楼市大趋势已经确立，接下来就看每个城市的因城施策和微观调控了

楼市终于出大招了！5月17号央行一连出了三个大招，这让整个有房想买房的群体彻底坐不住了，完全超出了所有人的预料。别怪我没提醒你，这个消息可能会影响到所有人的财富，无论是大家手里的现金、存款、房子和所有其他资产，通通都会受到冲击。你听我慢慢道来。

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一旦你理解了这个政策的深意，就又有一大波人踩在风口上，未来将再造一批富人。5月17号，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下线。这次的通知有三个重点：

一：降首付！首套房首付比例不低于15%，二套房25%，这可是98年房改以来第一次见到15%的首付。

二：降利率！取消首套二套房商业贷款的利率下限。房贷这个词在中国已经三十多年了，利率从九点几降到三点几，现在直接无下限了。理论上只要银行愿意，商贷利率可以是0。这样的话公积金贷款好像都没有那么香了，所以同时公积金利率也下调0.25%。

三：去库存！央行宣布设立3000亿保障性住房再贷款，让地方zf和地方国资平台再一次加杠杆来收购已建成未出售的商品房，用作出租或出售的保障性住房。从这个动作能看出，zf要作为中国最大房东的态势，而且只买现房，他都知道期房最好不要碰。

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你要是以为这跟你没啥关系，那可就目光短浅了。当下这个时间节点，任何一次经济政策的改变都会影响到每一个人的钱袋子，新的财富机会就藏在这里。

这一轮危机根源来自哪里？没错，就是房地产。房地产下行的危机已经到了非常严峻的地步。最近大家应该切身感受到了，房地产危机带给所有人的冲击波及方方面面，大量建筑行业订单取消，972万农民工没有工作，水电交通费用因为土地收入无法补贴不得不被动上涨，买过房子的中产阶级财富一夜之间大幅缩水。

而最近的历史性重要会议，国家已经彻底改变过去对待房地产的态度，因为他们已经完全无法忍受三年房价下行所造成的资产危机。再次的会议也让这个事确定下来，鼓励地方zf以合适的价格把楼盘收购过来之后变成保障房，与这个政策相配套。在随后的新闻发布会上，央行宣布要再增加3000亿的住房保障再贷款。去年是1000亿，今年增加3000亿，再加上地方配套和杠杆，资金量还是相当可观的。

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关于房价到底能不能因此止跌，我们要明白任何商品价格的唯一决定因素就是供需关系，这次政策的最大亮点也是针对于此。眼下这市场什么样？房子愁卖，银行愁贷，所以放开自由市场，结果必然就是利率下跌。但是央妈要先一锤定音：宽松、宽松还是宽松！

对于刚需的购房者来说，真的是赶上了史上最宽松的时代，绝对是40年来最宽松。除此之外，还有一条看似平淡却也是前所未有的核弹级政策，住建部吹风要推动消化存量商品住房，城市zf坚持以需定购，可以组织地方国企收购一部分存量商品住房用作保障型住房。一句话总结就是史无前例的国资兜底！

央行表示设立3000亿元的保障性住房贷款，发放给21家全国性银行机构，支持地方国企收购已建成但未出售的商品房。如果说前面的政策还只是松绑，那这条政策直接就是点火助推了。

老百姓尤其是刚需群体不敢买房，核心原因是担心楼盘烂尾，需要保交楼。而保交楼的前提就是房企的现金流和销售回款，也就是需要存量商品房去库存。所以这次国家队下场收房子，一方面立竿见影减少库存，盘活房企资金链；另一方面买来的房子用作保障房，同时强调以需定购，可以避免传递错误信号，避免房企再次盲目扩张。

更为重要的是土地市场的釜底抽薪——减少土地供应，这大概是楼市调控最为根本、下决心的地方。如今台面上看到的几个重大政策如降首付、降利率等市场调节，而土地端的紧缩则是更底层、更系统的博弈主战场，已经分出了胜负。

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楼市不再被绑架，市场需要健康发展，优胜劣汰才能撑得起长期价值。究竟是涨是跌，终究取决于市场，也就是我们每一个人的理性选择。这不叫利好，也不叫刺激。这条政策的背后是下定决心要买，真的想解决问题。

2024年是大时代的十字路口，每一个人都面临选择，这将重塑所有人的财富。谁能看懂趋势，才能拥抱趋势。看懂宏观才能读懂微观，才能保住自己的财富。

房子到底该不该买？什么时候买合适？老实说，没有标准答案。因为决定房价涨跌的，从来都不是某一项单一政策，而是整个经济大环境。咱老百姓最关心的无非就是这次调控对自己买房、卖房有什么影响。我只能说，无论是在政策面前，还是市场规律面前，我们都只是一叶扁舟。关键是增强对形势的判断力，未雨绸缪。

对于真正的刚需购房者来说，这确实是一个不错的入市良机。毕竟，无论市场如何变化，房子都是刚需。只要符合自己的需求和预算，买了总不会错。但如果你是投资客，那就要慎重再慎重了。毕竟，楼市调控政策瞬息万变，风险与机遇并存。

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楼市的大趋势已经确立，接下来就看每个城市的因城施策和微观调控了。作为普通老百姓，我们要做的就是提高自己分析形势的能力，随机应变。对楼市要保持敬畏之心，但也不必惶恐不安。只要足够理性，相信我们一定能找到属于自己的那片蓝天。

我衷心地希望每一个有买房需求的朋友，都能在这场楼市大戏中找准自己的位置。无论是买是卖，还是持币观望，相信只要我们保持清醒的头脑和勇敢的心，就一定能笑到最后。