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天津楼市,宣告进入“调头期”!

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央行扔出三大王炸政策后,周末楼市爆场了。

不仅是天津,全国同频。

大家一下慌了神儿,面对猝不及防的热度,更迷茫了。

楼市这就起来了?

我们需要回答一个问题:

这波行情,是脉冲还是反攻?

可以明确,市场还没到反攻的阶段。

现在的天津楼市,正式进入“调头期”。

什么是“调头期”?

开车调头时,车速很慢,甚至会停下来。

需要时间慢慢把车头转过来,之后才能踩油门、提速。



楼市也一样,很难V型反弹。

要经历多个脉冲行情,不断砸实后,才会调头上扬。

天津楼市正处在这个阶段。几个理由:

❶ 超预期的政策出现了

这是个信号。

救市救到现在,在预期范围内的政策,已经形不成刺激。

比如天津430新政,市区120平米以上新房不限购。

本在大家预期之内,市场没什么起伏。

央行把首付降到1.5成、取消商贷利率下限,这就属于超预期的政策。

也只有“超预期”,才能影响感性,扭转情绪。

这些年房地产为什么容易超涨超跌?

因为感性大多数时间会战胜理性。

政策内容本身不会让市场V形反转,而是中央不断强化的救市力度和决心。

如果市场没起来,还会继续出台超预期的政策,已是明牌。

接下来一个月,刺激不会停。

❷ 成交量已经抬头

周末天津新房认购量平均涨了30%。

观望重、需求积压多的新盘,体现的很明显。

存量客户倒不是因又降了0.5成首付,而是受超预期的政策带动,果断进场。

这些需求一直在“把门”,不离场也不进屋。

一旦预期明朗,会立刻出手。

任何市场,需求都是正态分布的,被压抑势必会反弹。

另外,首付1.5成的确撬动了小部分增量需求。

有位买房人,首付预算不够,但还款能力没问题,政策一出,马上订房了。

二手房成交量,也创下年内第一高。

周日攀升至400套,周一工作日也能保持200套以上,量冲起来了。



放量,才是筑底的信号。

❸ 二手房业主情绪修复

业主恐慌抛售,是楼市最不稳定的因素。

甚至拖拽了新房,全国均如此。

这次的超预期政策,其实“主攻”二手房业主。

相当于给他们还击的武器,不用被按着打。

和平学区房,立刻停止抛售。

有些拆间的挂牌价,涨了20万、30万,业主信心回归。



三片200多万的普小,没有再降价的。

河西一片学区房,业主现场涨5万,也成交了。

其它二手房,虽然挂牌价没涨,但不好谈价了。

之前9%的议价空间,开始缩小。

跌幅收窄,也是触底的信号。

二手房价格稳定,新房价格才能稳定,成交就能放量。

正因有“调头期”,才有机会出现“买点”。

道理很简单,车不动时上车才安全,一动起来肯定危险。

“买点”的特征就是“房和钱”同时便宜。

房价和利率大多数时间呈反比,只能出现短暂交汇。

现在正处于交汇段,即合适的买房时机。

一旦成交量连涨3个月,就会出现房价上涨,交汇点消失。

预计天津楼市三季度末触底,今年买房等年底并非最佳选择。

很多新盘成交量低,不是房子本身的问题,只是受情绪裹挟太严重。

性价比高的楼盘,必须做决定了。

❶ 比板块内竞品便宜。

比如金融街融府、梅江和悦……

❷ 比周边二手房便宜。

比如中建理想城,金地艺华里,绿城晓月晴川,金地风华919……

只要出现这两类情况,再加上产品过硬,不用犹豫,可以直接入。

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把握住“调头期”,把握住性价比。

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