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5月21日信息差:许家印豪宅被“贱卖”,美联储降息信号仍未出现

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5月21日信息差!透过现象看本质,从繁杂的噪声中寻找准确的信号。



1、许家印豪宅4.6折出售

2009年,许家印一口气在香港半山布力径买下了三座豪宅,B座、C座和E座。

2021年10月,处于财务危机中的许老板将布力径豪宅B座,抵押给了中国建设银行(亚洲)股份有限公司,获得了3亿港元的贷款。

11月,老许又将C座和E座则抵押给了欧力士亚洲资本有限公司,获得了8.21亿港元的贷款。

不到一个月,即12月3日,中国恒大官宣美元债违约从而正式爆雷!

2022年11月,由于许家印无力偿还到期贷款,B座豪宅被建行亚洲接管。

2023年3月初,建行亚洲将B座豪宅以招标的方式挂牌出售,当时市场估值8.8亿港元,吸引了几十名土豪咨询。

月底截标,由于各方的报价未能达到债权银行的要求,没有成交。

最近,这套豪宅终于卖了出去,但成交价仅4.7亿港元,相比去年8.8亿的市场估值打了4.6折。

不过,建行亚洲也不亏,因为贷款本金为只有3亿港元,4.7亿的成交额足以覆盖本息和各项违约金,在这笔债务上做到了全身而退。

当初,许家印以4亿多港元的价格买入B座豪宅,如今无论卖多少钱都和他没什么关系了。

因为恒大负债高达2.4万亿,即使这套豪宅多卖几个亿,也填不上这个窟窿。



2、美联储降息信号仍未出现,任何预测毫无意义!

美国3月CPI同比增长3.5%,比3.4%预期高出0.1个百分点,结果市场一片悲观,多家投行预言美联储即将加息。

其中,瑞银集团策略师表示:美国通胀正变得越发顽固,这提高了美联储加息而非降息的可能性,2025年利率最高可能升至6.5%。

而摩根大通CEO甚至表示:未来几年,美国利率可能飙升至8%。

美国4月CPI同比增长3.4%,符合预期,与上月持平,结果多家投行又转变风向,预测美联储积极降息。

其中,美国银行预测:美联储将于今年12月首次降息。

而芝加哥商品交易所集团的“美联储观察(FedWatch)”工具显示:4月美国CPI数据公布后,美联储9月降息概率从65.1%升至73.2%,12月降息2次及以上的概率从56.9%升至68.4%。

美联储何时降息?

以上各家投行的预测都是没有价值和意义的噪声。

与噪声相对应的是有价值的信号!

那么,什么是美联储降息的信号?

很简单,CPI什么时候降至2%的长期通胀管理目标以下,美联储才会考虑降息。



3、万科获得百亿元银行贷款和授信

5月20日晚间,万科A发布公告称:为满足常州项目的开发建设,公司作为借款人向中国银行深圳分行申请银行贷款人民币12亿元,已提款人民币12亿元。控股子公司常州旭程企业管理有限公司,以持有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述借款提供相应质押担保。

今年3月,市场传出有12家银行在为万科筹措最高800亿元人民币的银团贷款,以应对未来到期的公开市场债券兑付。

不过,银行方面出于自身利益的考虑,态度不是很积极,原则上希望有足够的抵押物以确保资金安全。

3月19日,万科发布公告称:其全资子公司上海中区地产有限公司和上海万科企业有限公司作为借款人,向兴业银行深圳分行申请银行贷款,贷款金额为14亿元,期限为14年。上海中区公司将持有的中区广场项目抵押,以及该项目产生的应收账款质押给兴业银行。

5月10日,万科作为借款人向中国邮政储蓄银行深圳罗湖区支行申请银行贷款13亿元,期限3年。万科两家控股子公司,分别以持有的项目土地提供相应抵押担保。

5月13日,万科公告:向中国银行深圳分行申请贷款6.9亿元,期限3年,控股子公司武汉鲩子湖公司以持有的长沙市万诚房地产开发有限公司100%股权提供相应的质押担保。

万科还向农业银行深圳分行申请3笔合计22亿元的贷款,期限均为3年。三家控股附属公司分别以持有的其他项目公司100%股权提供相应的质押担保。

此外,北京银行深圳分行向万科提供了人民币44.49亿元授信。

万科作为主债务人,4家控股子公司作为共同债务人向北京银行申请贷款19.63亿元,期限10年,6家控股子公司分别以所持有的房地产项目提供抵押。

这些贷款要么以不动产项目抵押,要么用项目公司股权质押,而项目公司作为不动产项目的股东,其底层资产还是不动产。

看来,银行还是很谨慎的!

以上贷款一共87.23亿,算上没有使用的授信额度合计112.09亿元,离传说中的800亿银团贷款还有不小的空间。

万科下一步能否获得更多的贷款,就要看其能否能够提供银行认可的抵押品或质押品!

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