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新动向,浙江多地政府回购商品房,收购价很是引人注目

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近年来房地产市场并不稳,随着一些社区拆迁以及疫情以来经济情况不容乐观,近几年来开始出现大量楼房积压,房地产开发商压力巨大等现象,而且也伴随着大量楼盘出现停滞甚至烂尾的现象。

政府为了解决这一难题,实行了回购政策,目前全国已经有多个城市正在实施该政策,今年以来浙江这加入了这一行列,多个城市开始回购,用作人才公寓等。

有的地方以备案价7折的价格对楼房进行了收购,那么政府回收这些积压楼房有什么好处呢?



如今全国的房地产市场都不景气,各地都相继出台了各种相关的政策,以此来刺激房地产市场回暖,但效果都不怎么明显,这样看来,政府回购这些积压楼房是目前最可行的一种办法了。

虽然现在只有为数不多的城市加入了这一行列,但或许用不了多久就会有越来越多的城市加入,这种方式无论是对于政府来说,还是对于房地产商来说都是一件一举两得的事情。

一方面政府回购积压楼房可以最大限度的缓解房地产商的经济压力,并解决他们的资金链问题,说的直白点虽然不至于让他们扭亏为盈,但至少可以保持在一个可以接受的点。



另一方面则是对于政府来说,回购这些楼房,这一为一些正在进行的政府拆迁以及棚户区改造项目提供不一样的选择,也可以解决各地人才公寓房源紧张的难题。

同时保护房地产行业不至于崩盘或是面临巨大风险,对长期积压的楼房进行兜底处置,保护当地房地产经济的稳定。以便于更好的促进民生、为民造福。

这一政策对于目前正处于进退两难境地的房地产商而言,是一个千载难逢的好机会,这将是一个帮助他们脱离困境的机遇,所以不排除未来将会有越来越多的房地产商主动寻求与政府的合作。



但摆在政府面前的也有一个难题,那就是回购这部分楼房的价格是多少合适,多了呢又会引起市场变动,少了则会使房地产商陷入经济危机当中。

以往温州市鹿城区为例,鹿城区以备案价7折的价格进行了回购,反响不错,今年绍兴的越秀区也延续了7折左右的价格回购楼房,使得当地的房地产市场继续保持了稳定。

最近杭州市的临安区也开始实行回购政策,他们将楼房又做了详细的规定,回购的楼房面积不超过70平方米,价格不出意外的话也会在备案价的6-8折左右。而且目前已经有多家房地产商报名了。



因此,通过浙江以及其他几个省份城市的具体定价情况来看,将回购价格定在备案价的6-8折左右是最合适的价格,既可以保障民生权益,又能够维持当地房地产商的稳定。

回购积压楼房的政策也被越来越多的人认可,这是一项惠民的工程,同时也是当地政府面对房地产风险有所作为的一种做法,对稳定当地当地产市场与民生福祉有着重要作用。

同时,通过政府回购政策,也可以消除一部分的房源,帮助一部分重点人群解决住房保障问题,既可以让居民避免勒紧裤腰带生活也能让当地企业避免亏损太大破产。



但这一政策还是存在一定的风险,对此一些房地产业内人士也表达了自己的担忧,他们认为政府回购政策的实施,可能存在对后续房价、房地产商拿下地块的价格等产生重要影响。

除此之外,政府在回购楼房之后如何及时消化这些楼房、或是对一些位置比较偏的楼房如何保障周边配套设施等都存在巨大的隐患,毕竟房子是用来住的,不是用来炒的,周边的配套很关键。

目前,政府回购这一政策正在全国范围内逐渐铺展开来,未来将会有更多的城市实施这一政策,但伴随着实施一定会有许多问题逐渐浮出水面,这就需要政府拥有更强的应对风险的能力,才能一一化解。



政府如何保障各方之间的利益平衡、如何制定完善的定价机制、以及后续如何更好的解决这些回购房源库存的问题,如何完善配套建设都是目前各地政府亟待解决的事项。

结语:

作为一项惠及民生的工程,政府在其中扮演着至关重要的角色,当地政府在实施政策的时候,一定要充分考虑到当地的具体情况,“因地制宜”,避免好心办坏事。

政府也要发挥好指挥棒的作用,切实做好对这一政策实施的监督与保障,切实维护好民生与房地产商的权益。

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