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从近几年新房成交数据可以看出，顺义、房山、昌平这三个区最为火爆，主要原因是北京主城区供应量少，价格又高，反观这几个区域低总价的新盘多，再加上地铁利好等因素，促使这些区域逐渐成为了购房人首选。其中顺义的楼盘从2019年开始成交数据逐年上升，2021年成交金额更是突破了500亿元，排名全市第二，赢面很大。

除此之外，顺义区2023年GDP总量为2204亿元，超越部分城区，已经连续四年稳居第六，众所周知，GDP代表着区域所产生的创造价值，而创造价值与买房的参考因素也息息相关。

但顺义的存在却像个例外，虽然GDP处于高位，但这里的房价却极其友好，价格合适以及成体系的配套确实是顺义能够被诸多购房人选中的关键因素。

就在2023年的5月，一个低调的刚改项目在新盘全面倾向改善的市场基调下，以首期开盘414套房源当天全部售罄的高光站位，一战封神，立足北京商品房住宅成交热榜，它就是位于顺义仁和板块的北京城建星誉BEIJING。

当销冠成为一种习惯，必然少不了购房者真金白银的投票支持，而又是什么样的特质，使星誉BEIJING成为刚改客群的人心所向？惯例，我们来复盘一下这份热销背后的成交原因。

01 无法抗拒的稀缺性|国企开发的定力

项目的热销背后，实际折射的是北京刚需市场“房荒”。

一方面，在楼市整体倾向改善的供应背景下，刚需客群的购房门槛也被迫提升至6万/㎡，单价更低的项目，或位置偏僻，缺少基本的配套支持，或户型偏大，总价偏高， 以“近郊养老房”的形式充当改善人群的第二居所。

去年3月，规划中的轨道交通R4线官宣临河站。最新招标公告显示，R4线一期北段设站包括管庄路西口站、T3航站楼站、中德产业园站、临河站等。

R4线的规划非常长，从顺义向西向南到朝阳，再途经中心城区，经丰台向南至大兴。

其中临河站1公里范围内有北京城建·星誉BEIJING项目。R4线路北起顺义，南至官庄，预计2028年开通，未来还将与东延后的15号线换乘，大大提升望京上班族的通勤效率，届时项目也将成为妥妥的地铁盘。

除此之外，星誉BEIJING的开发商，北京城建，一直以来肩负着致敬历史文化及区域焕新的责任和使命。作为传承双奥基因的国匠，北京城建曾荣获中国建筑业鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖等多个殊荣，其自身实力，足以体现北京城建的品质兑现能力。

北京城建秉持着“做好产品”的初心，在过去的40多年里，从国家大剧院到鸟巢，从首都机场到大兴国际机场，以及2022年北京冬奥会的冰丝带。北京城建用建筑这部流动的史书，记录着这座城市发展的脚步，比起外在奢华的住宅，北京城建更希望将产品打造为站在时光里的经典。

02 全维的配套设施|优质的主城资源

作为从业者，当我们谈论起新盘，总是习惯着重对规划、预期的描摹，却常常忽略现有配套的实用性和价值感。

二手房市场长期以来之所以在新房不断的供应挤压下仍占有强势的一席之地，除了体量的优势，更在于二手房所在地段通常发展成熟、价值可见，无需担忧规划的变更和延期。星誉BEIJING作为顺义主城区内的新房产品，其周边醇熟、丰富的生活配套，也是吸引买房人的价值关键。

除了已确定的国道交通之外，顺义的交通路网建设也在不断提速。星誉BEIJING周边还有京平、京承、六环路等六大高速构成棋盘状路网，助力仁和板块高效衔接产业坐标，延展城市生活半径。

项目除了自配的幼儿园，附近还有石园小学和区重点顺义一中等学校，另外去年下半年位于仁和公园北侧仅约600米的顺义妇幼医院也已经正式启用，进一步满足周边居民的就医需求。

项目一路之隔就是仁和公园，周边还有潮白河滨河森林公园和新城滨河公园等，是附近居民平日游园、健身的生态场所和生活美好的情趣寄托。

03 实用的户型产品|亲民的价格体系

星誉BEIJING在产品面积和户型设计的打造上打破北京近郊“单价低但面积大”的漏洞，让刚需人群和刚改人群都可以买到合适且好品质的房子，另外交付标准都是精装交付，项目势必打造顺义城区品质人居标杆。

项目利用自身的区位优势，打造不同的户型产品，规划8-11层精“妆”洋房，在容积率仅1.6的情况下打造户型为70-116㎡的二到四居，其中70㎡两居更是总价符合普宅标准，最低首付仅约76万元，从定价到户型，都是项目“立足青年”的表态。

除此之外，户型“黑科技”是项目绕不开的杀手锏。

70平方米两居A户型实现了南北通透、LDK一体化空间、主卧带飘窗的设计，室内空间无浪费，增加的阳台空间，可满足不同场景的应用，给生活增添更多情趣点缀。

105平方米三室两厅两卫C1户型，是初级改善家庭的进阶神作，双明卫设计，消除三代家庭居住尴尬，面宽约10.1米的南向三面宽尽享舒适观景，独立收纳空间也配备，U型厨房方便多人同时烹饪，性价比拉满，全明格局下，居室7扇窗，占尽了无敌视野。

值得注意的是，105平方米是89平方米的升级版，而89平方米早已售罄，加之现在首付比例下调，够得上的朋友真心可以看看。

116平方米四室两厅两卫D户型，南向面宽达11.6米，其中客厅面宽达5米，餐客厅+阳台面积约40平方米，公区尺度，以及功能的完整性、空间的利用率，都是该面积段产品中少有的。

其实，通过对上述优势的复盘，我们不难得出星誉BEIJING热销的结论，值得信赖的国企开发商、优越的区位条件、实用的户型产品、合理的价格体系以及优秀的品质呈现，都是吸引购房者为它买单的理由。

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