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招商武昌序应该算是武汉今年面市的所有新项目中最受关注最神秘的一个，没有之一。从最开始说要做内环首个第四代住宅，后来据说是第四代住宅规划没批，改成了3.5代，然后你去问置业顾问具体的户型，也是一问三不知，统一答复就是项目不会出电子户型图，等售楼部开放后直接看实体样板间。

第四代住宅最大的特点就是有一个超大的不计算公摊露台（不能封闭），由于露台比较大，担心遮挡阳光，所以基本都是错层设计；而且第四代住宅由于赠送面积大，基本可以做到0公摊，甚至负公摊。

我们从项目最开始流传出的规划图来看，确实是第四代住宅的设计，露台超大，且是错层设计，露台上设计了种植绿植的空间。而项目最终通过的规划图，已经取消了超大的露台，改为小露台，而且不是错层设计；据说这个露台是也是完全不计算面积的，大概有20-30㎡，加上这个露台面积，可以接近0公摊。

虽然，最终没有成为内环第一个第四代住宅，但是项目还是赠送了较大面积的露台（不能封闭），如果最后真能做到接近0公摊，那么确实可以算3.5代住宅。

2、揭秘户型（155㎡四房两卫，186㎡四房三卫双套房）

虽然项目一直在对户型保密，但我们还是从网上找到了一份流传的户型图，大家可以姑且看看。

155㎡四房两卫：

①2梯2户的设计，每户可以独享电梯以及电梯厅。

②入户有一个比较大的玄关，看上去可以做一个储物间。

③四叶草设计，卧室和厨房在四个角，基本没有空间浪费。

④主卧独立衣帽间，面积较大，甚至可以做一个书桌；主卧转角落地窗，没有遮挡，观景视野较好。

⑤超长270°转角阳台，南向面宽约11.2米，不仅视野较好，赠送面积也多。

186㎡四房三卫双套房：

①超大客餐厅，开间约7.7米，进深约5.8米，超大横厅，空间感极佳。

②超大270°转角阳台，开间约10米，近视约2.2米，视野好，赠送面积多。

③主卧面积大，带一个独立完全不干扰的卫生间，双面盆设计，带独立浴缸。

整体来看这两个户型都是目前一个典型的大平层设计，大横厅，全屋落地玻璃，就看最终的赠送面积和呈现的效果了。

3、项目位于武昌内环核心，周边大量优质的商业、公园、公共配套集中，配套成熟，地段非常好。

项目地段不用多说，沙湖的豪宅板块，整体配套比较好，2号线地铁口；周边不仅有skp这种全国来说都是TOP级的商业体，还有昙华林粮道街网红美食街；步行不到500米，可以到沙湖公园和湖北省图书馆等公共配套，生活来说还是很便利的。

4、放风价3.6-3.8万/㎡，开盘应该还有惊喜。

从周边新房来看，沙湖九号，建发朗玥基本在3.6-3.7万/㎡；这一块的新房基本都在3.5万/㎡以上，属于武昌的豪宅板块，招商的放风价属于正常价格。

从周边的二手房来看，项目东边紧邻的就是融创武汉壹号院，也是一个豪宅项目，目前贝壳挂牌均价约4.3万/㎡，近期的成交均价在3.6万/㎡左右。这样来看，项目的价格对比二手房还有一定优势，但产品力上可以吊打这些二手房。

5、项目预计首开2#和4#，建面约155、186㎡四房带装修房源，2#28层，4#27层，一共才106套房源，数量不算多。

6、豪宅定位，产品力上亮点比较多。70米宽的大门，据说是武汉第一宽；大门负一层整体会所，有健身房、游泳池、私宴厅、KTV；项目地下车库有中央车站的设计，不仅方便接送客停车，还可以担负一定的社交功能。

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