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上海闵行【华润映江润府】

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先说重点！华润置地闵行首个住宅作品映江润府——今日启动认购！据了解到的情况，意向客户纷至沓来，现场人气十分火爆，再一次用购房者的认可，印证了项目的实力，项目目前已然是南滨江最璀璨的明珠，首日认购超180+组。

自映江润府的一房一价表公布这两天，诚意满满的价格也是客户毫不犹豫选择的原因之一，相比5.8w/平的联动价，首批均价5.65w/平受到了意向客户的青睐，非常适合上车。

Let’s talk about the key points first!China Resources Land’s first residential project in Minhang, Yingjiang Run Mansion—subscription starts today!According to what we have learned, interested customers have come in droves, and the site is very popular. Once again, the approval of home buyers has confirmed the strength of the project. The project is now the brightest pearl of Nanbinjiang, with over 180+ subscriptions on the first day.In the two days since the one-room-one-price list of Yingjiangrun Mansion was released, the sincere price is also one of the reasons why customers choose without hesitation. Compared with the linkage price of 5.8w/square meter, the average price of the first batch is 5.65w/square meter. It has been favored by prospective customers and is very suitable for getting on the car.

这个五批次最值得期待的项目，进入了全新的阶段，小编很期待，从亮相起就一路高歌猛进的映江润府，还将给上海的楼市带来怎样的惊喜，根据认购首日开局即王炸的现象下，映江润府问鼎五批次人气王可以说毫无悬念。

The most anticipated project of the five batches has entered a new stage. The editor is looking forward to what kind of surprises Yingjiang Runfu, which has been advancing by leaps and bounds since its debut, will bring to the Shanghai real estate market. Judging from the phenomenon that it started with a big hit on the first day of subscription, it is no surprise that Yingjiang Runfu has won the title of the most popular project among the five batches.

还记得几天前的举办的云端发布会，对区域和产品的解读可谓深受市场吸引，不日映江润府就启动了认购，并预计在月底前迎来开盘，如此快节奏的营销动作，体现了华润置地对其海派产品的高度自信，和市场对项目的极大认可。闵行品质天花板，值得上车！

I still remember the cloud conference held a few days ago. The interpretation of the region and products was deeply attracted by the market. Not long ago, Yingjiang Runfu started the subscription and expected to open before the end of the month. Such a fast-paced marketing action , which reflects China Resources Land’s high confidence in its Shanghai products and the market’s great recognition of the project.Minhang quality ceiling is worth buying!

01地段天花板 科创高地+超配资源

看映江润府，最有感触的部分，首先是地段，其实在上海提到大零号湾，最直观的联想和对标就是张江。所以，如果当初你错过了张江如火箭般攀升的房价而后悔不已，现在的你，一定不要错过大零号湾！

When looking at Yingjiang Runfu, the most touching part is, first of all, the location. In fact, when it comes to Big Zero Bay in Shanghai, the most intuitive association and benchmark is Zhangjiang.Therefore, if you missed Zhangjiang’s rocket-rising housing prices and regretted it, you must not miss Big Zero Bay now!

说大零号湾不得不提——大紫竹。作为上海唯二的国家高新区，自2012年被纳入科技部国家高新区评价考核体系以来，紫竹高新区实现了史无前例的「十年九连跳」。2021年，跃升至国家高新区TOP9。而大零号湾，无疑是在紫竹的肩膀上，补全了整个产业的生态链，大零号湾的目标，是剑指世界级科创湾区。

When talking about Da Zero Bay, I have to mention Da Zizhu.As the only national high-tech zone in Shanghai, Zizhu High-tech Zone has achieved an unprecedented "nine consecutive jumps in ten years" since it was included in the Ministry of Science and Technology's national high-tech zone evaluation system in 2012.In 2021, it will jump to the top 9 of national high-tech zones.And Big Zero Bay is undoubtedly on the shoulders of Zizhu, completing the ecological chain of the entire industry. The goal of Big Zero Bay is to target the world-class science and technology innovation bay area.

（南滨江效果图）

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目前，这里汇聚3000+硬科技企业，未来将吸引约 1000+家高新技术企业。微软、可口可乐、英特尔等全球知名企业进驻，行业头部企业的影响力，相信不用我做过多的描述，大家都能感知到。产业为区域吸纳人才，人才反哺区域发展，形成高知人群汇聚的高品质生活住区。这个模式，在上海，上一个成功的例子就是张江。

At present, there are more than 3,000 hard technology companies here, and in the future, it will attract about 1,000 high-tech companies. Global well-known companies such as Microsoft, Coca-Cola, and Intel have settled here. I believe that everyone can feel the influence of the industry's leading companies without me having to describe it too much. The industry attracts talents for the region, and talents feed back to the regional development, forming a high-quality living area where highly educated people gather. The last successful example of this model in Shanghai is Zhangjiang.

（大零号湾科创大厦实景图）

大零号湾的发展模式，还让小编想到了“硅谷”，硅谷模式的特点同样是以大学或科研机构为中心，科研与生产相结合，科研成果迅速转化为生产力或商品。可以说顶尖人才的汇聚才是腾飞的关键和持续发展的核心。

The development model of Big Zero Bay also reminds the editor of "Silicon Valley". The characteristics of the Silicon Valley model are also centered on universities or scientific research institutions, the integration of scientific research and production, and the rapid transformation of scientific research results into productivity or commodities.It can be said that the gathering of top talents is the key to take-off and the core of sustainable development.

（紫竹科创园实景图）

大零号湾的驱动模式决定了，这里不只有科创产业的头部企业，更有上海顶尖的高校资源。“大零号湾”是全市科创资源最为完备、创新浓度最高的区域之一。拥有两所985高校——上海交大，华师大，占上海985高校的50%。拥有10多家航天、航空、船舶领域的科研院所、39家国家级研发机构，24家国家重点实验室，169家省部级研发机构，63家外资研发中心……感受一下，这个高知圈层的浓度，上海基本难有第二个可以并列的区域。

The driving model of Big Zero Bay determines that there are not only leading companies in the science and technology innovation industry, but also Shanghai's top university resources."Big Zero Bay" is one of the areas with the most complete scientific and technological resources and the highest concentration of innovation in the city.It has two 985 universities - Shanghai Jiao Tong University and East China Normal University, accounting for 50% of Shanghai's 985 universities.It has more than 10 scientific research institutes in the fields of aerospace, aviation, and shipbuilding, 39 national-level R&D institutions, 24 national key laboratories, 169 provincial and ministerial-level R&D institutions, and 63 foreign-funded R&D centers... Get a feel for this high-knowledge circle Due to the concentration of layers, it is basically difficult to find a second area in Shanghai that can be tied.

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（交通大学实景图）

除了产业、科研机构和高校，再看映江润府的资源界面。距黄浦江直线距离约350m，距离5号线仅500米，三轨交汇聚，名副其实的纯轨交盘。休闲娱乐维度，闵行天街、颛桥万达，能够满足日常生活所需。大零号湾图书馆、大零号湾艺术馆、一尺山海美术馆……享受丰富的城市级休闲配套。

In addition to industries, scientific research institutions and universities, let's take a look at the resource interface of Yingjiang Runfu. It is about 350m away from the Huangpu River and only 500m away from Line 5. It is a veritable pure rail intersection with three tracks. In terms of leisure and entertainment, Minhang Tianjie and Zhuanqiao Wanda can meet the needs of daily life. Daling Bay Library, Daling Bay Art Museum, Yichi Shanhai Art Museum... Enjoy rich city-level leisure facilities.

（南滨江效果图）

还有作为教育强区，闵行不可忽视的教育资源，映江润府周边800m范围内有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、 闵行中心小学、交大附属实小……基本属于全龄段教育资源的覆盖，放在整个城市都是相当炸裂的存在。

本项目周边学校规划等信息仅供参考,学校的名称、建成时间,开办学性质、办学规模,学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

02景观规划天花板 集萃沪上五大名园

对于置业而言，区域的产业决定了未来的发展，需要考虑的就是否对房产的价值有正向的影响。归于居住本身，我们要看的还是项目本身设计有什么出挑的地方，能让大家感觉到，未来的生活值得托付。

非常考验功力，也考验开发商实力的关键点，是景观。

（实景图&效果图展示，请以实际交付为准）

先说仪式感，约80m【尊享礼仪轴】，从大门开始，相信业主就能感受到被尊重，被照顾！一重约50m宽隐贵门头，精选保加利亚沉香米黄石材，价格是普通石材的7-10倍，它的色泽均匀自带古朴高雅气质，触感细腻，硬度极高，寿命高达200多年。搭配激光刻纹鎏金奢板，效果非常震撼。

（实景图&效果图展示，请以实际交付为准）

二重隐逸车马院，选择了名贵的树种作为主角，更体现着开发商的美好祝福。

（实景图&效果图展示，请以实际交付为准）

三重隐峰会客厅，打造约170㎡私属会客厅，未来可以是访客停留的绝佳空间，待客绝对不失礼。

（实景图&效果图展示，请以实际交付为准）

四重隐境水院，约650㎡无界水院，同样拥有乌桕、红果冬青、日本红枫等珍稀树种，就小编现场看的效果，我只能说，最有说服力的永远是实景，大家可以来现场感受一下！

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而且，让我最感兴趣的还有两点，一个是映江润府以沪上五大名园为灵感规划的宅间景观，【奇豫】，取豫园意境“流水浮桥 越翠而过”。【曲意】，汲取曲水园神韵，曲水流觞，悠然曲径。【静漪】以古猗园匠心场景写意，承其神韵。【醉白】取境醉白池，亭台叠水之趣，古树林立之礼。【隐霞】取秋霞圃，山林森居，枫叶映色，四季皆美。

一个是为孩子打造的童玩IP【松果乐园】，据了解是华润置地达尔文营地，在项目的落地。以儿童友好+自然生态为设计主题，以森林童话里的冒险家为主线，打造松果集市、松风观察站、丛林秘境……打造好玩好学、科学专业、动静相宜的儿童成长乐园。和很多只关注大人需求的景观设计不同，映江润府让孩子的游乐场摆脱了枯燥的器械堆砌，真正的关注孩子的天性和情感需求。

03户型设计的天花板 百平小户的王炸

买房子，最终要落到户型，因为这是大家未来要长久生活的空间，映江润府给全上海的百平小户起了一个难有来者的头，让百平小户拥有了超越该面积区间的舒适度。

（实景图&效果图展示，请以实际交付为准）

建面约89㎡王炸小豪宅，还打造了媲美双卫的三分离卫浴，用更小的面积，实现高频使用时刻互不打扰的居住体验。

引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计。建面约103㎡的中间套，价格会比边套更有优势，非常适合上车，规整的户型，可以规划灵动的收纳空间，可以说每个户型都有自己的王牌优势。

更有创新S墙设计，灵动的多飘窗，宽尺的阳台……基本上大家对户型敏感的点，都有考虑到。在结合华润置地目前呈现出的装标选品，主打一个，你想没想到的，他们都想到了！

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（实景图&效果图展示，请以实际交付为准）

映江润府在承袭海派曲线、海派雕花、海派拼接三大海派高技的基础上，进阶六大奢享体系。以奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢玻、奢皮，构筑海派的场景质感。以精微的细节，演绎矜贵的格调，复刻海派的优雅与品位，让你一见倾心，一看再看！

映江润府，项目认购火爆进行中，建议今年有购房需求的闵行客户都可以看看什么是500w级别的王炸，想上车的，建议速选！

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延伸篇：外地人在上海购房政策，外地单身买房限购区域，首付要求？

打算长期在上海发展的外地人，一个最重要的大事还是在这个城市扎根。在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。外地人在上海买房，同上海户籍的购房者最主要的区别在于购房资格更难获取，2024年1月13日，青浦奉贤两区先后放出细则，外地单身也能在上海买房了；之后的1月30日，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。

外地人获取上海购房资格的主要方式：

根据上海现在的购房政策（参考上海楼市二手房买卖最新政策一文详解2024年5月整理汇总（最新政策、限购、贷款、税费））。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：

一、交满五年社保

二、找个上海户籍的人结婚

三、落户上海

四、特殊区域买房

一、外地单身五年社保可买外环外

1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

二、找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

三、落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

至于落户的方法，可以参考上海2024年5月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

四、特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？

目前，青浦、奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。

Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格（五年社保），就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议买中内环！外环低分盘还是可以的

Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海认房不认贷了，结婚后，买房按首套算吗？

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下咨询我们：400-9696-224，专业人士会给出最优的解决方案！