海景房暴跌超90%，炒房客有去无回，购房者：当时脑子进海水

引言：“看到那片海了吗，那是我当时买海景房脑子进的水。”

曾经火爆的海景楼如今却5折贱卖，许多海景房业主也幡然醒悟，“面朝大海，春暖花开”的美好景象也只存在诗人的幻想里。

有多少人曾经被海边的风景迷花了眼，然后便鬼迷心窍和房产中介签下合同。如今的海景房遇冷，曾经花费几十万甚至上百万的房子到了现在半价出售也没人要。

当初怀揣着美好生活的幻想选择了海景房，结果却落得一地鸡毛的结局。曾经有多少人情系黄金海岸，就有多少人对海景房心碎神伤。

看似美好的海景房，实则都是泡沫

早几年的海景房可以说是有钱人的心头好，甚至也被人看作是有钱的象征。在海边的惬意生活，是在大城市打拼的打工人梦寐以求的生活。

每当有假期的时候，都能发现通往海滨的路上排起车队长龙。就算塞车塞得再久，等到看到广阔无垠的大海什么烦恼就都消失殆尽。

由于靠近深圳，惠州沿海的惠东县也因此火了起来。惠东海岸线上的巽寮湾更是有着“中国马尔代夫”的称号。在去年，惠东的巽寮湾、双月湾等沿海片区在十一小长假的时候就接待了60万+的游客。

胡润研究院就曾发布过一个旅游报告，报告显示，有超过一半多的高端游客会选择购置度假房，其中海景房是被最多人选择的，海景房除了有投资功能以外，还可以用来养老。

惠东滨海片区的火爆程度也引来了一批又一批的地产开发商。碧桂园、万科、富力等不少知名房地产企业在惠东县的滨海地区都设有楼盘。

据了解，在碧桂园十里银滩刚开盘的时候就卖了4000套，甚至有人豪掷百万就为购得一套海景房。等到假期的时候带着一家老小到海边度假，亦或是将来老了也能看着大海养老，再不然租给游客当民宿也是个不错的选择，

有房主表示，让自己决定要买海景房的原因，就是想到早上醒来就能看到阳光、沙滩、大海。并且当时的售楼销售和自己说，周边的设施会逐渐变得齐全，可以说是入股不亏。

也有房产销售透露道，当时的巽寮湾的售楼中心外面挤满了人头，一般会让全款买房的先进来，按揭的在后面排队。

当时的海景房的火爆程度让全世界都以为海景房前景一片大好。但没人想到，海景房也只是一个美丽的泡沫，一戳就破。

到了今天，很多业主想要卖掉海景房的时候却发现根本卖不出去，就连5折出售也迟迟找不到买家。除了将价格降到最低，有的业主直接在阳台拉起了“急卖”的横幅。

内地人不买的海景房，香港人抢着买

现在，内地人已经不稀罕海景房这种东西了。但有人当草就有人当宝，据巽寮湾的海景房销售介绍，目前来买房子有超过一半以上都是香港人。

“一寸土，一寸金”的说法经常用来形容香港的楼价，在2018年莱坊国际全球房价涨幅排行榜上，香港长期稳居第一。

即使香港政府多次出台楼市降温政策，但还是止不住房价蹭蹭往上涨，并且还有类似“凶宅”也被人抢着买的新闻。

对于香港人来说，内地的房子比香港的房子性价比更高，更别说是能看到大海的海景房了。要知道，香港的海景房不仅面积小，价格还很高，两房一厅的户型在香港得要800万港币起步。而在惠东，不到50万就能买到一套海景房。

比起升值潜力，在购买房产的时候，香港人更看重的是交通方面。中原研究报告显示，香港客户买房考虑的因素中交通是占最大比例的。

在惠东，甚至有开发商为港人设置了楼巴，港人从口岸过关后就能乘坐巴士，一个半小时的时间就能到达巽寮湾、双月湾。

加上高铁线的开通，惠州来往香港也更加方便了，不少港人也选择在惠州买房。惠州也成为了香港人置业的重要区域。

除了惠州，港人在内地置业范围还有广州、珠海、东莞等大湾区城市。四通八达的交通，房价的跳水，再加上港人在内地买房的优惠政策，种种利好条件都在吸引港人“北上置业”。

房子跌成白菜价却没人接盘

从2021年开始，惠州的楼价就开始一跌再跌，而海景房则是被伤得最深的。有房地产表示，

海景房一开始只是打9折，后来变成8折也没人买，便一降再降，将折扣打到了6折。

惠州的海景房从1.2万每平米降到了6000元左右一平。据十里银滩一小区的业主表示，七八年前附近最好的海景房要100万左右才能买得到，现在，同样的户型的价格已经打了半折。

对于海景房暴跌，除了因为房地产市场的持续低迷以外，还有一个原因是，海景房已经被过度开发了。

除了惠州惠东的房子卖成“烂白菜”，山东威海乳山的海景房也碰到了同样的情况。据了解，2007年至2010年，乳山海景房房产的竣工总面高达562.34万平方米。

但由于海景房被过度开发，越来越多的房子被积压变成了烂尾楼。乳山的海景房也开始走上了下坡路。惠州的海景房也是如此，也就是说“韭菜”太多导致房产“割”不动了。

随着房价的一跌再跌，看不见希望的投资客们纷纷抛售手上的海景房，2023年3月份，惠州的待售二手房数量增至6.8万套。

按道理说，惠州临近深圳，房价应该也不会低得离谱。不过也正是因为太依赖深圳的外溢，让惠州的楼市也遭到反噬。

2020年-2021年，由于惠州楼市过于火爆，官方发布了关于“惠阳及大亚湾暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”的规定。

这一规定的发布限制了外来客对惠州楼主的投资，对售楼情况造成一定的影响。加上深圳原本计划的两条可以通往惠州的地铁路线也开了“天窗”。

两个原因都让深圳人对惠州房子不再感兴趣，也越来越多的购房者也对海景房祛了魅。

有业主表示，在海边住了两年发现交通极不方便，当初说好的周边配设施也并不完善,就连一家大型医院都没有。

如果碰到紧急情况需要去医院只能跑到深圳或是惠州市区，开车到这两个地方都需要一个小时。

海景房价的下跌，给购房客们狠狠地上了一课。让他们明白，一望无际的大海远不及医院、学校、超市等来的值钱。

楼市炸了，多部门联手救市

近日来,房地产出台多项利好政策让开发商、中介喜笑开颜。地产股的涨停，也让相关行业大幅度上涨，就连物业行业也能涨9.4%。

央行宣布支持地方政府收购已建成未出售的商品住房用作保障性住房。政策一发布，地产人士就像打了鸡血一样，纷纷发朋友圈庆祝楼市迎来重大历史时刻。

在政策发布后，北上广深等一线城市也很快解除了楼市限购的政策，这也意味着楼市迎来了宽松新阶段。

五一期间，北京五环外区域就已经开始解除限购，商品房成交量对比去年增长了两成，提振效果初显成效。

此次政策出台是由于中国楼市持续三年的低迷，从2022年开始，楼市销售就是起起落落落落，本以为在2023年有回暖的可能，没想到等到2024年下滑速度更快了。

由此可见，拯救楼市危机迫在眉睫，而2024年拯救楼市的核心任务就是“去库存”。

早在2014年的时候，住建部部长就已经要求过一次“去库存”。那次去库存的效果也很成果，2016年2月，商品房库存极速下降。

不过，这次楼市的问题明显要严重些，而去库存也只能是解决燃眉之急。中国国家前副局长曾表示，目前中国的房子供过于求，14亿人可能都住不完。

原住建部副部长在2022年的时候也曾提过，中国住房空置率已经高达15%，最高达到30%。

今年4月份的时候，自然资源部就指出，要严格控制商品房去化周期超18个月的城市商品住宅地供应，抑制存量住宅用地不合理增长。

按照自然资源部所说的“去化周期18个月”的标准，中国很多地方都超过了18个月。而惠东海景房的去化周期更是超过了25个月。

这也说明利用去库存来拯救中国楼市是远远不够的，不仅要去库存，更不应该继续盖新房子了。

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