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北京大兴·熙悦云上
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住总·首开·保利，五环中轴·公园大境·宽幕定制奢宅。

开发商简介

——————品牌简介——————

三大品牌巨擘 深耕城南精工匠筑

为生民安其居 为建设立伟业作为三十余载京派地产代表品牌北京住总，不断追求“卓越品质”从旧宫首个城市商业综合体住总万科广场到一系列高端品质华宅，再到作为未来城市封面的轻奢巨著熙悦云上汇聚如云的磅礴气魄，彰显深耕旧宫决心

“城市复兴官”北京首开将品牌价值深深嵌入北京发展进程中从奥运村，到国家体育馆，每一座建筑都是一张城市名片在旧宫板块陆续匠造了熙悦诚郡、熙悦林语、和锦诚园、熙悦云上不仅是人居的迭代升级，更是城市面貌与品质生活双重进阶。

中国保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业于1992年经国务院、中央军委批准组建业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家深耕北京19载，业务遍及住宅、公寓、办公楼、商业综合体等多个领域覆盖城市包括北京、张家口、包头，开发了60余个精品项目保利集团位居《财富》世界500强第174位保利发展控股名列《福布斯》世界排名第201位。

项目简介

住总首开保利熙悦雲上位于大兴区，南五环与京台高速交汇东南角；京开高速、南中轴路、德贤路、京台高速 ；快速链接大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城及北京各大经济发展。

住总首开保利熙悦雲上，规划278席宽幕奢宅，打造建面约106-152平三-四居，预计销售总价700-1000万元/套。两梯两户，容积率2.5。

项目区位图

项目位置：住总首开保利熙悦雲上位于北京市大兴区旧宫五环与德贤路交叉口东南。

项目基本情况

楼盘名称：熙悦云上

项目位置：北京·南五环·德贤路

项目类型：住宅

项目类别：小高

产权年限：70年

开发商：北京住总、首开地产、保利发展控股

占地面积：2.56万㎡

建筑面积：6.4万㎡

楼栋总高：12-15层

室内层高：2.95米

面积区间: 约106-152㎡

项目均价：约6.1-6.6万/平

在售面积：

106㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、152㎡四室两厅两卫

总价区间：

106三居：665-690万、115三居：700-760万左右、152四居：960-1050万

交房时间：2024年10月

交房标准：精装

总户数：商品房278户

梯户比：两梯两户

容积率：2.5

绿化率：30%

物业费: 6.9元

物业公司：保利物业

车位配比: 1：1.2

市政供暖：集中供暖 地采暖

在售户型

106平米

115平米

152平米

样板间赏析

产品简介

双品系宽幕定制奢居

熙悦系：家居梦想熙悦系——熙悦诚郡、熙悦宸著、熙悦林语、熙悦雲上等项目，特色人居精品的入市，无不彰显出首开在提升城市品质、构筑人居梦想实践过程中的坚实步伐，更是以高端的产品品质，彰显责任国企的价值观与性格表达雲上系：健康、高效、智慧云上系——“云上系”的优势就是在选址上占据着城市的得天独厚的资源优势，代表城市未来的中心和发展潜力的方向。同时云上也是深舒适、深奢适，代表层次丰富又向上递进的优渥生活范式。作为保利地产善居系的代表作产品，也是保利潜心打造的城市高端人居作品。

【雲建筑】一座好的建筑，必然要以新的时代思维，朝着与时俱进的方向演化。熙悦云上现代美学建筑，以简约线条、通透的玻璃幕墙、优雅的国际质感，作为其对世界建筑美学思潮的审美思考与表达。格局：东西双地块，中轴对称设计，围合式点状布局朝向：正南北朝向，尽享南向日照和最优窗墙比法线：错位法设计，避免楼体遮挡、光照充足立面：经典三段式，以时代审美营造当代城市美学天际线。

【雲科技】安心：四合一便捷解锁、人脸识别、红外电子围栏系统健康：中央空调、新风系统、全屋前置+后置净水、智慧：三层双中空low-e玻璃、屋内智能系统。

【雲空间】私密：两梯两户，独立电梯厅面宽：超尺度宽幕规划，约6米面宽静界观景：全明格局，约主卧270°观景空间：独立玄关、LDKB餐厨客一体、独立家政间。

【雲景观】同频世界一级豪宅园林设计精髓，造园生活精致至享园林规划：中轴布局，六境归家，院藏四时全龄互动：全龄景观设计，满足全龄生活所需。

【雲美学】精装设计：唐忠汉，创造空间的情绪和故事景观设计：深圳奥雅，美好人居的豪宅园林建筑设计：上海霍普，定制的建筑美学构建软装及灯光设计：赛瑞迪普，高雅多元的品味创作。

区域规划

【区域规划】

北京南中轴 生态公园境

南中轴核心板块，坐享“城南行动计划”发展红利，国企央企、国家重企相继引入；总部基地、CBD、金融街商圈、城南行动计划加持；大兴机场落地运营；住总、首开、保利、中海、金茂、绿城、绿地等品牌房企先后进驻，土拍地价“跳跃式”拔高，合力打造醇熟配套的价值高地。

“城南行动计划”（2021-2025年）制定“一轴、两带、多点”发展策略:

“一轴”：南中轴及其延长线；

“两带”：南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带（南段）；

“多点”：“亦庄经济开发区”、“大兴国际机场临空经济区”等若干重点功能区。

“一轴”:之上布局“大国重器”

博物馆群，中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等重大文化设施；

产业：

生物技术和大健康、新一代信息技术、信息技术应用创新、机器人和高端装备等四个千亿级产业集群；

熙悦雲上在这片孕育城市未来新生的热土之上，演绎中轴时代天际新光。

周边配套

商业配套:

15分钟生活圈；住总万科广场、爱琴海购物广场（盒马鲜生）、亦庄创意生活广场（内有沃尔玛山姆会员店）及旧宫商厦等综合商业区。周边万余平的商业生活配套，休闲、娱乐、餐饮，一站式便捷体验。

教育配套:

北京第四实验学校（大兴区）等21所学校，建成后新增学位3万个以上

九年一贯制教育资源，德茂中学、旧宫中学、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等，国际学校：中芯国际学校；保利熙悦林语、锦诚园幼儿园。

交通配套:

紧邻南五环，距离约700米；

周边京开高速、南中轴路、德贤路以及新机场高速顺达主城；

约30分钟即可到达大兴国际机场；

步行约15分钟即地铁8号线德茂站及五福堂；

亦庄线旧宫站约4公里，S6号线兴亦路站；

500米范围内多条公交线路：快速公交1号线、341路、453路、526路、953路、555路。

医疗康养:

北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等医院

驱车10分钟可达航天总医院；

驱车20分钟可达天坛医院便；

约5-8公里同仁医院南区、南苑医院；

驱车10分钟可达中西医结合医院。

生态环境:

紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园，总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园2个奥林匹克森林公园，丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源。

南苑森林湿地公园、城市级公园——南海子湿地公园等

项目特色

① 双品系高定轻奢建筑美学，踞守北京南中轴，五环旁稀缺宽幕奢宅；

② 紧邻地铁8号线德茂站；

坐拥亚洲最大湿地公园--南海子公园；

③ 国际团队操刀轻奢生活；

④ 智能化智慧社区；

⑤ 园林空间引自经典、源自皇家御园，打造一轴六境，一境：云起，二境：云荫，三境：云径，四境：云至，五境：云游，六境：云上。

⑥ 保利物业，“亲情和院”，全时服务响应；

专属定制化私人服务等多维尊崇服务。

⑦ 仅278席的臻席产品，特别定制品质改善住区。

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