政策火力全开！广州新中轴的风，更大了

从来没有哪一年，政策大招会这么密集。

从近日央行发布三大史诗级“救市”政策，到各城市放开限购，再到更早前的暴力降准，放水1万亿……

都将官方鼓励买房的意图，明晃晃的摆在了台面上。

从更深度的角度出发，今年政策全面“开大”，其实更重要的是透露了一个信号：最佳入手时机到了。

｜广州新中轴航拍图

| 广州楼市发布 摄

三大趋势变化

抄底风向出现了

在很多人看来，救市政策频出，是官方力挺楼市的决心表现，答案是对，但并不完全。

楼市君认为，这是抄底的信号，主要体现在3个方面：

第一，央行“救市”工具箱全面打开，置业成本历史新低。

在5.17这一天，央行连发三条新政，将首付减至1.5成、公积金利率降至2.85%、商贷利率取消下限...

这样的政策密度和力度无疑是前所未有的，它相当于是在首付和利率方面，把置业成本降到了历史最低。

很显然，这是官方在系统性地解决买家上车门槛、月供压力等难题。

第二，货币超发，通胀水涨船高，资产保值迫在眉睫。

从宏观的角度来看，我们正在进入“货币超发”时代。

数据显示，代表货币供应量的M2数字，在今年3月，已经突破300万亿，距离M2达到200亿大关，仅过去了4年左右。

这些数字的背后，意味着我们“印钞”的速度正在加快，通胀水平将走高。

我们现在看到的，4月CPI上涨，油价、水电、高铁费用涨价，就是其中表征。

它带来的最大影响就是财富缩水，需要给资产进行新的配置，寻求更高的“安全垫”，跑赢通胀。

第三，投资通道在缩窄，置业优质房产成重要选项。

以往，大家投资途径往往有保险、大额存单、金融理财、房产等。

但如今许多银行大额存单“断货”，甚至停售，其他金融理财产品，由于股市低迷，更是收益率骤减。

在这样的背景下，价值房产在众多选项中，无疑会更加重要。

那么，哪里是最重要的价值高地？

按照市场经验来看，北上广深等核心城市的核心区域无疑是最优选。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

而纵观整个广州，要论价值性，广州新中轴显然排在第一位。

原因很简单，这里拥有全市最密集的城市资源，也往往是豪宅市场增长最凶猛的区域。

就拿今年一季度来说，新中轴承包了广州7成豪宅的业绩，排名前15名的项目，超过60%都来自这里。

显然，在抄底信号完全浮出水面之前，已经有一批人嗅觉敏锐的人抢占了先机。

如今三大政策再加码，未来高端买家冲向新中轴价值豪宅的步伐，应该还会更快。

可以说，现阶段的广州新中轴，比以往任何时候都站在了更大的风口。

改善客涌入天岚

新中轴“山湖墅区”成香饽饽

锚定新中轴后，还要做充足的价值衡量。

资产配置是一方面，但纯投资的毕竟是少数。那么大家还有什么动机去买房？答案是：改善生活品质。

比如520火出圈的天岚，买家基本都是奔着改善来的。跟很多人一样，这类客群原本打算卖一买一置换。

1.27新政出台后，房子挂售或出租都不计名额，加上降首付、利率等利好，加速了TA们进场的步伐。

｜天岚实景图

楼市君还了解到，天岚的客群有两大特征：

其一是覆盖范围广泛。除了白云本地客，还有不少来自天河五山板块、天河植物园、珠城等片区，几乎虹吸了全市买家。

其二是客群整体素质高，收入稳定。有南方医院等医疗体系的医生、还有华工、华农等高等高校教师，以及天河高管等，清一色的高知人群。

当中大多为业主或朋友推荐、口口相传，转介占比高达40%，侧面体现了项目的好口碑。

｜天岚现场人气图

而这群人选择天岚的原因很一致：主城中轴唯一独享山湖的项目，环境好；产品功能系统完善一步到位；圈层纯粹。

他们认为，这样的社区能更好地平衡生活和工作，也能改善一家人的生活，让老人和小孩都能得到更好的照顾。

说白了就是十分认可项目的“硬实力”和“软性价值”。

天岚的硬实力有多强？我们分两个维度来看：

中轴天河北，唯一独享山湖的墅区

天岚位于广州新中轴之上，临近白云山，距离天河直线距离仅约3公里。

恰到好处的距离，让业主能在免受CBD喧嚣的情况下畅想CBD的繁华与高端配套，同时能保证自身的静谧性不被打扰，可谓进退自如。

此外项目周边有华南快速、沙太北路等重要交通干道，约20分钟覆盖金珠琶三大CBD生活圈。

这也是为什么众多外区买家选择买这里的原因之一，无论通勤还是吃喝玩乐，都能快人一步，优人一等。

更重要的是，天岚还是新中轴唯一拥有私家山湖的低密社区，这对改善客来说是致命的吸引。

CBD景观相对容易，要兼顾静谧环境和超低密度别墅区的，广州过去20年除了二沙岛，天岚便是为数不多的选择。

项目容积低至0.64，且背靠约800公顷的凤凰山，环13.3万方的金湖而建，依山傍湖，可以想象住在这里有多舒服。

难怪南航机长、高校教授等群体首选这里，出行便利，成熟别墅区，静谧的环境更能提高睡眠质量和养生。

｜天岚实景图

配套方面还在不断升级，按照今年的教育政策，天岚被划入广大附小，云英附小招生范围。

社区内运动公园，咖啡厅&简餐，餐厅等生活配套陆续有来，这也是新世界践行长期主义的体现，不断提升业主生活质量和幸福感。

天岚用实力诠释了一个真谛：改善不只是换个新房子，而是从居住环境、配套体系、生活氛围等全方位系统地升级。

｜天岚实景图

产品改善生活的关键，在于“功能完善”

产品层面，天岚认为改善生活的关键不在于房子的大小，而在于舒适度的提升和“功能”的完整。

项目近期加推的建面约128/143平的临湖大平层便很好便很好地做到了这点。

为了提高舒适性，项目在0.64低密的基础上打造了9层高的小洋房，同时建筑采用纯南向板式设计，相当洋房里的“爱马仕级别产品”。

而这三大豪宅指标，几乎没有第二个项目能同时兼顾，把景观面和通透性都拉满了，让家里人享受媲美别墅的舒适感。

户型设计上，则把功能性体现在每一寸空间上，生活的每个人和每个细节都照顾到了。

比如建面约143平的产品，1梯2户，超大电梯厅空间可以拓展利用。

公区采用的LDKG一体化设计也只是标配，这样男女主在烹饪的同时也能 照看在客厅玩耍的小孩，实现更多的互动和生活场景。

双阳台的设计，观景和生活晾晒都很体面，灵动空间可可以随心布置成瑜伽室、儿童乐园、茶室等休闲空间，给兴趣留一间房。

约13.8米的观景面视野十分震撼，四房的配置三胎都够住，奢阔主卧给足了男女主尊贵感。

｜建面约143平户型

建 面约128平的户型，也是买家喜欢的类型。

南向四开间观湖面达到12.6米，一线临湖，躺在床上也能近看山湖美景。

｜约128平创意板房山湖景观

而且这个户型的功能性也很强，南北对流， 还配置了双阳台。想象下清晨站在阳台呼吸鲜氧、欣赏碧波微漾，这样的日常就两个字：松弛。

真四房的设计，多口之家也能一步到位。

｜建面约128平户型

观景面稀缺奢阔、高配的格局、实用的功能设计，天岚在产品上确实下了不少功夫。

想进军广州新中轴，又钟情临湖而居的买家就需要特别留意了，能赶上这波无疑是幸运的。

新中轴“第一会客厅”

政企名流汇聚圈层纯粹

除了硬实力，选择天岚的买家也十分看重圈层“软性价值”。

这群人深知，与什么人为邻，家里的老人、孩子生活在怎样的环境，都和邻里素质有关。

而天岚所依托的金湖花园，是开发多年的成熟国际化社区。

曾有多位驻华领事、世界500强CEO在这里下榻，也是众多外企高管，医疗专家以及高等学府教授在广州的第一居所。

金湖花园前四期的圈层和凯旋新世界广粤尊府的重叠度较高，大多都是业主推荐或二次置业过来的，圈层含金量极高。

所以选择天岚，不仅是在给家人更好的生活方式，也是在选择更加优质的“朋友圈”。

｜项目社区活动实景图

与普通社区不同，天岚丰富多元的圈层活动，更有助于打破邻里隔阂，实现亲融友爱的邻里关系。

萌宠派对、中外经典名曲鉴赏、微醺派对、星空泳池Party、像树一样生长草地音乐会...

生活在这样一个包容多国生活习惯、多元艺术文化的圈层，不仅有助于孩子打开眼界，老人也能其乐融融，每个人都能享受生活主场。

把家人安顿在这样的有素质、有温度的“大家庭”中，才是最好的安排。

｜天岚社区活动实景图

另外，不同于冰冷的“敬礼式”服务，天岚的物业人员与业主见面不仅会像熟人一样打招呼，提供顺风车等，业主遇到问题也能快速响应，及时解决。

一个物业养护及时，尽心打理下的社区历久弥新，未来房子进入二手市场后，流通性和价格也能轻松跑赢大盘。

有数据显示，拥有优质物业管理的社区，比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出10%-30%。

｜天岚实景图

总的来说，天岚所拥有的硬实力和软实力都足够拔尖，生活在这样的社区不仅有助于拓展人脉，也是给家人改善生活的优选。

如果现在告诉你，天岚临湖大平层单价“5字头”，你也就能理解为什么市场会为之疯狂了。

毕竟项目周边的10年楼龄的二手都已经卖到9万+了， 用更低的预算拿下景观面和居住体验感 更好的天岚，确实机会难得。

眼下政策火力全开，要如何选择，相信大家心里已有答案了。

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