取消限购“满月”，长沙楼市发生了哪些变化

“418”新政的发布，意味着限购7年的长沙楼市全面解除限购。

长沙在明确不再审查购房者资格条件的同时，推出“以旧换新”政策，支持居民购买改善住房。在长沙全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

另外，长沙提高购买新房公积金贷款的最高额度，普通家庭提高至80万元，生育三孩的职工家庭提高至90万元。

业内人士认为，“418”楼市新政有利于降低购房成本，促进长沙新房二手房市场的成交。如今，新政已经满月，市场情况表现如何呢？

刺激：新房市场活跃度提升

长沙楼市自2017年“318”新政后进入限购时代，今年“418”楼市新政的出台，意味着长沙楼市限购的全面取消。这也就意味着，未成年人可在长沙单独买房，企业可在长沙购房。

业内人士认为，长沙楼市“418”新政主要在于刺激新房市场，是一个非常强的催化剂。

据长沙市住建局公开的信息，新政发布后的4月22日至28日，长沙市内六区新房市场活跃度提升，新建商品房住宅供应28.41万平方米，周环比增长122.13%；新建商品住宅成交17.47万平方米，周环比增长54.33%。

克而瑞湖南区域的数据也显示，新政后首周，上周长沙商品住宅供应量达到今年峰值，供应面积17.82万平方米，环比上涨364.60%，房企推货节奏加快。

随后的“五一”假期，长沙新房市场活跃度有明显的提升。

最新一周（5月12日至19日），长沙商品住宅成交端量价齐涨，成交7.58万平方米，环涨14.4%，成交均价环比上升1.41%。

在此期间，长沙多个网红项目热销。4月24日，位于洋湖的保利天瑞首开去化约9成，交上了5.5亿元的销售额，“别墅产品全部售罄，洋房仅剩顶底产品”。同日开盘的纯新盘中海阅山府，首开几个小时成交金额约为2.6亿元。

5月17日晚，梅溪湖二期的纯新盘招商蛇口天青府首开，共推出189套房源，吸引了300多组客户摇号购房。该项目营销负责人表示，“建面约129、143㎡的户型几乎被秒光，开盘去化率高达93%。”

中国铁建花语江南是近期的另一个网红盘，5月18日首开去化127套。该项目凭借配套入读青园教育品牌小学、长郡外国语实验中学南校区，受到购房者热捧。

响应：两家房企推出“以旧换新”活动

长沙“418”楼市新政后，两家本土房企城发恒伟、梦想置业积极跟进，相继推出“以旧换新”活动。

长沙城发恒伟公司于4月24日最先行动，城发恒伟八盘联动，旗下君樾文昌、君樾洋湖、洋湖映2009、雅郦映2013、会展壹中心、西宸之光、北城首府、观江学府八大项目，均参与“以旧换新”活动。

城发恒伟与新环境，58和贝壳等中介进行合作，所有参与城发集团“以旧换新”活动的客户，可享中介费优惠，只需要出1%中介佣金。

“和之前比，'以旧换新’政策的推出，让我们多了一个换房的渠道，”长沙市民周先生说，他认为，该政策的另一个优势是相关的责任方是靠谱的。

记者从城发恒伟相关人士处了解到，“‘以旧换新’活动推出之后，市场的反响还是很积极的。购房者愿意上门来看新房，预定新房，也愿意将自己的二手房委托给与城发恒伟合作的中介进行销售”。

梦想置业于5月初正式推出“以旧换新”活动，梦想麓隐桐溪（D户型除外）、万境潇湘、梦想凤栖台三个楼盘参与。凡是参与“以旧换新”购房的业主，可享受赠送2年物业费、二手房交易中介1%的佣金补贴、房价直降、180天无理由退款等优惠。

潇湘晨报记者获悉，梦想置业“以旧换新”政策执行10多天，咨询客户量、明确有需求并登记的客户量均在持续上升。

对于楼市“以旧换新”，业内较为一致地认为，这是一个长期的事情，难度也较大，其产生的效果不会立竿见影。

4月30日，长沙市住建局就购房者关心新政执行细节答疑时表示，“以旧换新”政策主要以鼓励各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照两种方式，即开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。

期待：需求端持续发力利于稳定市场

一个背景是，近日，房地产行业迎来了“历史级”的购房提振政策。

5月17日，央行连发三条通知，明确规定首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限。

17日当晚，长沙住房公积金和湖南省直单位住房公积金发文，5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行。已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

利好政策的密集出台，于购房者而言，意味着购房成本的降低。

以公积金贷款为例，贷款100万元，贷款30年，以等额本息还款方式计算，公积金首套房贷利率降低后，购房者每月月供将减少135元，累计30年月供将减少4.85万元。

在迎来多重利好的同时，楼市刺激政策还有望在哪些维度发力呢？

湖南中原地产研究院执行院长陈世霞向记者表示，一系列提振政策，在稳定市场信心的同时，也为后续房地产政策提供了更多空间。“如果政策能持续在需求端发力，例如降低交易税费、下调存量房贷利率，甚至买房退税等，对于稳定一二线城市房地产市场将更为有利。”

潇湘晨报记者牛蕊