小米“退地”

地块已重新被列入上海今年土地储备计划中。

中房报记者 付珊珊 上海报道

互联网公司退地再添一例。

继蚂蚁集团杭州退地后，5月21日，有消息称，小米集团（以下简称“小米”）在上海市徐汇区所拿一宗商业办公地块也已经退地。

针对上海退地一事，中国房地产报记者给小米发去采访提纲，但截至发稿，对方并未回复。

不过，根据上海市规划和自然资源局下发的文件显示，该地块确实已经“退地”。由于小米拿地2年时间内未对地块进行开发，在今年的3月，上海市规划和自然资源局重新将地块收回，并列入了徐汇区今年的土地储备计划中。

说起这块地还要追溯至2021年。

当年10月，上海市徐汇区成交一宗商业办公用地，由谧空间（上海）信息科技有限公司（以下简称“谧空间”）底价摘得，成交价15.5亿元，楼面价31001元/平方米。根据当时股权穿透显示，谧空间是小米的间接全资附属公司，拿地时才成立不久。

彼时，外界猜测，小米拿下该地块或许与其造车业务相关。不过对此猜测，小米当时回应媒体时明确表示，将不用于造车业务，而是早在2018年就规划的上海总部用地，而小米上海总部职能众多，包括手机研发、金融、互联网等业务，这块地的建设规划是将多个业务团队结合在一起。

但这块地最终还是被搁置了。

根据当时地块的出让规定，出让人在2年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

一般而言，定金通常是土地款的20%，而根据当时土地出让文件显示，小米为该地块支付的保证金正是3.1亿元。在业内人士看来，不管小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。

互联网公司退地，小米并非首家。就在今年3月，蚂蚁集团也退了位于杭州之江的两宗地块。

在业内人士看来，互联网公司退地可能与其战略调整相关；另一方面，市场环境在变化，企业会根据市场状况进行资源重新配置和优化。就比如小米退的这块地，位于上海徐汇滨江板块，该区域办公空间充足，相比自建企业总部，可能租赁办公是更好的选择。总体而言，这些互联网企业无论是出于战略调整还是财务考虑，退地一定是符合公司当下发展的需求而做出的举动。

此前，蚂蚁集团退地对杭州之江板块的房地产市场造成了一定影响。据公开信息显示，之江板块二手房这几个月成交均价与之前最高月相比，平均跌幅达到20%。被蚂蚁集团退掉的两宗地块在不久前也已经被建发房产收入囊中。

相比蚂蚁集团退地对板块内房地产市场造成的震动，此次小米退地对板块内地产影响较小。

上周，有报道披露了上海2024年第三批次供地名单，被小米退的这块地赫然在列。

这份名单并未经过官方证实，但可以肯定的是，这块地重新上架出让，地块本身已经有了新变化。根据最新规划显示，该地块出让面积仍为1.67万平方米，限高80米，容积率已由3.0调整为2.2，土地性质也由商办变成住宅，同时配建一处1840平方米的社区级公共服务设施。

在上述业内人士看来，徐汇滨江区域是上海新兴商业和居住之地，近年来板块内的房地产发展迅速，众多开发商都有布局，例如中海、香港置地等。由于该板块内商业、教育等配套设施一应俱全，加上板块的文化和经济价值，因此板块内住宅项目具有较高的投资价值。此次小米退地后，该地块土地属性变成住宅，并将在近期上架拍卖，可能会引发开发商追捧。