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恒伟·观江学府项目主推建面约109-145㎡的产品，首开毛坯，运用公建化外立面打造书院南路天际线，让城央天际焕发新的活力。

长沙城发恒伟·观江学府营销中心电话：

400-0731-305转接6666【开发商营销中心，预约看房热线】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙城发恒伟·观江学府置业顾问：郭经理15874029968【售楼中心，开发商直营，欢迎预约参观，中介勿扰】，

长沙城发恒伟·观江学府销售经理罗经理：18597819935【售楼中心，欢迎预约参观，开发商直营，中介勿扰】

由于案场有活动，案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

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项目位于南湖新城，南湖新城更新作为城市更新重点项目，总面积约5.02平方公里，打造绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区。

片区集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心等，汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅等。

项目距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，同时项目东侧书院路临规划中的地铁9号线。

周边建设品牌中学（规划中，预计引进品牌学校），3公里范围内有南湖小学、赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学等学校。

周边聚集南门口商圈、南湖新城商圈、南郊公园商圈、长沙理工商圈等。

【占地面积】约4.24万㎡

【总建面】约16万方

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品类型】高层

【建筑结构】类板楼

【楼栋数】共11栋,9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园

【总户数】约1112户

【产品】建面约109㎡-145㎡

价格：11000-13000

【产权年限】70年

【品牌物业】：长沙城发物业管理有限公司 国家一级资质，即将上市

【项目地址】：湖南·长沙·书院路

1—【千亿城发 稳健国企】—

长沙城市发展集团有限公司由长沙城投和先导控股联合重组而来，于2019年9月25日正式挂牌成立。由长沙市人民政府授权市国资委全额出资，注册资本金500亿元，资产总额超2500亿元，拥有3个AAA信用评级主体。

2—【长沙二环·南湖新城】 —

回归主城，焕新人居：二环内核心老城区，临书院路主干道，对望千年湘江，随着长沙城市开发进程，可供开发土地越来越少，周边社区老旧，更新发展已成定局，主城进入人居焕新时代。

南湖新城：南湖新城更新作为城市更新重点项目，总面积约5.02平方公里，打造绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区。集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心;汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅;凑拢品质住宅保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一线临江物业。商业、产业发展未来可期。

3—【通达世界】—

交通便捷：坐拥完善便捷的立体交通网络，城南西路、劳动路、白沙路、南湖路、南二环连通东西，湘江大道、书院路、依山就势的新城路贯穿南北，形成“五横三纵”的交通格局。滨江湘江大道直达湘潭，是“长株潭城市群”最重要的城际干道；湘江一桥和猴子石大桥横跨东西、南湖路隧道穿江而过、规划建设中的地铁三、四号线对接湘江两岸繁华；“三十分钟城市交通圈”覆盖黄花国际机场、长沙火车站和京广沪昆高铁枢纽的长沙南站；

出行方便：临书院南路，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约900米,南湖隧道约1km，南二环约1.8km；同时项目东侧书院路临规划中的地铁9号线地铁口，交通出行便捷。

4—【土地价值】 —

南湖新城核心区域：南临南郊公园、北接滨江CBD、西望湘江橘子洲。城区烫金地块，顶豪山水居住区。

5—【优渥商业】 —

依托于主城区核心位置，有着非常优质的核心商业配套。项目3公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利；

项目往北车行不到10分钟，即可到达长沙市中心五一广场商圈，步行街—南门口商圈，不仅吃喝玩乐应有尽有，更是游客们购物打卡必去之处。

6—【人文教育】 —

配套9年一贯制名校：项目西侧配建小学-初中9年一贯制长沙优质名校；让您的孩子赢在起跑线上；目前教育品牌还未确定，但肯定是一个很顶的教育品牌。以下仅是地产博主公众号参考：

周边名校坏绕：除了自身规划的配套学校，项目周边3公里范围内有南湖小学、赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语。

7—【公园江景】 —

南郊公园、火车头公园两大公园环伺，距湘江绿化风光带直线约800米。

8—【现代立面】—

项目整体采用现代极简的外立面设计，不仅能够凸显建筑的简约美感，更能够与周边环境相协调，形成统一的城市风貌。建筑主色调为米白色和深灰为主基调，搭配以香槟色飞檐线条为设计特色的立面，不仅在光影的照射下呈现出丰富多变的效果，还赋予了建筑节奏感和韵律感，让建筑更加生动有趣。而素雅的浅暖色调，则赋予了建筑温馨舒适的氛围，令人感到宁静与舒适。

9—【都市园林】—

共享花园组团，健身活动广场、城市会客厅、植物组团等多场景设计，为业主提供多种生活品质需求。

10—【品质物业】—

长沙城发物业管理有限公司是长沙城市发展集团下属一级全资子公司，国家一级资质物业，2020年中国物业服务企业综合实力500强。

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