主要通过水泥浇灌而成，且缺乏钢筋的加固。随着时间的推移，水泥构件容易受到环境因素的影响，如温度变化、湿度变化等，从而导致开裂现象的出现。这些裂缝不仅破坏了建筑的整体结构，更成为了水分渗透的通道。一旦楼上出现漏水情况，水分便能通过这些裂缝迅速渗透到楼下，导致“水漫金山”的尴尬局面。

此外，预制板房的构件在拼接时也存在较大缝隙。这些缝隙在建筑初期可能并不明显，但随着时间的推移，由于材料的老化、热胀冷缩等因素的影响，缝隙会逐渐扩大。一旦楼上发生漏水，水分便能轻易通过这些缝隙渗透到楼下，给居民带来极大的不便和损失。

相比之下，现代的商品房在防渗水方面做了更为充分的考虑。商品房的建筑构件通常采用钢筋混凝土结构，具有更高的强度和耐久性。同时，在构件的拼接和防水处理方面，商品房也采用了更为先进的技术和材料，确保了建筑的防水性能。因此，商品房在防渗水方面表现出色，为居民提供了更为安心、舒适的居住环境。

四，隔音、隔热的效果很差

由于预制板房的构件之间缺乏有效的隔音、隔热材料，导致房屋的隔音、隔热性能较差。在夏天，预制板房的房间往往闷热难耐，室内温度难以降低；而在冬天，房间则冷得要命，室内温度难以升高。这种不舒适的居住环境不仅影响了居民的生活质量，更在一定程度上影响了居民的身体健康。

此外，预制板房的隔音效果也不尽如人意。由于构件之间的缝隙和缺乏有效的隔音材料，使得预制板房的隔音性能较差。隔壁居民的声响往往能够轻易传入自己的房间，使得居民在享受私密空间时感到不便。为了维护自己的隐私，很多居民不得不降低讲话的声音，这无疑增加了居民之间的沟通和交流难度。

五，预制板房的结构难改动

预制板房的主要结构部分是由预制板件拼接而成，这些板件在工厂中预先制作好，然后运送到现场进行组装。这种构造方式在当时确实提高了建筑效率，但也带来了结构固定、难以改动的问题。相比之下，现代商品房在设计和建造过程中更加注重灵活性和可变性，业主可以根据自己的需求对房型进行一定程度的调整。

然而，对于预制板房来说，由于其承重墙等重要结构部分是由预制板件构成的，因此这些部分是不能随意拆除或改动的。一旦强行改动，不仅可能破坏房屋的整体结构稳定性，还可能带来安全隐患。因此，即使业主对预制板房的房型设计不满意，也只能在有限的范围内进行微调，而无法进行根本性的改变。

此外，预制板房在房型设计上也存在明显的不足。由于当时建造预制板房的主要目的是快速解决住房问题，因此在房型设计上并没有过多地考虑人性化因素。这导致了很多预制板房的厨房或卫生间等空间没有窗户，通风采光条件较差，给居住者的生活带来了诸多不便。

六，为何预制板房不能全面拆除？

尽管当前社会对预制板房采取全面拆除的呼声日益高涨，但我们必须清醒地认识到，国内并未出台对预制板房进行全面拆除的明确政策。相反，2023年我国推出的《建筑节能条例》中，仅明确禁止了城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。

这一政策表明，对于预制板房的处理，我们采取的是逐步淘汰、渐进改善的策略，而非一刀切式的全面拆除，这其中的原因主要有以下几点：

1.部分房屋可以适当修缮和改造

预制板房作为我国上世纪特定时期的产物，在解决住房问题上发挥了重要作用，尤其是一些建造于上世纪90年代的预制板房，虽然经历了岁月的洗礼，但得益于良好的保养和维护，其主体结构并未受到严重损坏。

这些房屋通过适当的修缮改造，依然能够满足居民的居住需求，因此，将这些预制板房一刀切式地拆除，不仅是对资源的极大浪费，也是对历史文化遗产的不尊重。

2.全面拆除的难度大且风险高

我国预制板房的数量庞大，涉及的家庭众多。要想在短时间内完成全面拆除工作，显然是不切实际的。这不仅需要巨大的资金投入，还需要妥善解决被拆迁家庭的安置和补偿问题。对于地方而言，这无疑是一项巨大的财政负担。此外，全面拆除预制板房还可能引发一系列社会问题，如居民安置困难、社会不稳定因素增加等。

3.全面拆除会影响房地产市场的稳定

预制板房在存量房中占有较大的比重。如果当地盲目地将预制板房全部拆除，必然会导致大量居民需要寻找新的住所。这将对当地的房地产市场产生巨大的冲击，很可能推高房价，给当地居民带来更大的经济压力。这与当前房地产市场“保持稳定”的目标背道而驰，不利于社会的和谐稳定发展。

因此，我们必须理性看待预制板房问题，既要认识到其存在的历史背景和现实价值，也要看到其存在的诸多问题和隐患。在处理预制板房问题时，我们应该采取逐步淘汰、渐进改善的策略，通过政策引导、资金支持等方式，鼓励居民对预制板房进行修缮改造或自愿拆除重建。同时，各地也应加强监管力度，确保预制板房的修缮改造和拆除重建工作符合相关规范和标准，保障居民的生命财产安全。

此外，我们还应关注预制板房拆除后的土地利用问题。对于拆除后的土地，应合理规划、科学利用，避免浪费资源或引发新的社会问题，例如，可以将部分土地用于建设公共基础设施、绿化景观等，提升城市品质和人居环境；也可以将部分土地用于发展新兴产业、吸引投资等，推动城市经济的高质量发展。

总之，预制板房问题是一个复杂而敏感的社会问题，需要我们在充分尊重历史和现实的基础上，采取科学合理的策略和方法加以解决。通过逐步淘汰、渐进改善的方式，我们既可以保障居民的生命财产安全和居住质量，又可以实现城市建设的可持续发展和社会的和谐稳定。