中海学府里官方网站！西四环旁的学府红盘生活向新，未来已来！

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售楼处电话：400-9600-773【售楼热线】营销中心热线400-9600-773售楼处地址400-9600-773，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，售楼处地址，认筹时间，开盘时间，交付时间，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，学区配置，一房一价表，样板间，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

1、项目的整体情况：

开发商和物业都是中海的，品质是有保证的，而且中海是石景山占有率最高的开发商。

位置：中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773位于石景山区鲁谷板块，西四环外，大概4.6环吧，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；临西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈。

规划：北侧一路之隔为30班小学用地，北邻 171 中学石景山分校规划校区（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等优质教育资源环绕；项目西南侧为衙门口城市森林公园，占地98.63公顷；规划地铁双站-11号线（2023-2027年规划）二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线。

楼盘：占地面积约2.6万㎡，住宅建筑面积约5.5万㎡，7栋住宅，6-17层洋房、小高层，89平米的是两梯四户，102和127平米的是一梯两户，封闭式社区管理，绿化率30%，容积率3.0，物业费5.58元

均价7.4-7.8w，总价650-1000w之间，得房率80-89%，总户数556户，车位配比1:1.3，层高2.95米，精装修交付，配中央空调，开盘时间2023年8月31日，交房时间2026年4月30日。

目前开盘的是1、3、4、9号楼，现在又加推了一个6号楼。再看一个平面图，我来大体说一下这个楼盘的四周大概是什么情况。左边挨着3号楼6号楼的是一条小路，也就20米宽吧，隔着路是一个部队大院，右边是绿地，北边是建30班小学，由爱乐承办，再往北是171中学石景山分校，明年开始动工，南边是一条20米的小路，隔着小路是一个待开发的用地，还没想好干什么，所以9号楼会便宜些。另外1号楼的A2户型是带连廊的。

户型：所有的厕所都是带窗户的，全明格局，B1户型这种边户的窗户会采光更好一些。

2、优点

1、中海的品质非常有保证，物业也是五星级物业

2、有教育配套规划，爱乐实验小学可直升京源学校，这是石景山重点中学，很不错

3、户型不错，所有的卫生间都带窗户，全明格局，四居配置稀缺进深约1.5米的开敞阳台

4、步行可达西南侧的衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，天然氧吧

5、小区里有两个很大的中央景观园林

3、缺点

1、教育规划并不能保证一定就划片进去

2、周围现在还比较荒，目前距离楼盘最近的地铁是1号线的“八宝山”站，距离约5.6公里，生活配套不太完善，商业配套距离还是比较远的。

3、离规划的11号线鲁谷大街站大概1km步行，甚至可能更远一点，毕竟有误差

4、89平米户型得房率偏低80%，且1号楼的89平米A2户型带连廊，而且89平3居只有一个卫生间

5、9号楼南侧的待开发用地，如果在交房的时候仍然没有开发，后续就有受噪音影响的风险

中海学府里

楼盘地址：石景山衙门口森林公园东北侧，占地面积：26200㎡，建筑面积：78700㎡，容积率：3 ，绿化率：30%，总户数：556户，物业公司：中海物业集团有限公司，停车位描述：车位配比为1:1.3，楼层状况：6-17层洋房、小高层；一梯两户，两梯四户。

户型分布

接下来就是本次踩盘的收获啦~

室外施工进度

防水

样板间单元门

从现场来看，小区楼栋正在进行地上主体结构的搭建，现场材料到位，规范整洁，工人很多，进度喜人。

知识科普

主体结构

主体结构是基于地基与基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成的建设工程完整的结构系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

它的基本功能包括三部分：一是主体结构本身形成一个有机联系的系统整体，有效地协调工作，承受主体结构部件本身相互传递的荷载，发挥主体框架支撑功能；二是附着于其体系表面的所有维护结构、装饰面层、相关设备重量及其施工和使用期间的活荷载、以及在设计规范限定范围内的相关风载、尘载、雪载、地震荷载等自然力通过主体结构体系有效地承担，使建设工程能正常发挥各部分的使用功能；三是与地基基础可靠地联系，将其自身荷载和承受荷载系统地、有效地、稳定地传递给地基基础结构体系，并能与地基基础结构形成协调工作的整体结构体系，和谐地工作以共同维护建设工程整体安全和使用安全。

篇幅有限，室外暂时就先发这些

公共设施、停车场、儿童乐园、楼宇

A1户型实拍

A1户型实拍，可以看到大致的结构布局和视野采光情况。

A2户型实拍

室内情况实拍

A3户型实拍

一号楼三层，室内实拍，可以看到大致的户型布局和视野采光情况。

B1户型实拍

部分材料入场，可以看到大致的户型布局和采光情况

C1户型实拍

室内小结

从现场来看，室内部分材料入场，管线铺设，线管线盒预留到位，现场可以看到大致的户型布局和视野采光情况。

知识科普

二次结构

二次结构的定义：在框架、剪力墙、框剪工程中的一些非承重的砼结构，构造柱，过梁等一些在装饰前需要完成的部分，称为二次结构。是在一次结构（指主体结构的承重构件部分）施工完毕以后才施工的，是相对于承重结构而言的，为非承重结构，围护结构。

始于颜值，敬于地段，合于设计，终于品质。作为中海地产打造的又一神作，中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773兼具精致与品质，融合实用与美感，在投资稀缺性之外，同时赋予产品自身极强的宜居性与人文关怀。

整个社区由7栋住宅楼构成，6-17层的建筑，排布错落有致，拥有疏阔的楼间距。作为中海学仕里的姊妹篇，外界猜测户型会有相似性，但实际还是有很多不同和升级之处。

首先，三居产品增加了，此前大受是市场欢迎的89㎡户型，这次不仅有两面宽朝南，还有三面宽朝南，房源数量更充沛，设计上也各具特色。

中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773在更大面积的102㎡三居和127㎡的四居户型中，设计了南向宽大的阳台，增强拓展功能的同时，也带来与室外自然融入的绝佳体验。

在建筑的设计上，采用了时下国际最流行的简约风格，选取灰色、白色作为主体色调，搭配嫩芽、书本、飞鸟等设计元素，看起来颇具层次感和丰富感。

考虑到如今现代生活中，人们对于邻里之间的社交需求性，中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773还贴心的在小区内专门开辟了全龄儿童活动场地。

设计师围绕着中心花园精心打造了具备“森林厨房、森林博物馆、户外探险”三大功能的综合活动场所。每当闲暇之余，带上孩子，约上邻居、朋友共同前往，享受宁谧优雅的园林风光的同时，也拉近了彼此间的距离。

而在内部户型的设计结构上，中海学府里全面洞察菁英家族的根本代际教育需求，精研学霸家庭孩子的成长环境，创新性的推出“中海成长型 ® SMART空间”。

所谓SMART空间，是指乐享（Share）、可变（Mobile）、陪伴（Accompany）、收纳（Reserve）、兴趣（Taste）五大空间功能体验，通过空间关系的引导，让家庭关系积极向上、生活其乐融融。

以中海学府里的主力户型——建筑面积约102㎡的三居户型为例。

户型方方正正，不仅实现了南北通透，让空气可以形成对流，同时结合了型大面宽的通透设计理念，长达4米的客厅面宽，最大程度提高采光面，带来整体的全明格局。

客餐厅一体化联动，为家庭成员的活动提供了宽敞的活动空间，无论是朋友聚餐还是家族聚会都能轻松满足。特有的三局双卫格局，即便两代人同住，起居也可以互不打扰，让彼此拥有充足的个人空间，无缝链接都市精英的工作与家居生活。

另外，目前市场上极为少见的，进深约1.5米的开敞阳台更是该户型的一大亮点，作为近年来石景山第一个拥有开敞阳台的新盘项目，中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773特别采用全景式栏杆的设计，让整个空间从室内延伸至室外，极度开阔的视野让这处“小天地”充满了无限的可能。

根据个人或者家庭的不同需求，完全可以将这里打造成一个专属的小花园，亦或者与孩子亲密互动的游戏间。试想一下，职场精英结束一天的工作后回到家，站在阳台往远处看，天边的朝霞以及傍晚的落日尽收眼底，无疑让全身心都能获得放松。

卧室方面，建筑面积约20㎡的主卧套房特别使用酒店式套房设计，具备私享感和便捷感，而专门搭配超大景观飘窗和衣帽间，足以满足业主的不同需求。除此之外，双次卧的设计，可根据家庭结构进行随心所欲的改造，书房、客房，甚至是收藏室，让居家生活拥有更多的可能。

在此基础上更进一步的便是建筑面积约127㎡的四居户型，在享有原本的开敞阳台、LDK餐客厅厨空间等功能之外，进一步增加了空间，相比之下更加适合三代同堂家庭的需求。

从户型上看，四个功能室基本实现了每个空间内互不干扰，对于下班后非常需要个人空间的人来说，实属难得。同时，独立玄关的设计，能够有效的避免把室外的那些尘土带到室内，充分的保证室内的整洁度，并且还可以化身一个简单的储物空间，更多的节省卧室内空间的使用。

多功能房间的存在，让业主在规划房间分配时拥有更多的选择性。而进一步扩大的主卧套房空间，衣帽间内的空间大小甚至可以容纳女主人的化妆台，带来堪比总统套房式的居住享受。

中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773的户型设计巧妙，注重实用性和舒适性，满足不同家庭结构和生活需求。加之高标准的物业管理服务，保证了居住的舒适度和安全性。从投资角度来看，凭借其无可比拟的教育资源和不断提升的区域价值，中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773项目的升值潜力不容小觑。

中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773项目坐落于京城文化底蕴深厚的黄金地段，紧邻多所知名学府，坐拥丰富的教育资源，真正做到“近校而居”。项目地处交通要塞，多条公交线路及地铁线路交织环绕，为居民出行提供了极大的便利。

在《石景山分区规划（2017年~2035年）》中，中海学府里所处的鲁谷板块，距离长安街西延线发展轴心仅约2公里，据守以“京西商务中心、西五环现代娱乐区、银河核心商务区”为支点的长安轴核心区位。这也意味着该项目不仅能在内城占据一席之地，还可近享一城优质资源聚集带来的完善配套。

与此同时，区域规划利好正在不断落地。交通方面，地铁11号线二期已经进入北京地铁第三期建设规划，动工在即，届时鲁谷板块将拥有横贯北京东西的地铁配套。其中，11号线双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773北侧，可便捷换乘6号线、1号线、S1线，畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街等大型产业园区。

在板块周边，还环绕着新首钢高端产业园、中关村科技园石景山园、北重科技文化产业园等产业集群，向东可辐射丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等核心产业区。

该周边还有石景山万达广场，五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店、北京朝阳医院京西分院、解放军总医院301医院、衙门口城市森林公园、老山城市休闲公园等生活配套，让产业人群在实现职住平衡的同时，还可享受优质的城市资源。

生活向新，未来已来。中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773将成为未来美好生活的集大成者，实现“一站式”的高品质生活服务，著新西四环未来人居理想。

正如其名，“学府里”项目的一大亮点就是教育资源的优越性。周边分布有多所优质中小学校及高等学府，营造出浓郁的学习氛围和人文气息。

比如，项目附近的北京爱乐实验小学，该学校可对口直升石景山TOP2中学京源学校；项目北侧的规划教育用地确定引进东城区市重点171中学分校（属东城区一流梯队TOP2），计划2024年下半年开工、2026年底建设完成投入使用，用地面积3.3万平方米；另外，项目北侧一路之隔即为规划中的30班小学待建用地，片区教育资源将进一步得到完善。

中海学府里官方售楼处电话：400-9600-773项目秉承以人为本的设计理念，以低密度、高绿化率为特点，精心打造宁静舒适的居住环境。建筑设计融合现代与传统，既有简约大气的现代风格，又有古朴典雅的东方韵味，内外兼修，尽显品位与格调。项目内部配套设施齐全，设有儿童游乐区、健身设施、园林景观等，充分满足各年龄段居民的生活需求。

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不该错过的风景
银杏叶间，柔软的阳光碎成斑斑点点，浮光掠影，舞出一世倾城。
那道瘦削的身影，是我不该错过的风景。
银杏在初春的空气里，剪出嫩绿的侧脸。
我梳着滑稽的羊角辫，跑在青葱满目的田垄间，外婆坐在银杏树下，
手中的线衣已逐渐成形。银针翻舞，划出圆润的弧线，一点白芒，
落在发梢。“丫头，过来！”我蓦然停下脚步，回头望向那棵银杏。
那时的外婆，不算太老，
眼中一汪氤氲水汽，依稀朦胧着当年，银杏新叶般灵动的青春。
外婆拎起毛衣的领口，招手唤我。“你这丫头，毛毛躁躁，
哪有我当年的样子。”外婆微嗔，伸手拂过我有些稀疏泛黄的乱发，
“袖子短了些，你那双穿不下的袜子，拆了可以缝个小口袋……”
她止不住地絮絮叨叨，眉目间，满是温柔的欢喜。我扮个鬼脸，
跑开，眼角瞥见，外婆依旧站在银杏树下，比比划划，喃喃自语，
专注得仿佛对待新生的孩童。
外婆织的毛衣，还放在衣柜里，一针一线轻诉着，那道不该错过的风景。
银杏叶在深秋的萧瑟里，落下灿烂的无奈，走在乡间的田垄，
不觉，又成了当年肆意奔跑的稚童。不过是稻穗熟了几载，
却已不再是旧时景。老屋裂开岁月缝隙的门板上，写着大大的“拆”字，
外婆站在银杏树下，一地回忆，衬着她清秀不再的容颜。
“丫头，过来！”熟悉的唤声，嗓音里，一丝丝沙哑蔓延。
缝衣针甩出的银光，落了外婆满头。她俯身，拾起一片落叶，
衣袖拂去烟尘，那枚叶，静静地躺在手心，
叶脉渗透着沧桑，微不足道的重量，却如此沉重。“
这棵树，怕也留不住了，留着，做个念想吧。”
我郑重地点头，仰起脸，看天，那抑制不住的咸涩液体，
不过是，秋阳刺了眼。
如今，那秋叶已干枯，然，时光承载的回忆，
却永远，是一道不该错过的风景。
我知道，脚步的前方，会有更多风景，
但记忆的书页里，那一页，永远是最美的风景，
不容忘，不该错过。
惟愿，不忘童真，
不错过初心。