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保利·颐璟和煦

售楼处电话：010-5361 0555（售楼处）

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保利·颐璟和煦这个示范区是保利北京首个在地块上建实景售楼处的项目，示范区超30米的恢弘大门连续界面，仪式感拉满，这也是未来交付实景展现，可想而知保利对这个项目倾注了多少心力！

项目具体地址为顺义区马坡地区，右堤路与顺兴街交汇处。占地面积约为6.48万平方米，总建筑面积为10.37万平方米，规划有洋房及小高层共15栋建筑，包括南部地块的4栋和北部地块的11栋建筑。总计提供746户住宅，楼层分布在6层至11层之间，主力户型是面积120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居洋房。项目的容积率分别为北地块1.7和南地块1.2，绿化率约为30%。所有住宅单元均采用精致装修，并维持着1梯2户的住宅配置比例。此外，每户配备的车位比例为1:1.2，楼间距离范围约为30.6米至56.1米，整体建筑风格体现简约美学与典雅设计的结合。

基本资料

占地面积：约6.48万㎡

建筑面积：约10.37万㎡

产品形态：洋房/小高层

规划楼栋：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）

总户数：746户

产品楼层：6-11层

主力户型：120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居

容 积 率：1.7（北地块），1.2（南地块）

绿 化 率：约30%

装修情况：精妆

梯户比：1梯2户

车位配比：1：1.2

楼间距：约30.6-56.1米

销售价格：指导价4.3万元/㎡

120㎡-140㎡

单价35000-36000/㎡

150㎡-170㎡

单价41000/㎡

顶退14套

单价42000/㎡

保利·颐璟和煦

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143-150-170下跃，地下均价1.5万一平米（不带花园）（120户型无下跃产品）

还赠送约8000+/平的豪华精装！

开发商：北京保顺善筑置业有限公司

物业公司：保利物业

物业费：4.58

交房时间：2026年底

首开时间：预计2024年4月

已取得预售证的13栋，按得房率高低排列：6#86.66%、3#86.59%、8#86.59%、5#86.58%、南区3#86.37%、北区1#86.35%、南区4#86.27%、北区2#85.42%、9#85.41%、7#84.69%、北区4#84.68%。

加上赠送项目得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

项目局部建筑材质由石材、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂局部采用铝板+石材，创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构，建筑基座局部采用灰色铝板，尽显沉稳大气质感；中部运用米色和咖色的虚实对比，强调立面色彩的平衡感，提升建筑的文雅感知；顶部采用现代金属质感和简约工艺，形成立体舒展的建筑神韵，打造简约又奢美的现代建筑艺术。

社区内通过双轴布局构筑了“五进九幕”多重景观园林，为全年龄段业主提供丰富的休闲活动场景。主入口大气磅礴，长达30米的连续界面蔚为壮观，渐进式的奢石景墙赋予归家强烈的仪式感。

保利·颐璟和煦项目精心规划了大约1100平方米的高端私人会所，其负一层配备了功能齐全的健康休闲设施，包括健身房、游泳池以及用于商务交流的洽谈区等。该区域旨在打造一个开放式的交互空间，为居住者提供一个有利于个人成长和发展的居住环境。此外，下沉式庭院与中心花园的设计巧妙融合，营造出一个优雅的自然景观，使居民能在闲适的自然环境中漫步，享受远离城市喧嚣、回归宁静社区生活的美好时刻。

户型介绍

保利·颐璟和煦

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颐璟和煦都是11层以下的洋房，每个单元都是一梯两户，得房率最高可以达到88%，如果加上赠送的面积，实际得房率在105%-118%之间。

该项目包含288套约120平方米的单位，248套约143平方米的单位，108套约150平方米的单位及88套约170平方米的单位。

120平方米的三居室户型采用南北通透设计，南向拥有三面宽大的采光面，全明格局，户型方正合理。主卧套房内含独立衣帽间和卫生间，即使摆放了L型衣柜和1.8米×2米的大床，房间空间依旧阔绰舒展。餐客厅与厨房一体化设计，即LDK布局，实现了南北空气对流与双向景观视野，厨房沿袭经典的U型设计，同时贴心预留了双开门冰箱的位置。此外，室内还融入了许多先进的黑科技，以大幅提升空间利用率，实现超高得房率。

南面送防火挑檐（阳台），东面送飘窗，北面送设备平台。120平米户型赠送（17.5%)

143平方米的四居室户型格外引人注目，采用购房者钟爱的LDK+X设计概念，北侧的多功能房可根据需求灵活变换为私密会客室、茶室、瑜伽室、健身房，甚至是钢琴房或孩子的兴趣培养室。5.8米宽的超大客厅与X空间以及厨房共同构成了V型通风对流空间，整体空间通透明亮，视野开阔。

南侧双套房设计，特为长辈准备了一间带有独立卫生间的阳光房，充分考虑了家庭成员间的隐私和生活便利。

南侧防火挑檐，北侧两个设备平台，西侧还有赠送。143平户型赠送31.2平米（赠送21.8%）

150平方米四居室南向四面宽，主卧采用豪华星级套房设计，拥有270°全景视野，主卧内设有四个窗户，衣帽间、洗漱区、淋浴区均为全明格局，极大地提升了居住体验。南向防火挑檐（阳台）+北侧两个设备平台+飘窗（边户）。150平米户型赠送29.13平米（赠送19.42%)

170平方米的四居室，堪称传世之作。私密入户玄关，6米宽的超大客厅与餐厨空间浑然一体，南向面宽更是达到了令人惊叹的16.2米，南向三个卧室与客厅有序排列，而北侧各个空间也同样保证了充足的采光。主卧沿袭五星级酒店豪华套房的设计理念，不仅实现了南北通透，独立卫浴内还配备了三分离式卫浴及观景浴缸，且设有独立衣帽间，衣帽间还特别设计有窗户，这种设计在众多售价超过10万元每平方米的豪宅中也实属罕见。

南向防火挑檐，北向设备平台，边户送飘窗。170平米户型赠送30.8平米（赠送18.1%）

保利·颐璟和煦

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