『官网』狮山金茂府售楼处:即将首开196套房源，最大242平

正在认筹的狮山金茂府，成功接棒千万级豪宅热度，火上加火，炸响楼市，成为市场最新风向标！不信，你看——

售楼处电话：400-806-1558
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①热度最火新盘：线下一天超百位到访，认筹量爆了，约242㎡大平层认筹比接近3:1；线上话题秒杀一众新盘，光一个小红书平台，讨论度就近百万。

②产品最强新盘：金茂府3.0升级之作，会所、立面、园林、户型、装标、科技系统等全面超前升级，兑现品质+豪奢配置，创下N个狮山乃至苏州第一。

③圈层最猛新盘：金茂府超级圈层IP加持，北京上海等金茂业主直接隔空下定，明基医院医生领导等排着队交钱，连一线顶流明星家人都来现场认筹。

④信心最勇新盘：无视价格战，坚持首开最优惠、最划算原则，后期加推不降价不打折，永远早买早享受，早买早赚，牢牢占据苏州核心区独立定价权。

这一次，狮山金茂府全方面领跑苏州，一举成为热门顶奢，也告诉了市场：好项目永远抢手，好产品根本不愁卖，好品牌一直受认可。

“金茂府”这三个字背后，是硬通货，是豪宅标准，是无惧市场，更是不怕遇到对手！

2024年没看过狮山金茂府，不算懂豪宅

01

手握千万预算，就买狮山金茂府！

约242㎡顶奢大平层，根本不够抢~

这才是全苏州最大最豪的稀缺品！

这次狮山金茂府，最火、最出圈、也是要最要抢的一个产品，就是建面约242㎡大平层。不但北京富豪线上远程下定认筹，而且认筹量已经远远超过了房源数，接近3:1！

这是什么概念？！

几乎赶超了当年限价千人摇号盘的中签率，而且在短短时间内就吸到了其他楼盘2-3倍的客户量，承包了苏州90%以上的高端购买力！

这款户型，到底凭什么能够登顶流量和热度巅峰，成为有钱人真金白银票选出的「苏州最强大平层」？

第一，苏州核心区在售项目中，当之无愧的「最大、最强、最豪」

现在有钱人买房，永远只买最好、最大、最出挑的，狮山金茂府一出手就稳坐头部，一步到位。

最大：约242㎡户型，是目前苏州狮山、园区、古城三大核心区，在售项目中面积最大的。克而瑞数据显示，今年入市的约240㎡以上新房大平层，仅占市区商品住宅供应的1%。

这种形势之下，狮山金茂府具备狮山核心多年来从未有过的尺度，和国内一线豪宅面积标准接轨。当下断货，未来罕见，这才是真正优质资产。

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最强：约20.7米王者级面宽、超10米的总裁式大阳台、约80㎡的旗舰级巨厅、约3.15米的层高……光是把这些数据摆出来，就是一场淋漓尽致的炫技。

再加上独梯入户的尊贵、双玄关的仪式、中西双厨的奢享、双套房的体面，还有百变X空间的想象力…每一处细节，都在诠释苏州人居的至高形态。

最豪：博士五件套厨电、奢石定制岩板、全屋收纳系统、圆弧艺术吊顶、橱柜钢琴漆材质……无论是装修品牌，还是人性化细节，都做到了超一线顶奢标准，基本奠定了苏州今后10年大平层的江湖地位。

样板间实景图

第二，全城1200w+顶级豪宅中，真正「最能打、最全能」产品

自备案价放松后，苏州各大板块新房价格接连上涨，手握1200w预算，无非三种选择——

①在园区，天誉东方约228㎡户型或金隅保利约190㎡户型，地段非一线核心，教育资源非头部；

②在狮山，7w+的绿城地块够不上，仅有狮山金茂府242㎡户型，地段+教育均是第一梯队；

③在古城核心，无新房可选，只能挑二手毛坯叠墅，产品已经跟不上时代。

因此，狮山金茂府这款大平层，是苏州唯一一个1200w上下，同时坐拥核心区位、优质教育、顶级产品，还有超强未来预期、二手红利溢价的楼盘，真正的综合素质全能战神，在市面上很难找到替代品！

样板间实景图

除了约242㎡户型之外，还有核心区最狠门票约156㎡户型，是目前苏州为数不多仍带有投资价值的产品，凭借核心地段，在未来二手市场依然能保有不错的流通率。

以及约187㎡户型，均好性之王，质价比一步到位，约17.8米的墅级面宽，双套房+3明卫的顶配格局，把私密性和改善值拉满。狮山金茂府标志性的赠送X空间，自由度满分。

02

超前设计+顶级配置+完美兑现

狮山金茂府，带着3.0升级产品来了！

站在了苏州顶豪生态链顶端！

当然，狮山金茂府作为金茂府3.0产品，能在核心区一骑绝尘，不止于户型稀缺单一层面，更多的是历经金茂府数十年沉淀后，多维度、全方面迭代的碾压级理念。

买在这里，不仅仅是一套塔尖顶豪，更是未来10年苏州豪宅价值的话语权。

简单来说，就是狮山金茂府拒绝同质化，拿出了超前魄力，用超越市场的决心，打造出新一代产品，每一个点都做到了领先、创新、破局。

示范区实景

①敢于不计成本品质兑现，高奢实景所见即所得，还是全狮山核心唯一带会所

业内都知道，金茂打造产品是出了名的「舍得」，每一处呈现都是巨大成本投入。

以往苏州核心区全靠图纸卖房，狮山金茂府是目前核心豪宅中，第一个公开实景示范区的，不仅提前兑现了未来生活，而且做到了「最强展示面」。

比如，狮山最精致隐奢的公区，从超万方香樟森林入口，到1008片水波纹铜瓦构成的艺术墙体，再到苹果店同款玉石光盒，再到缩小版的苏州园林……每处都是超前定制化。

示范区实景

比如，硬质铺装大量采用造价不菲的奢石，包括葡萄牙石材、发光玉石、意大利瑞吉灰石材、水墨山水石材的飞檐翘角等……每一帧工艺都极其复杂，阐述着金茂对高级审美的理解。

示范区实景

比如，全狮山核心区首个拥有约1350㎡的下沉式会所，包含四季恒温泳池、瑜伽室、健身房、茶室等……从地下车库就可直接前往，带来仪式感和牌面的巅峰体验。

会所实景

②敢于花重金与精力迭代产品，用超前理念设计，全面提升苏州豪宅的品质与审美

狮山金茂府，拿捏了苏州豪宅新标准，带来了N个前所未见的突破性创新——

高定版“酒店式微度假”园林，全苏州唯一一个以“狮子林”为设计灵感，满屏都是全冠移植树木，营造真山真水真趣味；

示范区实景

全苏州第一个南北豪华双大门，以奢华酒店门厅为原型，尤其是南门，约109米霸气门庭，带来顶级视觉震撼，放眼全国也是独一份；

效果图

对标国际的全面屏立面，搭配铝板等材质，消解了厚重的体块感，赋予更强立体轻盈感，接下来很多立面设计，将会以此为模板。

效果图

③敢于革命性升级科技系统，拥有中国独家绿金科技系统、14年成熟运营经验，遥遥领先全行业

金茂是国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商，也是唯一从安装、运维全流程自营的央企开发商。

重要的是，拥有14年运营经验、74座金茂府案例打磨，是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。

这次狮山金茂府的科技系统，全线升级，全新十二大绿金科技系统，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质、噪音等城市问题。

科技系统示意图

03

金茂府超级圈层IP+溢价能力

在底层逻辑，就赢遍全苏州！

未来苏州最强圈层小区，诞生了！

说实话，现在市面上很多所谓的高端豪宅，虽然也在升级户型、卷产品，但都忽视了很重要的一点——

对于身家千万的客户来说，尤其是具有全国视野、拥有豪宅置业经验的客户，很多时候，品牌实力大于产品实力。

而金茂的品牌杀伤力，极其强悍。

一方面，跟着金茂买房的人，几乎都赚了。超强溢价能力，有目共睹。

从北京、上海，到杭州、苏州，金茂府在核心一线城市中，二手房价要高出周边3万-6万/㎡。

全国第一座金茂府，北京广渠金茂府，交付十几年，二手房成交价高达13w+，周边小区普遍成交价仅9w；

在豪宅内卷的上海，大宁金茂府始终保持着极强的保值性，二手房成交价超13w，高出周边项目近5w+；

即便是在杭州，滨江金茂府凭借超强的口碑以及实力，成交均价超10w，隔壁更新的小区成交仅维持在5w。

姑苏金茂府，首开时就红遍全城，如今二手房均价高达4.3w+，全面领先同板块，溢价率远超同时期新房。

市场上升时，金茂府领涨；市场下滑时，金茂府仍是标杆。当之无愧的全国二手房价之王，走出了属于金茂府的独立行情。

这也是为什么狮山金茂府，刚刚开启认筹，就吸引了全国各地的买房人。众多案例摆在眼前，他们坚信狮山金茂府，将在未来二级市场，占据绝对的定价权与置换主动权。

另一方面，塔尖圈层的共鸣，是高知人群的终极相遇，更是顶级奢品的珍藏。

金茂府，从来不止是一套房，更是健康，是兴趣爱好，还有志趣相投的圈层。

金茂专门打造了金宴中国、金彩中国、绿跑中国等活动，以金宴中国为代表，是金茂最高圈层的交流盛会，是金茂高净值客户精神沟通的超级IP，也是金茂府业主早生活中的跨界资源整合平台。

正如杨幂父亲杨晓林所说，“在金茂府，很多做生意的人，没出这个小区，就达成了双方合作意向。别人要跑断腿才能撮合的合作，在金茂府直接完成了。”

据了解，已经有明星家人、政界领袖、医疗领军人物等，都认筹了狮山金茂府，将其作为第一居所。未来，苏州政界精英密度最大、苏州话题热度最高、苏州圈层影响最强的小区，或许就是狮山金茂府。

最后，也是不得不提的是，这次狮山金茂府严格按照金茂3.0的择址观，占据狮山真正核心区位，是竹园路上唯一且最后一个限价新房，享受TOP级资源。

三地铁交汇，西边就是明基医院，约300米狮子山，周边顶级学校围绕，美罗、泉屋等狮山标志性商业步行可达……

区位示意图

从某种意义上来说，狮山金茂府的产品设计、兑现品质、科技系统、圈层影响、区位价值等，都具备独特的气质与格调，每一点都是在此前所有金茂府基础之上的匠心升级。

金茂府3.0，也正在成为一个全新体系，打开新局面。

所以说，狮山金茂府在苏州火的有理有据，强的心服口服。项目正在紧急认筹，随时开盘。首批房源数量非常少，再加上“低开高走”策略，首开是最好的买入机会！

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