上海楼市：新政后反应平静 等待政策落实

5月17日，央行、金融监管总局接连发4条“”楼市核弹级”新政（具体可查看→房地产救市大招来了 买房到底能节省多少钱？）。申度君从多方了解到，新政出台后，多个城市在市场端的反响热烈。

来自市场的消息，深圳、南京、杭州等城市，市场明显回暖，新房和二手房的成交量激增。各大新盘售楼处也人满为患，有的中介已经处于无休状态，带看量显著提升。上海对新政的反应如何呢？地产申度今天走访了几个售楼处及中介公司。

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新房：客流仅有小幅提升成交环比上升

楼市重磅政策出台，叠加上海六批次部分新盘在周末启动认购，市场反响还算热烈。申度君从多个沪上的售楼处了解到，在过去的周末，现场看房客流稳中有升，不过尚未达到“火热”的程度。

申度君采访了位于浦东张江的一个新盘销售人员，他表示：“新政出台后，到访的客流有略微提高，但感受不算特别明显。”虽然央行发布了全国层面的政策，但根据因城施策的原则，具体细化到上海版的方案还没出炉，当前在上海购买首套房依然首付3成，二套房5成。

佑威房地产研究中心数据显示，上周（5.13—5.19）上海新建商品住宅成交面积为13.76万方，环比增加76.46%。环比成交量增高，有一定的政策原因加乘，但主要原因是前期开盘项目较多，上周网签数量较为集中。毕竟新政17日出台，效果并没有这么快显现。

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二手房：房源挤压较多买家等待降价房源

申度君在走访市区的一家连锁中介门店后获悉，在新政实施后，前来门店咨询的客户数量较此前确实有一定提升，包括近期在看房的客户，会比较关注政策的落地情况，主要来咨询政策什么时候执行、具体细则，对买房是否有切实的优惠。

上个周末，这家中介平均每一位经纪带看的客户较以往多了2-3组，增长量不算明显。比起平时增加的幅度就在1-2成左右。

“政策出台，能给买房人省下不少费用，也是一大利好。从公司层面了解到，近期二手房的成交有所回暖。”一位经纪在接受采访时表示。

该经纪人表示，政策的效果能否带动二手房大量成交，当前还很难一概而论，毕竟前期积压的房源比较多，需要慢慢消化。

“可以说当下是买二手房的好时机，去年底上海调整了普通住房标准，只要是建筑面积144平以下的房子都属于普通住房，无需缴纳增值税。加上近期二手房价格持续下探，房贷利率和公积金利率下调，都在利好买房人。”上述经纪人补充说道。

申度君了解到，目前只有公积金贷款利率下调政策已经全面执行，而其他降首付比、降房贷利率的政策还并未出台，大部分买家还在坐等政策落地，尤其是经济实力还算可以的首套购房者，能买到预算更高的二手房。

“我是刚性需求，看二手房也有一段时间了。之前不太敢入手，现在有政策来了，加上有一些卖家可能会因为市场略有松动降价，我觉得是个时机了。最近会加紧看房。希望能挑到一套划算的。”

一位购房者在接受申度君采访时表示。在当前的大环境下，买房人为更理性，主要还是有刚性住房或置换的需求。随着二手房价格经历了震荡下跌，挂牌房源数量也居高不下，以投资为目的购房者已经很少了。

上海房地产中心交易数据显示，上周（5.13—5.19）上海二手房共成交4597套，环比增加约2.1%，其中新政后首个周末，成交1549套，成交下跌颓势有所缓解。

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银行：静待上海版的政策

5月18日，上海公积金中心已经发布公告，顺应央行公积金调整政策，5年期以上的首套公积金贷款利率下调至2.85%，二套调整为3.325%。申度君从沪上几家大型银行了解到，当前央行的政策仅有公积金贷款利率已经落实，其余政策都将按照因城施策原则，出台各城市的方案。

招商银行上海分行一位支行信贷部经理告诉申度君，目前央行出台了房地产信贷方面的指导政策，不过上海的细化政策还没有出台，目前该行还尚未接到首付款调控、房贷利率调整的通知。

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结语

近日，国家统计局公布4月份70个大中城市房价指数，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。因此，堪称史上最强的楼市政策孕育而生，接下去是考验政策发挥效应的重要时刻。

有业内人士分析认为，这个政策出台后，对于二三线的城市，效果会比较明显。因为大部分非核心城市，都已经放开限购。前期的政策加持之下，市场端的反应会比较热烈。上海等一线城市市场是否能全面复苏，就是要看各自落实政策的尺度是如何了。

相信上海版的信贷政策已在酝酿阶段，具体细则还需等待官方通知，申度君也将持续关注后续的情况。