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中洲迎玺
北站最大纯商品房社区
推售1395套,首推约644套
建面约92㎡-136㎡3房-4房
“517”史诗级新政后的超级赢家当属龙华北站新盘「中洲迎玺」!
项目原中洲黄金台,定名为中洲迎玺花园,位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处,项目北侧临近红山片区,南侧临近梅林关/白石龙片区,东侧临近民治中心,西侧紧靠4/5/6号地铁线枢纽站+高铁线“深圳北站”,区位非常优越。
项目北侧有龙华首个万象城在建,绿芯公园(打造城市会客厅),南侧有星河COCO CITY,周边都是近年入市的新盘,如保利招商龙誉,超核万象中心,中海珑悦理等。
项目由中洲集团开发,项目从1993年起到去年由于历史权益纠纷,导致项目一直搁浅没开发;直到2022年终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证,于2022年9月20日开工。
中洲迎玺花园地块由两部分组成,分三期5个批次开发,一期开工建设约4万㎡,规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市,二期一批次预计2024年9月份入市,三期预计2027年入市。
总规划17个单元住宅+1所18班幼儿园,共计约2669户,车位约2800个。
本次首推的东区地块,总占地面积约4万㎡,总建筑面积约23万㎡,计容建筑面积约17.6万㎡,共由9栋30-49层高住宅组成,分2期建设,其中一期1栋1/2/3单元住宅47F,1栋4单元住宅30F,二期2栋1/2单元住宅32F,2栋3/4/5单元住宅49F。
总规划1395户,全部为商品房,没有回迁房,安居房,公租房等参合。
产品户型图
各栋平面图
备案价格表
01
项目基础信息
【项目名称】中洲迎玺
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】建面约92-166㎡3-4房
【交付标准】2026年6月30日前
【交房时间】带装修
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2669户(一期首推1395户)
【楼层高】30-49层
【车位比】约2800个
【容积率】约4.24
【绿化率】40%
【梯户比】2梯4户 / 3梯T户4 / 3梯3户
【管理费】5.8块/平
【开发商】中洲控股
【物业公司】中洲物业
【项目地址】位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处
02
都市核心— 湾区中轴脊梁
项目地处广深港中轴线上最中心的位置,连接香港、广州的中轴核心,是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”;十四五规划中,明确定位龙华为“都市核心区”,与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。
03
城市封面— 立序城市新鼎
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一,2000 亿巨资投入,以高标准缔造深圳中芯,形成多元复合的国际会客厅,在北站总部基地升级后,以城市超核为中心,打造全新体验的城市新封面,成就湾区未来枢纽超级地标。
04
国际客厅— 肇始都会未来
十四五规划中,到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右,人均GDP达15.67万元,常住人口达268万人,深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作,未来将导入超20万+高知高智双高人群,是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。
05
交调配套
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站,承担起深港都市圈引擎作用,轨道线路多达6条汇聚于此,全城仅此,“地铁+高速+高铁”多维交通路网,高效连接深圳全城,15分钟车程多网抵达福田。
高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈;
地铁 > 通达全城 :地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城;
路网 > 速达市心 :福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
06
商业配套
建面约13.4万㎡恢宏体量,创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业,打造创新型公园式商业综合体,汇聚国际一线品牌,演绎未来潮流新主场。
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业,是先生的商务领地、太太的潮流主场,孩子的趣玩城堡。
07
教育配套
项目自带幼儿园,西北侧有格致中学民治学校(九年制公办)在建,南侧挨着龙腾学校,初中学区可就读深圳外国语龙华学校。
08
文体配套
深圳展览馆、深圳市文化新馆 (建设中)、深圳演艺馆(开心麻花红山剧场)、深圳市第二图书馆(2023年建成),深圳市美术馆新馆(2023年建成)、简上体育综合体,项目周边汇聚五馆一体文体配套,尽展都会活力生活。
09
其他配套
超核“未来之眸”绿芯公园(继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面)、民治体育公园、红木山郊野公园,白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园,恒久自然相伴。
此外,还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院,享受未来全龄段优质医疗服务。
10
开发商品牌
实力品牌:深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,于1994年在深交所主板上市(A股代码000042),是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
城市运营:中洲不止是开发商,更是城市运营商,业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域,是国家房地产开发一级资质企业;业务遍布全国,在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。
迎系元年:2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红,中洲迎玺承接红盘基因,再立标杆,从头赢(迎)到尾。
11
楼盘设计
约45万㎡纯居奢邸:超核最大体量住区,无保障房、回迁房,深圳高端品质级稀缺纯住宅,点式+少量板式的通透式布局,充分考虑外部及内部的景观资源,保证户户朝南及视线最佳。
阔绰尺度低密舒居:近200M楼间距,车位比超1:1,区域内最低容积率约4.24,片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户,高私密性,高舒适性。
约1.6万㎡静谧花园:超大规模园林,打造一个功能复合化&多维立体的园林景观,摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。
泛会所打造:结合室内外活动空间均衡性,巧用架空层打造健康自然的运动文化场地,从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
12
楼盘品质
豪宅外立面打造:外立面为简洁大气的现代主义设计风格,以铝板、 涂料和玻璃为主,铝合金造型除装饰外,也能起到遮阳的效果;同时采用中空百叶玻璃,解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。
精工雕琢高定生活范本:极具昭示性和仪式感的酒店式入口,营造静谧庄重的氛围,高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
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深圳特区报讯(记者 方慕冰)5月21日,深圳海关透露,今年前4个月,深圳累计进出口1.41万亿元,同比(下同)增长31.8%,好于全国、全省水平,占全国、全省的比重分别为10.2%、50.3%。其中,出口8933.2亿元,增长33.9%;进口5172.6亿元,增长28.4%。具体到4月份,深圳进出口3905亿元,增长40.4%。其中,出口2510.2亿元,增长51%;进口1394.8亿元,增长24.6%。
今年以来,深圳外贸领域的积极因素不断增多,动能持续增强。深圳前4个月进出口总量同比数据跑出两位数增长,继续呈现量增质升的良好发展态势。
在规模持续增长基础上,深圳外贸还呈现系列结构亮点。民营企业占比超7成,是外贸增长主要推动力。前4个月,深圳民营企业进出口1万亿元,增长48%,占深圳进出口总值的(下同)71%,比重较去年同期提升7.8个百分点。同期,外商投资企业进出口3450.1亿元,增长5.3%,占24.5%;国有企业进出口624.2亿元。
贸易结构不断优化,一般贸易、保税物流增长明显,加工贸易小幅微增。
前4个月,深圳以一般贸易方式进出口8130.5亿元,增长47.6%,占57.6%,比重提升6.2个百分点。同期,保税物流进出口3326.5亿元,增长27.1%,占23.6%;加工贸易进出口2544亿元,增长1.9%,占18%。
市场方面,对前十大贸易伙伴进出口均呈两位数增势,对共建“一带一路”国家大幅增长。前4个月,东盟保持深圳第一大贸易伙伴地位,进出口2377.6亿元,增长47.1%,占16.9%。同期,中国香港地区、美国、欧盟和中国台湾地区分列二至五位,进出口分别增长17.6%、33.1%、13.9%和11.8%;对韩国、日本、印度、澳大利亚、英国分别增长44.4%、28.4%、32.8%、45.4%、24.7%。对前十大贸易伙伴合计进出口占75.9%。同期,落实国家战略效果明显,对共建“一带一路”国家进出口5071.8亿元,增长40.4%;对RCEP其他成员国进出口4043.5亿元,增长43.2%。
从产品来看,机电和劳动密集型产品均保持增长。前4个月,深圳出口机电产品6076.5亿元,增长18.9%,占同期深圳出口总值的(下同)68%。其中,出口手机、电脑、家用电器等“老三样”商品合计1145.8亿元,增长20.9%;音视频设备及其零件258.6亿元,增长25.2%。同期,出口劳动密集型产品1203.7亿元,增长75.1%。其中,纺织服装367亿元,增长67.3%;家具181.9亿元,增长141.2%。
进口方面,机电产品占比超75%,电脑零部件进
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