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北京龙樾合玺
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招商蛇口与北京城建紧跟时代发展步伐，果断布局崔各庄版块，荟萃交通、生态、学校等精华资源，同时坐拥望京商圈和丽都商圈两大醇熟商圈，擎动城市热潮所向。

这一次，招商蛇口携手北京城建远见城市未来，前瞻性落子崔各庄，打造崭新世界建筑——龙樾合玺，立足于城市单元的崭新视角，重新塑造与生活有关的单元空间的价值迭代，焕新城市人居美好未来。崔各庄L04地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住宅楼面价约6.5万/平，销售指导价8.8万元/平。

据此前规自委公示文件显示，该项目住宅建面约85297平，其中人才公租房28600平（右上角的5栋为人才公寓用房），是11-18层的小高板。

项目地上建面约8.5万平，其中公租房建面2.86万平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，规划为15栋11-18层的住宅，销售限价8.8万/㎡，有套内7090限制，户型区间预计还是以中高端改善为主。

龙樾合玺一共15栋楼，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，东北角还有5栋公租房。用一个景观带进行了软隔离处理；

商品房户型主要分为四个面积段123㎡、155㎡、160㎡、175㎡，其中123㎡的为主力户型。商品房共426套。

还有一套99㎡是顶楼特殊户型。

人才公寓是93㎡--123㎡的两居、三居产品。

占地面积：34118.69平方米

建筑面积：85297平方米

主力户型：123-175平

车位比：1：1.3，绿化率：30%，车位数量：964 ，容积率：2.5 ，物业：招商局物业

户型介绍

123平有三个户型，我们先来看看A和A-1户型，这两个户型都是四居两卫，亮点是“四叶草”的布局，但与其它“四叶草”户型不同的是，北向的2间房没有进行分离。

布局上，是南向的一个主卧套房和一个次卧，北向的一个次卧和一个书房，书房面积约7.9㎡，有点略小。

这种布局的槽点，与市面上同类户型是共性的，就是没有玄关厅，入户对着餐厅和次卫，隐私上会有干扰。两个户型不一样的点是一个边户一个中间户。

123平的另一个户型图，三居两卫，最大的亮点是南向的13.1米面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。

户型布局上，做了一个南北通透的主卧套房，会是女主人非常喜欢的一个空间。

细节上，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，日常使用起来都会很方便。

155平的四居两卫，与A和A-1户型相似，就是各空间的尺度更大一些。

大了之后，书房面积约为10.15㎡，就是一个四间房的尺度，可做书房，也可做卧室。

此外，客厅面宽做到6m，餐客厅整体进深做到6.5m，形成了一个奢阔的餐客一体化空间，有利于家庭日常的交流、互动和亲朋聚会。

160平的四居两卫，南向面宽14.3米，面宽尺度做到了极致。

LDK一体化设计，因为进深拉长后，规避掉了入户看到餐桌的问题，但是这样设计会导致入户门对着主卧门。老人房离卫生间比较远，餐厅客厅通透性很好。主卧也是南北通透的。

175平四居两卫典型的“四叶草”布局，四个卧室在四个角，互不干扰。

主卧套房做了270°转角窗，奢适感全面提升。

LDK一体化设计，客厅面宽做到了6.2米，餐客厅面积做到53.94㎡，这会是让高改客群最眼前一亮的一个空间。这个面积两个卫生间，有点略显不足。

教育：地块周边的学校仅有北京市第八十中学（嘉源分校）和北京市陈经纶中学分校（草场地校区）。

医疗：地块周边有，北京市第六医院医联体医院、北京国门医院、首都医科大学附属北京地坛医院、朝阳区和平医院等。

公园：地块周边最近的就是黑桥公园，是地块周边最大的生态资源；周边还有达望京公园、马南里公园、北京城市公园、将府公园等。

三个地块现阶段的配套严重不足，这个是事实；当下，主要还得依靠望京配套以及崔各庄北皋村回迁住区配套。

三个地块优点是去哪都比较近； 骑小毛驴10分钟就可以到达望京核心区 ；

开车不到20分种内能到望京，也能北上到首都机场，四十分钟左右，就可以顺着机场高速，开到国贸商圈。