湖北
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我们降首付、降利率、放开限购，但本质上并没有降低房价。
首付交得少，月供就会增加，房产持有总成本就会增加。我们买方为什么要交 30%的首付款呢？其实说白了，就是为金融机构准备了 30%的安全垫。只要房价不是短期内大幅下跌，房子的总资产就会大于总负债，违约不还款的人就会很少。一旦首付款降低了，也就意味着金融机构的安全垫降低了，一旦房价下跌，房产总资产小于总负债的情况就会出现。
美国的次贷危机最直接的原因就是零首付，再加上他们可以二押、三押等等，一旦房价下跌，违约风险瞬间出现。种种政策出台都在稳房价，想方设法控制或者延缓房价的下跌，一年跌 10%和三年跌 10%完全不是一个概念。
不单单是因为多还了两年的本金，增加了安全垫，更重要的是给市场和政策留出了空间。
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